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搖號說明當地房價漲嗎?

2018-06-22 04:05:36葉檀
時代人物 2018年2期
關鍵詞:杭州

葉檀

去年3月17日,從北京開始的房地產限制新政,到現在差不多一周年。每年的輪回又開始了,跟“年經”一樣。

2018年3月,眾多城市開始新一輪調控政策。

3月28日晚,杭州市住房保障和房產管理局官網發布了新政,杭州將成為繼南京、上海、長沙、成都與武漢之后,又一實行“搖號買房”的城市。不管這項措施是不是“針對近期杭州商品住房市場上出現的炒賣房號、捆綁搭售等違規行為”,一句話,杭州房價漲得夠快的,才會逼出這項有點傻的政策。

房地產搖號,說明房地產稀缺,就像車牌搖號,說明車牌稀缺一樣。有人說,杭州房價會下降,我就呵呵了,你知道杭州人口和企業增加有多快嗎? “有關部門”把開發商手里的資源接過來,以前開發商搖號,不公平,可能炒號、賣號、捆綁銷售車位、全款,管理層甚至員工內定房源加價轉讓。政府把資源接過來,難道稀缺資源就不稀缺了嗎?誰得到稀缺資源,能夠搖到號的幸運兒,以及繼續作死的黃牛黨。

看看北京車牌是怎么搖號的?從2016到2017年,北京每年各有15萬個小汽車指標,新能源比例達到40%,普通號只剩9萬個,一年6次,每次15000個。2016年第3次搖號,搖號池總數量是9917981,總搖號人數270.7萬!如果你搖號次數在24次之內,那么本次搖到的概率為千分之一,166年搖一千次都不中的概率,是37%!其他城市搖號,還是開發商搖。長沙限購區域內一手房供不應求的,由開發商搖號,房價一向不高的長沙都搖號了,挺高大上的。

武漢的辦法跟長沙差不多,3月15日,武漢市房管局征求意見,擬在售前、售中和售后全程監管商品房銷售,并建議意向購房人數多于項目準售房源的項目,采取公證搖號方式公開銷售。武漢一年留30萬大學畢業生,再多的房,也搶。當然,出于同情心,規定剛需人群可優先選購1套新建商品住房。

成都房價猛啊,為了滿足剛需,3月31日,成都市房管局公布房地產市場調控新政,剛需家庭購買商品房將享受優先搖號。

西安搖號,房價大漲,三天就遷入1.5萬人。搖號說明稀缺,搖號的樓盤說明這個樓盤是稀缺貨。整個城市搖號,說明整個城市稀缺。讓開發商搖號,有規避的方式,讓政府來搖號,就沒有了嗎?我記得搖車牌的時候,自己搖是怎么也不行的,一定要委托公司。

準一線城市、熱門二線城市加上衛星城,人口經濟大幅上升,如果你想過上安穩日子,還是得MAI。有人告訴你不要買,租房也可以過上幸福日子。除非你的事業很成功,或者你是藝術家,否則,不要去跟反對年輕人買房的李嘉誠們比,買不起房被迫漂流跟買得起房不想買是兩回事,買不起房是百事哀,買得起不買是行為藝術。而且別忘記,李嘉誠可是靠房地產大賺特賺的。其他城市新政主要針對一手房,實質是需求側改革,減少需求,從側面反映當地房地產市場的熱鬧。

深圳不一樣,3月28日三個部門發布的“三價合一”通知,針對的是二手房。所謂“三價合一”,指二手房買賣時成交價、評估價、網簽價統一。

以前評估價涉及到銀行貸款,為了多貸款,估價往往比成交價高。網簽的時候,為了降低稅費,往往做低價格。現在一口價,用評估價格,以后收房價稅也是用政府評估價。這是為房地產稅打基礎的,其他大城市已經這么干了。

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