物業(yè)能否收取小區(qū)停車費(fèi)

近年來，物業(yè)管理公司（下稱“物業(yè)”）與小區(qū)業(yè)主之間的糾紛呈上升趨勢，有不少是因收取小區(qū)停車費(fèi)引發(fā)的，那么，物業(yè)有權(quán)對小區(qū)停放的車輛收費(fèi)嗎？

小區(qū)停車位屬于誰 討論物業(yè)是否有權(quán)收取小區(qū)停車費(fèi)需先明確小區(qū)的停車位權(quán)屬，那么，小區(qū)停車位屬于誰呢？

律師介紹：停車位因其性質(zhì)不同，歸屬也不同，應(yīng)當(dāng)區(qū)別對待：一種是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的停車位；另一種是占用共有道路的停車位。

一般而言，停車位是由開發(fā)商依照行政規(guī)劃建設(shè)的物業(yè)附屬設(shè)施，其本質(zhì)屬于土地使用權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。但建筑物所占建筑面積能否辦理產(chǎn)權(quán)登記與是否納入容積率的計(jì)算有關(guān)，關(guān)鍵在于停車位的面積是否納入建筑面積。如開發(fā)商將停車位面積納入容積率計(jì)算，開發(fā)商對此停車位可以要求辦理產(chǎn)權(quán)證，可以選擇以買賣、附贈等方式轉(zhuǎn)讓。而共有道路上的停車位，因共有道路系全體業(yè)主共有的公共區(qū)域面積而應(yīng)歸屬全體業(yè)主共有，也就是說對于在共有道路上停車收取的停車費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主共有。

物業(yè)能否收取小區(qū)停車費(fèi) 那么.相當(dāng)數(shù)量的小區(qū)物業(yè)都在收取停車費(fèi)，這樣做有無法律依據(jù)？

律師介紹：物業(yè)收取小區(qū)停車費(fèi)是有前提條件的。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)，由業(yè)主共同決定。如果業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。因此，對于小區(qū)內(nèi)部共有和共同管理的事項(xiàng)，應(yīng)由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會依據(jù)法定和共同議定的議事規(guī)則共同決定，該決定對全體業(yè)主具有約束力。如少數(shù)業(yè)主認(rèn)為業(yè)主大會的決定侵害了合法權(quán)益的，可以根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定向人民法院起訴。實(shí)踐中，如小區(qū)物業(yè)未征得業(yè)主同意，擅自收取停車費(fèi)，屬于侵害業(yè)主合法權(quán)益的行為。因?yàn)椋飿I(yè)收取停車費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)是由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出決定，業(yè)主委員會再委托物業(yè)代為收取停車費(fèi)，物業(yè)同時(shí)可獲取相關(guān)服務(wù)、維護(hù)費(fèi)用。

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（下稱《辦法》），如果物業(yè)根據(jù)與業(yè)主的協(xié)商一致提供了相應(yīng)服務(wù)，就可以收取相關(guān)費(fèi)用。《辦法》第2條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。因此，物業(yè)可以收取管理小區(qū)停車位服務(wù)費(fèi)用。

怎樣防范物業(yè)違規(guī)收費(fèi) 如何防范物業(yè)管理糾紛？業(yè)主應(yīng)當(dāng)行使自己的權(quán)利，參與選聘物業(yè)管理公司。對于業(yè)主委員會成員充分了解，選舉熱心公益、公正守法的業(yè)主為業(yè)主委員會組成成員。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，依法行使權(quán)利，監(jiān)督物業(yè)管理公司。物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理公約》及《物業(yè)管理合同》的規(guī)定。物業(yè)管理與公民生活息息相關(guān)，物業(yè)管理是否依法實(shí)施關(guān)乎公民的生活質(zhì)量及社區(qū)安定。物業(yè)管理類似糾紛的防范需要業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司及社區(qū)共同參與，共同建設(shè)文明和諧的小區(qū)環(huán)境。

（《經(jīng)濟(jì)日報(bào)》2018.4.28）