地鐵上蓋物業設計研究

蔡忠坤

摘要：本文淺析了常見的地鐵上蓋物業開發模式，簡述了地鐵上蓋物業常見的設計問題，探討了地鐵上蓋物業的規劃設計和建筑設計，以期為我國的地鐵上蓋物業設計提供借鑒。

關鍵詞：地鐵上蓋物業；設計

前言：隨著我國經濟的發展和城市化進程的推進，我國的地鐵建設方興未艾。地鐵是一種重要的交通方式，在公共交通中占據著重要的地位。地鐵建設，對于城市交通建設以及城市發展具有至關重要的作用。地鐵上蓋物業建設，對于地鐵建設意義重大。良好的地鐵上蓋物業建設有利于充分發揮地鐵的商業效益，實現對城市發展的強有力的帶動。因此，有必要加強對地鐵上蓋物業的設計研究。

1、地鐵上蓋物業開發模式

在城市化的有力推動下，地鐵交通日益發展，其功能日趨多樣化。社會實踐表明，地鐵建設不僅能推動城市交通的巨大進步，而且能帶動城市經濟的發展，尤其是地鐵沿線的經濟發展。地鐵沿線的城市地塊極具商業價值，因此極易吸引各種物業開發及投資[1]。對地鐵的物業開發重點，通常集中在地鐵站附近、地鐵區間內、地鐵沿線周邊地區等。常見的地鐵上蓋物業開發模式主要有以下幾種。

1.1地下空間綜合開發

地下空間綜合開發，是常見的地鐵上蓋物業開發模式。該開發模式主要應用于主城區內的地鐵沿線的周邊區域。此類區域大多經過大規模的商業開發，但仍具有一定的商業價值。此類區域的城市地面上，已經具備了系統規模的開發建設。……