淺析現代住宅戶型設計

摘要：自建國以來，隨著我國社會經濟體制的改變和人們生活水平的提高，中國百姓的居住條件發生了天翻地覆的變化，住宅戶型也在不斷發生改變，經歷了起步階段、充實提高階段，到多元化、精細化的發展階段，充分體現了人們居住理念的提升。通過對建國以來住宅戶型的發展影響因素分析，結合實際住宅項目的研究，分析了住宅戶型設計的特點，對未來住宅戶型設計的優勢做了展望。

關鍵詞：居住品質；心理需求；戶型設計；智能生活；

我國房地產市場起步較晚，但發展卻很迅速。從改革開放算起，房地產經歷了迅猛的起步和成長并逐步走向成熟，嚴格意義上，真正的房地產市場也就20年，房地產發展過程就如同年輕人成長中必然經歷的青春期一樣，總會有躁動，甚至教訓，但更有成長。

1、住宅戶型的演變與特征分析

自建國以來，我國大中型城市的住宅戶型演變如同房地產發展軌跡一樣，經歷了如下幾個階段：

1.1起步階段

改革開放之前的中國老百姓還沒有聽說過“房地產”這個詞語，他們只曉得自己家住的房子“太小”，人們穿著顏色式樣幾乎相同的服飾，住在低矮擁擠破舊的房子里。這一時期住宅建設主要任務是解決大量底層人口的基本居住要求，戶型空間以臥室為主，多戶共用廚房和衛生間。

1.2充實提高階段

改革開放以后，世界各地的房地產信息和居住理念進入中國，導致中國沿海與內地市場房地產市場發展極端不平衡。房地產發展市場主要聚焦于長三角（上海、浙江、江蘇）、珠三角地區（廣州、深圳及周邊城市群）、環渤海地區（京津冀遼魯等），內地及中西部地區市場占比小；房地產主要在城市中發展，農村依然保持著古老的傳統；購房客戶主要是先富起來的城市富裕階層，占絕大多數的城市中低收入者沒有獲得住房；貧富差距的增大，導致了普通住宅品質低下，高檔住宅奢華。

這個時期可以說是住宅戶型最富變化的階段，人們生活水平的提高充分體現到對居住條件的要求提升，居住面積不斷增大，戶型內部空間客廳、廚房、衛生間、陽臺等公共空間受到重視，多種精品戶型相繼出現。

1.3多元化、精細化階段

進入了二十一世紀，中國在經歷輝煌與繁榮的黃金二十年后，大量的集團化房企發展迅猛，迅速占領了房地產市場的大部分份額，企業競爭導致的優勝劣汰現象明顯。至2012年后房地產逐漸走向白銀時代，房地產已經成為大房企的游戲，市場集中化程度越來越高，中小房企生存空間越來越小，未來房企將告別單一的房地產銷售模式，謀求轉型和跨界已經成為發展方向。

隨著住房的完全商品化，住宅消費群體的復雜化，住宅戶型設計也逐漸多元化。戶型內部空間除了標準的臥室、客廳、廚房、衛生間和陽臺之外，其他理性功能空間進一步細化，增加了儲藏室、兒童房、陽光房、書房甚至贈送空間等。

在新形勢下的住宅戶型設計，更應順應人們的各種需要，不僅滿足生理需要，還要從心里和智能上深入研究。

2、住宅戶型發展的影響因素分析

住宅戶型的發展受到諸多因素的影響，主要包括社會經濟發展水平、住房政策以及消費群體構成等，其中根本影響因素依然是社會經濟發展。

2.1社會經濟發展的影響

二十一世紀以來，國家發展始終保持較高速度增長，直接帶來住宅建設投資的增加和人們生活水平的提高和戶內活動方式的變化。以前人們居住水平較低，戶內活動僅停留在滿足對臥室的要求上。生活條件好轉后，增加了客廳、室內餐廳和衛生間，居民戶內的生活感受得到重視。2000年以后戶內活動轉為以起居、娛樂為中心，臥室等私密空間變得更加次要，戶內活動空間逐漸突出了趣味性和溫馨感，西式廚房、陽光室、健身房等功能空間在戶型設計中的出現，標志著人們的生活起居逐漸的從生理需要轉變為更高層次的自我實現，對于所建住宅要求也相應提高，生態住宅、節能住宅、智能住宅、文化住宅等逐漸興起。

2.2住宅政策的影響

住房的發展關乎國計民生，不同的社會經濟發展階段催生了不同的住房政策和住宅設計標準，各時期住宅設計標準不同，比如2009年以前對住宅戶型建筑面積有嚴格規定（小于90平米比例不小于70%），對戶內各功能空間設計提出了更為細致的要求，住宅戶型設計需要結合消費者的居住需求而出現多元化。

2.3消費群體的多元化

市場經濟條件下，戶型設計的多元化直接原因是消費群體的多元化，比如社會群體按照收入高低可以分為四個層級：私營企業主和企業經理人員等高收入人群，黨政領導干部，專業技術人員，辦事人員等白領階級，商業服務人員和產業工人等藍領階層，農業勞動者和無業失業半失業人員；按照文化特征又可以劃分為單身族、丁克族、SOHO等。上述消費者對居住生活空間的要求不一，因此應注重應對不同的消費群體設計不同的空間，出現了多元化的戶型設計結果。

3、住宅戶型的發展趨勢

筆者現在從事的工作就是住宅小區的開發，項目大多位于哈爾濱市道外區，從幾個住宅項目戶型的總結來看，目前城鎮居住戶型有如下特點：

1、南北通透較優

2、無效空間盡量少

3、優化交通面積，提高得房率

4、精細化功能空間

5、設計贈送空間

隨著房地產時代的變遷，新型城鎮化的發展和宜居城市的建設，人們對住宅戶型設計提出了更高的要求。近年來自然環境的日益加劇，引起了我國乃至世界各國的重視，哈爾濱更是PM2.5等污染的重鎮，居住環境設計要求更加優質和舒適。從2010年以來各大房企都對住宅戶型的居住環境做了深層次的研究，不僅在戶型功能組合方面增加了心理需求的關懷，更是從科技方面增加了新風空調系統以及水凈化系統，在物業管理上也是推行了“全生命周期”的一站式管理及服務模式，使得生活更加智能安心。

總結：縱觀房地產發展脈最大程度的滿足居住者的要求，不僅從生理更是要在心理上尋求深入發展。現在網絡技術已經進入了5G時代，未來智能家居會逐步與住宅戶型設計結合，智能生活也不再是科幻夢想。

參考文獻：

[1]李曉霞，《現代住宅戶型設計探討》，青海大學學報（自然科學版），2005年06期；

[2]許晉，《我國當代商品化住宅發展特征及趨勢研究》，重慶大學出版社，2004年；

[3]季強，《我國城市中小戶型住宅設計發展研究》，鄭州大學出版社，2007年；

作者簡介： 趙陽（1982），現就職于哈爾濱市濱江房地產開發有限責任公司，工程師，主要從事建筑設計及設計管理工作。