民房改造民宿 老房帶富老鄉

眼下，隨著鄉村旅游的蓬勃發展，閑置民房的合理改造成了帶動老鄉脫貧致富的香餑餑。如何盤活農民手中這一沉睡資產，在政府統一規劃引導的前提下，建立工商資本與農戶合理有效的利益分配機制，帶動貧困地區的農民通過發展旅游脫貧致富，山東乳山、浙江麗水等地用近年來的實踐探索給出了一些“參考答案”——

山東乳山：讓鄉居與旅游美麗邂逅

找準民宿切入點，美麗邂逅引發鄉村蛻變

車水馬龍、高樓大廈、人來人往……在大都市住久了，就會想覓一處安靜的田園，踏青尋綠、悠然愜意……這是近幾年鄉村旅游越來越受寵的原因。正是靠著發展鄉村旅游，省級貧困村山東省乳山市白沙灘鎮徐家塂村，僅用一年多的時間就變成了遠近聞名的美麗鄉村。

徐家塂村的蛻變，得益于一次“美麗邂逅”。2015年，來自北京的劉迎到徐家塂村村北的青龍觀旅游，尋著美景，信步走到了徐家塂村。“當時就感覺，這個村子雖小，但風景秀美，而且地理位置非常好。由于靠近景區，村里已經有了發展旅游的雛形，采摘園和農家樂都有模有樣了，就有了在這里投資的想法。”劉迎說。

回到北京后，劉迎通過市場調查和對徐家塂村現實情況的分析，找準了鄉村民宿這一切入點。她再次來到乳山，與白沙灘鎮政府對接，二者一拍即合。很快，劉迎牽頭成立了“一泊花港”旅游文化發展有限公司，在租賃了30畝土地打造花海景觀的同時，租賃了13家閑置民房，進行改造提升，打造“一泊花港”民宿。

院落里綠樹紅花、葫蘆滿架，室內則是古樸典雅、趣味盎然，書架擺滿了國學書籍，專設了書法練習室……院落小的適合一家三口休閑，院落大的可以兩家、三家一起組團合住。“吃的，都是從菜園里采摘的新鮮蔬菜，游客們可以在所住的小院廚房自己開火，也可以交由農家樂廚師給加工。”劉英說。

貧困戶房屋優先租賃，租金1000元/年以上

游青龍觀、住農家院、吃農家飯，已成為徐家塂村鄉村旅游的最大賣點。記者采訪發現，該村在發展鄉村旅游的過程中，實現了與脫貧攻堅的有效結合：貧困戶的閑置房屋優先租賃，租金保障在1000元/年以上；貧困戶優先到公司打工，勞動能力差的貧困戶優先選擇相對輕松的崗位；項目每年交給村集體保底收入4.5萬元，優先用于給沒有勞動能力的貧困戶分紅。

“一泊花港”民宿小院

據村委會主任徐天洲介紹，“一泊花港”項目引進后，從前期的改造工程用工，到完工后的綠化、保潔和日常維護，全部雇傭本村人員，常年用工在20多人，最多時每天用工可達50多人。“每月工資兩千元，還有四天假期，養活自己和供孩子上學都夠了。”負責農家院保潔的村民于萍說。

此外，村莊的環境面貌得到大幅改善。村莊內，主要街道全部實現綠化、硬化、亮化和凈化，民宿的院內院外都栽植了花草樹木，并進行了景觀設計。村外，在綠水青山的環繞下，花海與果樹采摘園相連，催生的新業態又給村民帶來新的收入。“以前，咱這些花生地瓜核桃果子，想賣出去都不容易，也賣不成什么錢。你看這會兒，村口一擺就賣了，賣得貴點兒也有人搶。”73歲的貧困戶林吉潮告訴記者。

（宋曉寧）

浙江麗水：外來資本看上山村老房

“我們做夢也想不到，下南山村還有今天。”坐在民房改建的咖啡廳里，村民符勇國說。50歲的他，生于此，長于此，親眼見證了下南山村跌宕起伏的歷史。

下南山村古民居

下南山村是浙江省麗水市蓮都區碧湖鎮的一個小山村，共有200來戶人家。因為坐落在甌江邊，常常遭受洪水侵襲。為了躲避洪災，同時留下良田種糧糊口，村民們只得上山建房。因此，下南山村的民居高低不平，坡陡路險，整個村里找不到一塊平地。村民的生活十分不便，所有東西都要一擔一擔從山下挑上山。

甌江建起水電站后，洪水被收服，下南山村的老百姓也搬到了山下，建起了一排排新居。生活是方便了許多，但老百姓心里始終有個結，這就是山上的老村子越來越破敗，都變成了鳥窩。盡管政府撥了幾百萬，將村子列入“文保”，但由于沒人居住，很快就倒塌了一大半。

2016年，“聯眾度假”來到下南山村，居然一眼就看中了這批老房子。后面背靠高山，前面臨著甌江，盡管老房子破敗不堪，但整體環境山清水秀，賞心悅目。“聯眾度假”當即跟村里簽下合約，計劃投資6000萬，要將老村子改造成個性化民宿酒店。

為打造“看得見山、望得見水、記得住鄉愁”的民宿酒店，“聯眾度假”通過村集體，從村民手里租用房子使用權。按建筑面積計算租金，每五年漲一次。其他投資經營全部由“聯眾度假”負責。

老房子一共43棟，經過設計師評估，保留使用的有37棟。項目開工后，當地村民成了最搶手的勞動力，種花草、搬磚瓦、鋪石子，每天工資180元。符勇國也受雇于“聯眾度假”，給老房子做防水處理，每天工資四五百。

去年五月，為了聚人氣，“聯眾度假”出錢舉辦“楊梅節”，請來不少媒體捧場。此前，因為缺少宣傳，下南山村的楊梅盡管很甜，但賣價一直不理想。“楊梅節”期間，主辦方搞起了吃楊梅比賽，吸引了大量游客，爭先恐后到基地采摘，不僅把楊梅賣了個精光，而且價格也提高了不少。符勇國算了一下：他家的楊梅收入比上一年翻了一番。加上老婆在企業打工，全家年收入10萬元不在話下。

外面看看像民房，進去一看超五星。國慶期間，下南山村第一期民宿酒店試營業。當地老百姓簡直無法相信，以前東倒西歪的老村子，搖身變成度假酒店，每晚住宿費居然要上千塊。

現在，村民們得空就會來村子里轉轉，看看自家的老房子，想想已經逝去的歲月。這時，一種滿足感便油然而生。

（蔣文龍）