點名30城，七部委聯手整治樓市

本報記者　李司坤　●顯揚

彭博社28日報道稱，中國加大了對房地產投機活動的打擊力度，并表示將在30個主要城市開展為期6個月的活動，重點關注租賃操縱、捂盤提價、不合規貸款等行為，以消除住房市場違規操作。

監管力度明顯升級

中國住房城鄉建設部網站28日披露，住建部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委，近日聯合印發《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。

本次專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面，要求各地履行房地產市場監管主體責任，建立房地產市場監管長效機制，對專項行動實施過程中發現的違法違規行為，依法從嚴懲處。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進28日告訴《環球時報》記者，住建部此次政策管控，充分說明了“房住不炒”的政策邏輯不變，且政策會持續管控，也是為了確保今年下半年房地產市場穩定持續發展。總體上說，會對下半年房地產市場的秩序規范有積極的作用。

“此次整治屬于組合拳的形式，尤其是7個部委的聯合行動，屬于力度較強的模式，而包括市場監管總局等加入，顯然夯實了監管的力量，所以市場方面的管控力度明顯升級。”

大小城市都需調整

路透社稱，自2016年以來，中國房地產價格一路飆升，促使政府在100多個城市推出緊縮措施，以抑制地產泡沫。此次點名的30個城市，有4個是北京和上海等一線城市，還有武漢和成都等二線城市，以及宜昌和佛山等小城市。位列30城名單之中的長沙去年曾發布嚴格的限購政策，但之后由于種種原因門檻被降低，引發囤房、炒房等行為。路透社稱，中國5月份新房價格增長為近一年以來最快，大城市的房價雖有降溫，但買家正把目光轉向小城市。中國國家統計局數據顯示，5月份新建商品住宅均價環比上漲0.8%，前月為0.57%。一線城市商品住宅銷售價格同比持續下降，二線城市有所上漲，三線城市漲幅繼續回落。

嚴躍進認為，此次被點名的基本上是省會城市。此類城市近期的一個特點是部分房價看似降價，但其實違規操作很多，貓膩也很多，需要進一步管控。而三、四線城市中，包括無錫、佛山、徐州和宜昌等被納入到管控之中，也說明此類城市近期政策收緊可能性較大，需要有較好的管控思路，各類市場參與者也需要警惕此類風險。

調控房價組合拳

嚴躍進表示，從此次整治的內容可以看出，主要是針對投機炒房、中介、房企和廣告等層面。各個層面都有各類違規的做法。第一、政策明確了對房價和房源操縱現象的管控，這是從供應端等層面進行管控。第二、政策明確了對于中介各類違規行為，如陰陽合同等進行了管控，這有助于未來交易方面的秩序穩定。第三、政策對于包括公積金貸款等進行管控，其實也是為了讓房屋買賣的流程更加順暢。第四、政策也明確提到了對于各類虛假廣告的管控，這屬于本輪房地產市場中的新內容，過去針對廣告方面的管控內容相對少，但現在明顯強化。

北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池28日告訴《環球時報》記者，中介行為會影響到人們的預期，比如說房價看漲、看跌，而這些預期能夠起到助漲助跌的作用，通過打擊黑中介、投機炒房可以穩定大家的預期。虛假廣告也是蒙蔽消費者的假信息，會造成價格上漲的亂象。

彭博社稱，中國監管機構近期為降低房價出臺了多種措施。知情人士稱，中國正在通過禁止發行短期美元票據來堵住企業離岸債券銷售的漏洞。中國國家發改委表示，中國開發商應該使用海外債券銷售收益來償還債務，而不是投資國內房地產項目和補充營運資金。▲