淺談屋面建筑滲漏原因及防治措施

劉磊

摘要：筑屋面滲漏作為房屋建筑工程中的主要質量問題，嚴重影響著業主的居住和生活，在工程維修中，屋面滲漏處理時工作量大，且比較困難。由于屋面工程工序繁多、節點處理較為復雜，故造成屋面滲、漏水的原因也很多。屋面滲漏是建筑工程質量通病之一，從材料選擇、防水設計、施工管理、管理維護等四個方面分析建筑屋面防水滲漏的原因，并提出相應的防治措施，可供相關人員參考。

關鍵詞：屋面；滲漏；防水工程

一、分析建筑屋面防水滲漏的原因

（一）防水材料因素

防水材料質量好壞，是能否搞好防水工程的基礎。目前國內防水材料的品種、規格較多，產品質量良莠不齊，防水材料市場比較混亂，不少劣質防水材料充斥市場。如果選用的合成高分子卷材，膠粘劑不配套會引起滲漏，不當的選材會使屋面防水層過早老化開裂，也會引起滲漏。防水配套材料亟需完善，建筑屋面防水是一項系統工程，當前存在只注重主體材料的研究、生產，而忽視配套材料的研究和應用的現象。材料的適用性問題，每一種防水材料以其特有的材料性能在建筑物的不同部位發揮其防水功能。目前有些防水材料的營銷人員片面夸大材料的功能，使得設計人員和施工人員不能全面、準確地了解材料的性能，在使用這些材料或施工方法后，易導致工程的防水質量達不到要求。材料的技術含量須提高，以紙胎油氈和防水涂料質量情況分析，可以看出：石油瀝青紙胎油氈中的原紙質量下降。原紙密實度增加，吸油率降低。石油瀝青質量不好。防水涂料質量比較低。

（二）施工方面的原因

施工應該是造成屋面防水滲漏的主要原因，屋面防水施工時施工人員操作不認真、工藝技術不標準都會造成屋面滲漏問題。在屋面防水施工過程中，防水專業隊伍專業水平不高，有些施工人員甚至根本不懂防水技術；部分防水施工中施工質量控制不嚴，管理不到位，導致找平層不平，質量不合格。有些施工單位找平層未干，便急于鋪設防水層，也沒能及時進行排汽，進而導致屋面防水層鼓泡、脫層、腐爛。部分防水層施工時粘合時間掌握不準確，進而導致防水層剝離，引起滲漏；部分防水材料接縫處搭接寬度不足，膠粘劑選擇不當或涂刷不均勻也容易引起房屋滲漏；另外，施工時基層的清理不夠干凈，存在砂粒、石子等雜物，有部分施工人員穿著大硬底鞋作業，導致防水層破損；屋面防水施工需要嚴格按照設計圖紙、工藝流程和施工技術要求進行施工，但有些施工人員由于節點部分處理不當，沒按工序施工，進而留下了滲漏隱患。

（三）在設計方面存在的問題

不僅僅在材料方面，房屋的漏水也有設計方面的原因。首先，中國有句古話，沒有規矩不成方圓，所以在房屋建設的防水方面，我們也需要相應的規范，讓我們可以按照規范進行設計，但是這正是目前我國缺乏的。所以，在進行房屋建設的時候，在什么情況下應用什么樣的材料讓人無所適從。有的建筑物所設計的屋面整體剛度差，各部分剛度差異比較大，屋面變形或位移過大會導致裂縫產生；有的屋面坡度設計過小、排水管數量不足或口徑過小、排水線路過長，致使屋面排水不暢而積水，使柔性防水層加速老化，導致滲漏。其次，現在施工人員的技術基礎不夠扎實，他們在設計房屋的時候沒有了解各種材料正確的使用方法，導致了很多材料用在了不該用的地方，這樣不僅僅會導致一些材料的浪費，更會加劇漏水的發生，然后，時代是不斷發展，況且在這個科技飛速發展的時代，各種各樣的新型的防水材料不斷地涌現，可是很多施工者卻總是墨守陳規，只是一味的應用以前的材料不知變通。

（四）管理維護問題

房屋管理部門無專人對屋面進行定期檢查，對一些局部出現的缺陷未及時進行處理，天長日久導致缺陷擴大、裂縫發展、節點破壞，屋面滲漏。屋面無人定期清掃，疏通天溝、檐溝和排水口。水落管堵塞，屋面長期積水，使防水層脫層、腐爛。近年來不少工程交付使用后，又在屋面上增設電視天線、燈箱、太陽能熱水器、廣告標語牌等設施，在屋面防水層上施工操作，鑿眼打洞，使防水層局部受到破壞，卻又未能及時修補。

二、防范以及處理方法

（一）嚴把質量關，選用最合適的防水材料

1.首選正規廠家生產的產品，嚴把材料采購關，杜絕假冒偽劣產品，進場材料必須見證檢驗合格。特別是防水材料進場，最好送往不同的兩個部門檢驗，這樣把握性更大些。2.正確選擇、合理使用防水材料是屋面防水設計成敗的關鍵之一，最好選擇柔性涂抹材料。

（二）屋面排水設計

1.屋面排水方案選擇，排水坡度的確定。平屋面坡度結構找坡宜為3%，材料找坡宜為2%，天溝的縱向排水坡度不應小于1%，溝底水落差不得超過200mm，水落口周圍500mm范圍內坡度不應小于5%。2.屋面匯水面積的確定和落水管數量，管徑計算。種植屋面不宜大于3%，蓄水屋面不宜大于0.5%，伸出屋面管道周圍的找平層做成圓錐臺，水落管內徑不應小于75mm，一根水落管的屋面最大匯水面積為加200m2，雨水流到落水口的距離不應超過30m，以求排水通暢，防止屋面積水。

（三）施工方面

1.嚴格把好原材料關，屋面工程所有的材料應按規范要求見證取樣，符合質盤標準和設計要求的，方可使用。2.屋面工程要做到滴水不漏，必須提高鋼筋混凝土樓板的自防水能力，確保混凝土結構板的密實性及控制裂縫的產生，提高結構的自防水能力。嚴格按設計及施工規范的要求留施工縫，并處理好施工縫。3.提高找平層的施工質量，確保找平層的強度，找平層施工前，必須將鋼筋混凝土樓板清理干凈，澆水濕潤，掃漿到位。找平層要求原漿壓光，杜絕出現起砂現象，及時澆水養護，防止開裂。4.保證防水層的施工質量。防水層施工的前提是，基層必須平整、無起砂；不同防水材料，要求的施工條件也不盡相同，應根據實際選擇的防水材料在施工時滿足其施工條件；防水層施工時要嚴格按照技術規范施工，厚度、接口、細部均應符合驗收規范的要求。5.做好結構層的試水和缺陷處理。施工前，首先對樓板和女兒墻上存在的缺陷進行處理，如拉桿洞，腳手眼等，嚴格按要求塞堵好。6.加強卷材防水層施工。（1）基層處理：基層上涂刮基層處理劑，要求薄而均勻，一般干燥后，當不粘手才能鋪貼卷材。（2）卷材防水層的鋪貼：一般應由層面最低標高處向上平行屋脊施工，使卷材按水流方向搭接，當屋面坡度大干10%時，卷材應垂直于屋脊方向鋪貼。（3）鋪貼方法：剝開卷材脊面的隔離紙，將卷材粘貼于基層表面，卷材要求保持自然松弛狀態，不要拉得過緊，卷材鋪妥后，應立即用平面振動器全面壓實，垂直部位用橡膠榔頭敲實。（4）卷材搭接粘結：卷材壓實后，將搭接部位掀開，用油漆刷將搭接粘接劑均勻涂刷，在掀開卷材接頭之兩個粘接面，涂后干燥片刻手感不粘時，即可進行粘合，再用橡膠榔頭敲壓密實，以免開縫造成漏水。7.嚴格按照規范施工，認真做好屋面細部處理：泛水、滴水、管道周邊以及其他節點嚴格按設計圖紙和技術規范施工，泛水平整光滑，滴水無缺梭掉角，做到嵌縫密實，表面密封處理格口頂梁和外側面事先找平及粉刷面層，否則事后難以施工，易導致細部滲漏水。8.加強施工管理，確保防水工程質量，加強施工人員的培訓，提高施工人員素質，加快專業化防水隊伍建設。

三、結束語

綜上所述，高質量的屋面防水，應科學地選擇防水材料，制定出切實可行的防水工程設計方案，嚴把施工質量管，加強屋面管理維護，才能徹底解決屋面滲漏問題，形成行之有效的防水系統。

參考文獻：

[1]中國建筑防水材料工業協會，建筑防水手冊，中國建筑工業出版社，2012.