房地產市場中地方政府和開發商的博弈關系分析

易璐 蔡城鋒

摘要：為了從本質上分析我國房地產市場存在的主要問題，通過引入博弈理論與模型來揭示地方政府與開發商在房地產調控背后的博弈規律與深層利益關系，以現代博弈理論為工具，分析了地方政府與開發商在調控中的策略選擇，最后從本質上挖掘出調控中出現各種偏差的深層原因，發現博弈中存在的問題。

關鍵詞：房地產市場；中央政府；地方政府；博弈

為了從本質上分析我國房地產市場存在的主要問題，通過引入博弈理論與模型來揭示地方政府與開發商在房地產調控背后的博弈規律與深層利益關系。國外學者關于這方面的研究較早，其主要側重于地產經濟與住宅價格的研究；國內學者就房地產市場政府間博弈關系方面的研究也在不斷深入。許多學者借鑒西方的計量經濟學模型來解釋房價的波動，但房價的上漲并不僅僅是經濟規律在房地產市場中的體現，房價的波動還有部分需要通過利益博弈來解釋。一方面是地方政府調控房地產市場的多種政策紛紛出臺，另一方面則是開發商不斷觀望，暗地里抬高房價，使地方政府調控政策的效果大打折扣。實例證明，地方政府的調控政策效果并不總是有效的。因此本文利用靜態博弈模型研究地方政府與開發商的行為和決策，進一步分析二者關系的最優策略選擇，最后解釋房價調控政策并不總是有效的原因。

1、基本假設

靜態博弈模型的基本假設為：第一，主要參與主體為地方政府和開發商；……