夾層融資在房地產(chǎn)融資中的應(yīng)用

孫連濤

摘 要：本文主要以夾層融資在房地產(chǎn)融資中的應(yīng)用為重點(diǎn)進(jìn)行分析，結(jié)合當(dāng)下我國房地產(chǎn)企業(yè)的融資現(xiàn)狀為主要依據(jù)，從夾層融資可以規(guī)避政策約束、夾層融資的限制較少、夾層融資成本較低等方面進(jìn)行深入探索與研究，主要目的在于提高夾層融資在房地產(chǎn)融資中的應(yīng)用效率，拓展房地產(chǎn)融資范圍，從而保證房地產(chǎn)行業(yè)核心競爭力，為在競爭劇烈的市場中贏得一席之地奠定基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)融資 融資現(xiàn)狀 夾層融資 可行性

當(dāng)前，我國諸多房地產(chǎn)企業(yè)皆要面臨巨額債務(wù)到期的問題，而我國有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策未發(fā)生轉(zhuǎn)變，導(dǎo)致許多房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金吃緊的狀況，傳統(tǒng)式融資方式，無法滿足當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)融資的實(shí)際需求，因此一種新興的融資方式順勢而生，那便是夾層融資。其含有債權(quán)與股權(quán)雙層特點(diǎn)，所具有的形式也比較靈活，所以其在經(jīng)濟(jì)市場競爭中備受歡迎。

一、當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的融資現(xiàn)狀

（一）房地產(chǎn)企業(yè)所面對(duì)的融資渠道比較少

房地產(chǎn)企業(yè)的主要特點(diǎn)就是資金十分密集，特別是在開發(fā)新興項(xiàng)目時(shí)，所花費(fèi)的資金數(shù)量是巨大，而其資金回籠的時(shí)間比較長，房地產(chǎn)企業(yè)自身長期所積累的資金無法支撐項(xiàng)目開發(fā)需求，所以如果在沒有金融市場的支撐下，房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部會(huì)出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難的現(xiàn)象，甚至使企業(yè)面臨破產(chǎn)的困境。依據(jù)有關(guān)調(diào)查報(bào)告可知，目前我國大約有70%的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的所用的資金都來自于銀行，在該種狀況下極易導(dǎo)致金融體系面臨財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。……