同居購房需謹慎，你和“人財兩空”只差一個證

謝玉婉

從23歲到28歲，最美好的5年潘麗都給了劉華強。其間，他們像夫妻一般生活，擺了酒席訂了婚，買了房子還一起還貸，唯一不同的是，他們并沒有真正結婚。而當劉華強變了心，開始使盡手段逼迫潘麗凈身出戶時，她才恍然醒悟：結不結婚，真的不是只差一個證那么簡單。

案件回放

錯付青春，她的付出如何保障？

2012年，23歲的潘麗從合肥一所大專畢業，幾經求職，來到一家輔導機構做招生助理。為了拉生源，她得到處派發傳單，工作辛苦不說，收入只有1200元。

一次，潘麗跟進了半個月的一個家長，原本約好要來給孩子報班，可她一直等到晚上10點，才被對方告知不來了。生活的困窘和工作的不順讓潘麗倍感心酸，忍不住趴在桌上哭了起來。

這時，一張紙巾遞了過來，潘麗嚇了一跳，她不知道還有同事沒走，抬頭一看，是分校同事劉華強。

“今天要核對工資，忙得有點晚，沒想到你也沒走，你吃飯了嗎？”劉華強問。

潘麗不好意思地搖了搖頭。

劉華強不由分說，拉起了潘麗，來到一家大排檔請她吃宵夜。

“剛出來打拼都這樣，但只要你沉得住氣、吃得了苦，就能熬過去。”聽了潘麗的訴說，劉華強以過來人的身份開導她很久，還向她傳授了很多工作上的技巧。

在劉華強的幫助下，潘麗的工作漸漸走上了正軌，收入也有所增加。當得知時年25歲的劉華強還沒有女朋友時，她的心不禁突突直跳。

看到劉華強常常加班，三餐都不規律，潘麗就煲好粥帶到校區給他養胃。天氣寒冷，她精心挑選保暖又好看的圍巾偷偷放到他的桌上。一來二去之間，劉華強明白了潘麗的心思。但對于相貌平平的潘麗，他并沒有特別的好感，尤其在知道她出身農村，家里還有2個弟妹時，更是顧慮重重。然而面對潘麗的示愛和體貼，劉華強還是動搖了，二人很快成為戀人。2014年8月，熱戀中的潘麗搬到了劉華強租戶的地方開始了同居生活。

由于劉華強住的是合租房，另外兩個房間分別住了一對情侶和一個單身男子。這么多人生活在一起，生活的不便可想而知。最讓潘麗尷尬的是，男租客常常穿著內衣就出來了，弄得她躲也不是，站也不是。合租的不便加上年紀也不小了，二人都渴望擁有一套自己的房子。

不久，位于濱湖新區的一個樓盤吸引了二人。該樓盤周圍交通便利，上升空間很大，不管自住還是投資都很不錯。于是，在一番挑選后，二人選中了一套80平方米的兩居室，并于2014年8月簽訂了購房合同。該房產共計63萬元，首付的192526元由劉華強支付，其中包括從劉華強父母處借的7萬元。支付完首付，劉華強幾乎沒剩多少存款。經過一番商議，二人決定每月由劉華強支付3000元房貸，潘麗則負責二人的生活開銷。為此，劉華強同意在房產證上加上潘麗的名字，這套房子算是二人的共同財產。

1年多后，劉華強與潘麗拿到了新房。兩人又用共同攢下的7萬元錢裝修了新家。潘麗第一次覺得，自己有了實實在在的歸屬。

然而，此時的潘麗也有著隱隱的焦慮。轉眼已經27歲的她，始終沒有等來劉華強的求婚，每每詢問，他都支吾著糊弄過去。此時，劉華強已從之前的教育機構辭職，跳槽到了一家電子公司做營銷。因為業務繁忙，他與潘麗的溝通越來越少。

2015年12月，潘麗的例假推遲了兩周沒來，買來驗孕試紙一測，兩道杠！當她把懷孕的消息告訴劉華強時，他卻沒有絲毫驚喜，反而試探著問潘麗：“打算要嗎？”

潘麗的心瞬間涼了半截，回想起這些年自己陪著他一路走來，他卻連婚姻和家庭都不愿給，委屈和不甘化作滿腔憤怒，她對著劉華強連抓帶打，并給劉華強的父母打電話訴苦。

被潘麗一鬧，本就理虧的劉華強沒了主意，而老家的劉父劉母抱孫心切，打電話告訴兒子無論如何要穩住潘麗，先生孩子再說。最后，劉華強終于同意與潘麗結婚，但要求只辦婚禮，不辦結婚證。對此，他的理由是：“現在買房限購，咱們要是結了婚，再買房要多花很多錢。你看咱們現在的房子也不大，等有了孩子肯定不夠住，不如換大房子后再補結婚證。”潘麗雖然心有懷疑，但想想也有道理，便同意了。

2016年3月，二人在雙方老家舉行了婚禮，成了名義上的夫妻。

然而，就在潘麗滿心期待寶寶降臨時，意外發生了。2016年6月，潘麗突感腹部不適，緊急就醫后，醫生告訴她，胎兒已經停止發育，必須手術終止妊娠。縱使萬般不舍，潘麗還是含淚接受了手術。

失去了孩子的潘麗整日郁郁寡歡，而她沒有想到，劉華強會在這個時候背叛自己。10月的一天晚上，劉華強在洗澡，放在床邊的手機亮了，潘麗下意識地瞟了一眼，立刻感覺五雷轟頂，是一個女人發來的微信，“老公，你到家了嗎？我很想你……”

潘麗抓起手機沖到劉華強面前，大聲質問：“這個女人是誰！她怎么會叫你老公？”

劉華強開始還辯解是同事開玩笑，可當潘麗要求他把手機打開給自己檢查時，他又不愿意配合，還反怪潘麗不信任自己。

直覺告訴潘麗，事情不是劉華強說的那么簡單。此后多次，潘麗都發現劉華強與別的女人曖昧的蛛絲馬跡，有時甚至會夜不歸宿。幾番爭吵后，劉華強索性告訴潘麗，自己喜歡上了別人，希望和她分手。

這么多年的青春都給了這個男人，他竟然說分手就分手，潘麗怎能甘心？可二人情變已是事實，動輒吵架斗嘴，好幾次還動了手。瘦弱的潘麗哪是劉華強的對手，最嚴重的一次，她被劉華強打得眼眶淤青，不得不戴墨鏡出門。

終日爭吵磨滅了潘麗對劉華強最后的眷戀，她同意分手，但要求對二人的財產進行分割，包括這套兩居室的房子。劉華強一口拒絕，“當初房子是我付的首付，每個月也是我在還貸，房子理所應當是我的。念在這些年的情分，我給你10萬元錢，咱們兩不相欠。”

“這些年是我跟你一起還的貸款，我每個月的工資幾乎都花在我們共同的生活上了，這些你都看不見嗎？另外，當初63元萬買的房子，現在少說也值130萬元了，你就給我10萬元，絕對不行！”

關于房子的歸屬問題，兩人始終沒有達成一致，為了盡快從這段失敗的感情里解脫，潘麗找到金亞太律師事務所，希望通過律師，徹底解決她與劉華強的糾紛。

法律援助

同居買房，分手了也要明算賬

金亞太律師事務所的律師接手案件后，認為劉華強與潘麗在同居期間，雙方共同出資購買涉案房屋，并且雙方對房屋的產權明確約定為共同共有，在同居關系解除后，該房屋應當依法平均分割。

2017年4月，法院正式開庭審理了此案。根據《最高人民法院關于人民法院審理未辦結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條規定：解除非法同居關系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產，按一般共有財產處理。潘麗與劉華強同居期間共同購買房屋，房地產管理機關在核準房屋產權登記時，權利人為潘麗與劉華強，共有份額為共同共有。雙方在同居期間依習俗舉辦了婚禮，并以夫妻名義在一起共同生活，潘麗亦參加工作并獲得有工資收入，在與劉華強共同生活期間承擔和履行了一定的責任與義務。涉案房屋的首付款雖從劉華強個人銀行賬戶支付，但不能簡單以潘麗是否承擔了首付款來確定其是否享有對房屋的份額。因此，涉案房屋應為潘麗與劉華強同居期間共同共有的財產。

鑒于潘麗、劉華強不能協商確定房產分割方式，且難以對房產進行實物分割，依照《物權法》第一百條的規定，應當對房屋折價的借款予以分割。雙方一致認可涉案房屋現市場價值包括家具家電在內為130萬元可作為本案確定房屋價值的參考依據，扣減去尚未歸還的銀行貸款43萬元，剩余房屋價值為87萬元。潘麗在二審中同意將房屋首付款192526元返還給劉華強，鑒于涉案房屋的首付款由劉華強個人銀行賬戶支付，并從其個人銀行賬戶歸還銀行按揭貸款，可確定由劉華強取得涉案房屋的所有權，尚未歸還的銀行貸款由劉華強負責償還，由劉華強向潘麗支付房屋折價款338737元【（1300000元-430000元-192526元）×50%】。

維權提示

安徽金亞太律師事務所 夏玉鳳律師

（安徽金亞太律師事務所專職律師、婚姻家事部副主任）

同居需謹慎，女性自保很重要

“同居”是指兩性共同生活的狀態。我國上個世紀，有一個名詞叫做“非法同居”，在當時的社會觀念中，沒有成立夫妻關系的兩性共同生活是不合法的。隨著時代的進步，同居現象越來越多，特別是一些年輕人，在男女朋友相處期間，共同生活在一起，過著自由、簡單的同居生活。但隨著同居現象的日益普遍，也帶來了很多問題。在法院近年受理的案件中，有不少年輕的女性當事人，在同居關系中由于沒有保護好自己，從而使自己陷入被動、痛苦的境地。特別是一些案件中涉及到同居女性懷孕、被暴力、財產受到侵害等情形，引起了社會對于同居期間女性如何自保進行了反思。

（一）同居期間懷孕，女性流產是否應當賠償

針對此類現象，雙方當事人作為完全民事行為能力人，應當明知發生性關系可能產生的后果，且雙方系自愿發生性關系后導致懷孕，一般認定是雙方共同造成的后果，不應歸咎于一人。所以現實案例中，一般法院是不會支持女方的人身損害賠償和精神損害賠償的請求。

（二）同居關系中財產糾紛

同居期間，因財產發生糾紛的情況比較多。比如對于贈與物的返還，或者以婚姻為前提給付的彩禮的返還，或者一方承擔共同生活的支出要求分攤，或者同居雙方共同出資購買的財產的分割，是常見的訴訟理由。一般來說，法院處理此類問題會考慮以下三個因素：（1）尊重當事人的意思表示，即物品在贈與時未設條件的，贈與行為完成后不應予以返還，如果明確表示以結婚為前提的，同居雙方沒有辦理結婚登記手續的，應當予以返還。（2）考慮當事人的經濟情況，即如果贈與造成了給付人的生活困難的，應當予以返還。（3）對于共同出資的財產進行分割，以及共同債務的分擔，照顧婦女的權益。

法院在審理案件過程中，一方面發現“同居里的她”在同居關系溫情不再后，往往覺得自己的青春被辜負，希望得到金錢上的補償，卻難以得到法律上的支持。一方面發現同居關系因為缺乏婚姻家庭法律的約束，男方往往在同居生活中享婚姻之利，而不負婚姻之責，成為同居關系的事實受益者。我國現行婚姻家庭法律制度中，尚沒有較完善的制度處理同居關系所產生的相應問題，主要采取的是不禁止、不保護、不干預的法律態度。所以在現行制度下“同居里的她”一旦人身、財產遭受損害，一般得到的是侵權制度下的救濟。這也提醒了廣大女性，應當學會保護自己，增強自愛、自立的意識，莫因同居而“受傷”。

（因涉及隱私，本文主人公均為化名）