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地鐵上蓋物業(yè)設(shè)計研究

2018-07-13 23:55:16蔡忠坤
中國房地產(chǎn)業(yè)·中旬 2018年9期
關(guān)鍵詞:物業(yè)區(qū)域建設(shè)

蔡忠坤

摘要:本文淺析了常見的地鐵上蓋物業(yè)開發(fā)模式,簡述了地鐵上蓋物業(yè)常見的設(shè)計問題,探討了地鐵上蓋物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計和建筑設(shè)計,以期為我國的地鐵上蓋物業(yè)設(shè)計提供借鑒。

關(guān)鍵詞:地鐵上蓋物業(yè);設(shè)計

前言:隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進程的推進,我國的地鐵建設(shè)方興未艾。地鐵是一種重要的交通方式,在公共交通中占據(jù)著重要的地位。地鐵建設(shè),對于城市交通建設(shè)以及城市發(fā)展具有至關(guān)重要的作用。地鐵上蓋物業(yè)建設(shè),對于地鐵建設(shè)意義重大。良好的地鐵上蓋物業(yè)建設(shè)有利于充分發(fā)揮地鐵的商業(yè)效益,實現(xiàn)對城市發(fā)展的強有力的帶動。因此,有必要加強對地鐵上蓋物業(yè)的設(shè)計研究。

1、地鐵上蓋物業(yè)開發(fā)模式

在城市化的有力推動下,地鐵交通日益發(fā)展,其功能日趨多樣化。社會實踐表明,地鐵建設(shè)不僅能推動城市交通的巨大進步,而且能帶動城市經(jīng)濟的發(fā)展,尤其是地鐵沿線的經(jīng)濟發(fā)展。地鐵沿線的城市地塊極具商業(yè)價值,因此極易吸引各種物業(yè)開發(fā)及投資[1]。對地鐵的物業(yè)開發(fā)重點,通常集中在地鐵站附近、地鐵區(qū)間內(nèi)、地鐵沿線周邊地區(qū)等。常見的地鐵上蓋物業(yè)開發(fā)模式主要有以下幾種。

1.1地下空間綜合開發(fā)

地下空間綜合開發(fā),是常見的地鐵上蓋物業(yè)開發(fā)模式。該開發(fā)模式主要應(yīng)用于主城區(qū)內(nèi)的地鐵沿線的周邊區(qū)域。此類區(qū)域大多經(jīng)過大規(guī)模的商業(yè)開發(fā),但仍具有一定的商業(yè)價值。此類區(qū)域的城市地面上,已經(jīng)具備了系統(tǒng)規(guī)模的開發(fā)建設(shè)。……

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