關于未來全面征收房地產稅的情況分析

俞詩喆 潘紅 高寒 鄧小慶 余丹萍

摘要：稅收是調節房地產市場有效的經濟杠桿之一，現行的調控政策幾乎都是從流轉環節入手，導致政策實施的實際效果較差。如果在即將全面征收專門的房產稅的情況下，現行房地產市場稅收調控政策的重點應是對空置的房地產征收較重的保有環節的稅收，對百姓消費居住的房地產則應實施合理的減免稅。

關鍵詞：稅收；房地產稅；房地產行業

1、當前房地產市場存在的主要問題

2017年關于房地產市場調控的措施很多，限購、限價、限售、限售、限裝修等一系列的調控手段。從全國來看，房地產領域存在的問題主要突出表現在如下幾個方面。

1.1供求失衡，商品房面積大量空置

由于房地產從建設到銷售的發展周期比較長，所以存在供給和需求不匹配的問題。當市場需求增加時，在售和可供出售的商品房面積不足，則會提高房價引入更多的企業。當建設周期完成，市場需求下降時，又會導致住宅銷售量下降，房價維持小幅波動。武漢市的房地產銷售和投資增長率在十二五時期保持增長態勢，尤其是2015的住宅銷售額增幅超過60%，市場需求被極大的刺激。不過，在房地產銷售數據中，除了普通商品住宅銷售量，還包括別墅、寫字樓等其它商品房。因此，考察武漢的的住宅地產價格變動趨勢，還需要結合空置率等其他指標。

1.2商品房價格上漲過快趨勢

當前，我國三、四線城市庫存壓力加大，價格有所下降，然而，我國庫存壓力較小的一線城市和部分二線城市的房價不降反彈，有的商品房價格呈現出近乎瘋狂的上漲?！?br>