購物中心建設開始走下坡路

英國《金融時報》7月2日文章，原題：中國的購物中心建設在供給嚴重過剩中達到頂峰　多年來，中國零售業房地產建設一直在全球獨領風騷。但如今，隨著開發商受困于供給過剩和電商崛起，此類建設已達頂峰并有可能在未來幾年走下坡路。房地產咨詢企業世邦魏理仕跟蹤的中國17個大城市，去年建成近1000萬平方米的新購物空間，相當于1.4萬個足球場。但今年該數據將降至790萬平方米，同比下降16%。

對萬達、萬科等已在一些城市面臨空置率超過20%的購物中心開發商來說，這或許是好消息。在中國，購物中心的租金已停滯多年，隨著租賃業務上升，今年的租金將適度上漲。

中國的零售額增速位居全世界最前列，每年增長約10%，但越來越大的增長份額正流向電商。去年網購約占中國零售業支出總額的20%，遠高于2010年的4%。業內報告稱，電商正與線下零售商展開肉搏戰。因此購物中心運營商正改變租戶構成，使之逐漸從零售業轉向更側重提供服務、餐飲和娛樂的“體驗式”門店。

即便新購物中心建設放緩，其總量仍將快速增長。根據預測，到2019年中國30個大城市內建筑毛面積超1萬平方米的購物中心數量，將從約1000余個增至1400多個。▲

（作者湯姆·漢考克，王會聰譯）