形形色色離婚糾紛中的房屋分割（二）

李東

如今，離婚率居高不下已經是一個不爭的事實，對于多數離婚糾紛而言，夫妻財產分割中雙方最關注的莫過于房屋如何分割，接著上期的話題，我們來看看還有哪些情況：

情形一：離婚糾紛中贈與房的法律效力。

吳倩年輕貌美，在一次朋友聚會中，偶遇了鉆石王老五劉博，之后劉博開始瘋狂追求吳倩。劉博名下有兩套房，價值不菲。為了抱得美人歸，他向吳倩承諾，愿意簽訂書面協議，結婚后將其名下一套房產贈與她。手里攥著這份協議，吳倩認為到手的鴨子跑不了了。

結婚后，因為年齡的巨大差距等原因，兩人感情破裂，均同意離婚，但在財產分割上出現重大分歧。吳倩只得起訴到法院，要求離婚，并按照與劉博簽訂的財產協議，請求判決劉博贈與自己的一套商品房歸自己所有，并過戶到自己名下。

劉博認為，贈與房屋給吳倩，是因為她是自己的妻子，但現在兩人均同意離婚，吳倩已經不再是自己的妻子了，有權撤銷贈與合同，并且之前房產證也沒有變更到女方名下，他不同意再按照協議約定把房子贈與吳倩。

可雙方既然白紙黑字簽了協議，又都是自愿的，劉博反悔能行嗎？

答案是：如果沒有辦理房屋產權過戶登記，男方可以反悔。

《婚姻法司法解釋（三）》第6條明確規定：婚前或婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人們法院可以按照《合同法》第186條的規定處理，該法條的內容就是，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

什么意思？就是只有書面贈與協議不靠譜，還得讓贈與的東西真正到了你的手里才好使。為什么這樣說？因為東西是白給你的，贈與人可以說了不算，有反悔撤銷的權利。給的東西分動產和不動產，比如包包、項鏈，他送給你了，轉移到你的手上，贈與人就要不回來了。但是贈與不動產，比如房屋，國家實行產權登記制度，沒有辦理產權過戶登記，財產就沒有在真正意義上送給你。即使你實際居住管理，他也是可以反悔撤銷的。“不看廣告，看療效”，所以，最終吳倩認為的到手的鴨子還是飛了，法院駁回了吳倩要求劉博按照協議履行房屋產權過戶登記的訴求。

情形二：離婚訴訟中違建房屋的處理。

徐斌和朱媛媛于20世紀80年代結婚，購買了一間帶院私產平房。后孩子長大要結婚，由于居住空間狹小，夫妻二人向房屋管理和城市規劃部門申請擴建平房，但未獲批準，于是夫妻二人私自加蓋兩間房屋。

后因徐斌出軌，朱媛媛起訴離婚，徐斌同意離婚。夫妻二人要求分割共同所有的房屋，有產權的房屋兩人都同意過戶給兒子，兩人要求分割共同私建的兩間房屋的所有權。

那么對違建房屋，法院在離婚訴訟中如何處理呢？

答案是：違建房屋不合法，離婚不宜判決所有權的歸屬，只能判決當事人使用。

根據《物權法》的相關規定：不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅經依法登記才能發生效力。無法取得房屋管理部門登記的違章建筑不受法律的保護，不能認定為當事人享有的合法房屋所有權。離婚時，雙方對此類房屋歸屬產生爭議并要求分割的，法院不能越俎代庖，代行政機關確認房屋的所有權并予以分割。

根據《婚姻法司法解釋（二）》第21條的規定：離婚時，雙方對尚未取得所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。因此，法院沒有支持徐斌和朱媛媛要求分割違建房屋所有權的主張。鑒于有房本的房屋夫妻二人都共同贈與了兒子并辦理了過戶登記手續，其余兩間房屋由徐斌和朱媛媛分別居住使用。基于照顧婦女和無過錯方的原則，面積較大的一間房屋歸朱媛媛使用。