城市新區基準地價評估研究

張華 吳存赫

摘要：研究目的：探索城市新區基準地價評估的技術方法，科學測算城市新區基準地價。研究方法：實證研究法、多因素比較法。研究結果：將城市新區與地價成熟悉區作為一個整體研究，通過多因素比較法建立地價成熟區和城市新區土地區位及其他因素差異的修正關系，構建各片區可比定級指標體系進行定級并測算基準地價。研究結論：研究提出的方法不僅克服了城市新區基準地價評估資料缺乏等問題，而且將同一行政區劃的城市新區作為一個整體研究，使城市新區不同組團之間地價測算具有可操作性。

關鍵詞：基準地價；多因素比較法；武夷新區。

各地城市周邊新規劃建設的新區發展迅猛，然而，與中心城區相比，迅速發展的城市新區土地市場不夠規范，土地定級估價工作也相對起步較晚，土地利用率低，土地價格隨意性大，現實中很多都是參照城市郊區或末級基準地價進行應用缺乏科學合理的指導價格。本文提出了“城市新區基準地價評估”的思想以及技術方法，并以福建省南平市武夷新區作實證研究，擬從方法、區域上探索基準地價評估方法，找出更為科學合理評估基準地價的思路，為城市新區基準地價評估提供參考。

1、城市新區基準地價評估面臨的困境

1.1城市新區地價評估資料少，樣點可利用率低。由于城市新區游離于主城區，剛起步開發規劃建設，導致如規劃覆蓋率、容積率、地價指數、房屋重置價、物價指數等資料缺乏，不利于評估工作的進行[2]。……