房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的現(xiàn)狀及發(fā)展對(duì)策

雷明

摘要：房地產(chǎn)估價(jià)是一門技術(shù)性、專業(yè)程度要求都非常高的學(xué)科。盡管房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師的數(shù)量有所增長(zhǎng)，但是我國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)從業(yè)人員依然短缺，一些非市場(chǎng)化和違反估價(jià)原則的狀況仍不時(shí)發(fā)生，從而阻礙了房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的多元化發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)估價(jià)；行業(yè)現(xiàn)狀；發(fā)展對(duì)策

1、房地產(chǎn)估價(jià)研究背景

1.1房地產(chǎn)估價(jià)是新興行業(yè)

隨著經(jīng)濟(jì)步入了快速發(fā)展的列車道，我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)也逐漸成長(zhǎng)起來(lái)。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的新的增長(zhǎng)點(diǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不可或缺的一個(gè)部分。

1.2房地產(chǎn)估價(jià)從業(yè)人數(shù)眾多

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，當(dāng)下我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)從業(yè)人員出現(xiàn)了井噴式的增長(zhǎng)。截至2017年底，我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)人員達(dá)50余萬(wàn)人，人員隊(duì)伍逐漸壯大。

1.3房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)覆蓋廣

房地產(chǎn)評(píng)估覆蓋業(yè)務(wù)廣，涉及房產(chǎn)土地的抵押、拆遷、等目的的評(píng)估。具體有：①國(guó)家出讓、出租或提前收回國(guó)有土地使用權(quán)；②以集體所有土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)、合資；③房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、保險(xiǎn)、設(shè)典、租賃；④新建、改制股份制企業(yè)和有限責(zé)任公司涉及的房地產(chǎn)評(píng)估；⑤因企業(yè)資產(chǎn)核算、破產(chǎn)清算涉及的房地產(chǎn)評(píng)估；⑥房屋拆遷補(bǔ)償；⑦房地產(chǎn)繼承、分析、合并；⑧仲裁或訴訟中的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估；⑨法律、法規(guī)規(guī)定的其他評(píng)估事項(xiàng)。

2、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展存在的問(wèn)題

2.1法律責(zé)任不健全

有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)法律責(zé)任規(guī)定不夠完善，法律責(zé)任規(guī)定的系統(tǒng)性相對(duì)比較欠缺，評(píng)估法律、法規(guī)都是在某些條款中零散出現(xiàn)的，并沒有一個(gè)系統(tǒng)的條款對(duì)其進(jìn)行說(shuō)明。……