關于農用土地估價的幾個問題探究

摘要：馬克思曾提出“土地乃生產與生存的源泉”的理念來表達土地對人類的重要性。而從新中國成立至今，我國的土地制度與土地價值評估雖在不斷地進行完善，但由于城市化建設進程過快導致我國對城市土地建設更為重視，從而出現城市土地估價方式方法較為完整、嚴謹，而農用土地的估價方法及理念不成熟的局面。本文基于農用土地的內涵，對農用土地的經濟、生態、社會三方面的價值進行分析探究。

關鍵詞：農用土地估價；價值；分析探究

引言：

近年來，我國開始著力于城鄉結合建設打開城鄉土地市場，合理配置城市與農村資源，拓展經濟發展新板塊以提高土地資源利用率與社會經濟效益。但由于農村土地價格評估的特殊性和土地交易實例的缺乏性，農用土地估價的方法還不夠成熟存在較多的漏洞，需要作更全面更深層次的探究。

1、農用土地價值評估的意義及存在問題

農用土地是農村人民用于生產農作物以及房屋修建等各種生活經濟的主要來源，是屬于農民的資產的重要體現。首先，我國對農用土地價格不具備統一的評估體系，以往推出的土地評價管理制度與章程中并未對農用土地的經濟價值進行詳細闡述、規范，因而無法用科學的依據作為理念形成統一的估價體系。再者，由于農用土地估價體系的不完整，農用土地的估價工作以及后續的定級、分等工作無法順利銜接綜合進行，而令綜合估價結果不具真實性和參考性?！?br>