住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的探討

潘喜鋒

（福建省南方建筑設(shè)計(jì)有限公司， 福建 莆田 351100 ）

0 前言

近年來(lái)，隨著人們生活水平的不斷提高，對(duì)住房的要求也越來(lái)越高，地產(chǎn)商也越來(lái)越注重產(chǎn)品的品質(zhì)。因此，住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)至關(guān)重要。

1 工程概況

鴻運(yùn)·幸福里項(xiàng)目位于福建省莆田市城廂區(qū)華庭鎮(zhèn)舊鎮(zhèn)片區(qū)范圍內(nèi)，三紫路與溪濱路交匯處的西北側(cè)。項(xiàng)目南側(cè)為緊臨木蘭溪的溪濱路，東側(cè)、西側(cè)為規(guī)劃路。三紫路連通324國(guó)道以及莆永高速，距離莆永高速出入口約1.2公里，距市區(qū)約10公里。環(huán)境優(yōu)美，交通十分便利。項(xiàng)目總用地31140平方米，含46.7畝，總建筑面積92739.32平方米，建筑密度25%，綠地率30%.

2 設(shè)計(jì)前期

2.1 通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)的踏勘，了解項(xiàng)目場(chǎng)地地形情況，以及周邊建筑狀況及環(huán)境。本項(xiàng)目南側(cè)為緊臨木蘭溪的溪濱路，場(chǎng)地四周均為城市道路，整體呈南低北高，高差約4米。

2.2 收集設(shè)計(jì)依據(jù)，全面掌握規(guī)劃條件的要求、上位控規(guī)以及規(guī)劃主管部門(mén)對(duì)該項(xiàng)目的指導(dǎo)性意見(jiàn)。

2.3 根據(jù)業(yè)主提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)以及對(duì)產(chǎn)品的定位和戶型配比，通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的走訪調(diào)研，并和業(yè)主協(xié)商形成最終的產(chǎn)品定位以及戶型配比，以此為依據(jù)來(lái)開(kāi)展下一步設(shè)計(jì)。

3 規(guī)劃設(shè)計(jì)

3.1規(guī)劃布局

總體布局結(jié)合地形，最大限度利用木蘭溪景觀，實(shí)現(xiàn)空間的均好性，住宅建筑朝最好朝向。采用點(diǎn)群式和行列式相結(jié)合的排列方式，建筑呈南低北高，層層疊落。項(xiàng)目分成南北兩個(gè)組團(tuán)，南部為商業(yè)組團(tuán)，北部為住宅小區(qū)組團(tuán)，沿街住宅首層設(shè)置商業(yè)，利用商業(yè)布局形成相對(duì)圍含的住宅小區(qū)空間以及開(kāi)放式的商業(yè)步行街。充分利用場(chǎng)地特點(diǎn)，南面規(guī)劃三座2層（局部3層）多層商業(yè)樓，結(jié)合臺(tái)地形成商業(yè)步行街。住宅組團(tuán)位于商業(yè)街北側(cè)，高出商業(yè)街約4米，住宅組團(tuán)既可看到木蘭溪的景觀，又減少車輛噪聲的影響。項(xiàng)目東側(cè)為三紫路，車輛較多，同時(shí)考慮日照影響因素，在東側(cè)由南往北布置三座29-32層高層住宅樓，減少三紫路車輛噪聲對(duì)小區(qū)內(nèi)部的影響。住宅組團(tuán)南面第一排為五座6層一梯兩戶復(fù)式多層住宅樓；第二排為3棟15層一梯兩戶高層住宅樓。第三排為2棟17層高層住宅樓。通過(guò)點(diǎn)式布置形式，增加小區(qū)的景觀視線穿透感，并最大程度讓更多住戶能享受到木蘭溪的景觀資源。

圖1 鴻運(yùn)·幸福里總平面圖

3.2 室外景觀設(shè)計(jì)

室外景觀是創(chuàng)造小區(qū)優(yōu)美環(huán)境的重要部分，為了創(chuàng)造優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境，建筑采用局部架空的手法，使小區(qū)內(nèi)景觀綠化連續(xù)貫通。景觀設(shè)計(jì)采用點(diǎn)、線、面相結(jié)合的原則，把中心綠地及各庭院綠地有機(jī)結(jié)合起來(lái)，同時(shí)結(jié)合小區(qū)蜿蜒曲折的小區(qū)道路以及小品等，形成多層次的環(huán)境景觀。

3.3 交通組織

小區(qū)內(nèi)環(huán)形小區(qū)干道做為緊急消防車道，貫穿各院落，交通簡(jiǎn)潔通暢。車輛從北側(cè)規(guī)劃路駛?cè)氲叵萝噹?kù)，由西側(cè)規(guī)劃路駛出地下車庫(kù)。行人由西側(cè)主入口以及南面商業(yè)街的行人出入口進(jìn)出，采用人車分流的交通體系。通常情況下車輛不進(jìn)入小區(qū)內(nèi)，從而避免車輛對(duì)小區(qū)人流的干擾，營(yíng)造一個(gè)安靜祥和的居家環(huán)境。

3.4 建筑平面設(shè)計(jì)

平面戶型設(shè)計(jì)重點(diǎn)保證起居室和主臥室均朝南、明廚明衛(wèi)，并盡可能做到動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離、流線清晰不交叉。電梯設(shè)置避免與居室、臥室相鄰，避免噪音的干擾。

3.5 建筑立面設(shè)計(jì)

建筑立面采用新中式建筑風(fēng)格，結(jié)合景觀飄窗、屋頂簡(jiǎn)化的飛檐，淡雅的主色調(diào)，輔以深色點(diǎn)綴。商業(yè)街、多層住宅樓退臺(tái)及坡頂設(shè)計(jì)，高層住宅利用陽(yáng)臺(tái)、樓梯間出屋面，做高低交錯(cuò)造型處理，建筑高低錯(cuò)落有致，營(yíng)造高品質(zhì)小區(qū)的生活氛圍。

圖2 鴻運(yùn)·幸福里溪濱路沿街透視圖

4 技術(shù)設(shè)計(jì)

4.1 消防設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目基地內(nèi)設(shè)環(huán)形消防車道，其中高層住宅建筑設(shè)連續(xù)消防車登高操作場(chǎng)地，其長(zhǎng)度大于建筑周邊長(zhǎng)度的1/4，且不小于一個(gè)長(zhǎng)邊長(zhǎng)度，距建筑外墻不小于5米。

4.2 無(wú)障礙設(shè)計(jì)

為建設(shè)無(wú)障礙環(huán)境，提高住戶的生活質(zhì)量，確保有需求的人能夠安全地、方便地使用各種設(shè)施。本項(xiàng)目各建筑主要出入口均設(shè)置無(wú)障礙出入口，高層住宅每個(gè)單元設(shè)兩部電梯，其中一部為可容納擔(dān)架的電梯，一部為無(wú)障礙電梯，方便無(wú)障礙到達(dá)。

4.3 節(jié)能設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目各建筑單體以自然采光通風(fēng)為主，建筑外墻采用淤泥燒結(jié)保溫磚，并在熱橋部分采取節(jié)能措施，屋面采用泡沫混凝土保溫隔熱層，外窗采用鋁合金中空玻璃。建筑材料選用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保材料，按國(guó)家規(guī)定進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。

5 結(jié)語(yǔ)

小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)是“以人為核心”的指導(dǎo)原則下去建立居住區(qū)各功能同步運(yùn)轉(zhuǎn)的正常秩序，謀求居住區(qū)整體水平的提高，使居住環(huán)境達(dá)到“方便、舒適、安全、優(yōu)美”的要求，以滿足人們不斷提高的物質(zhì)與精神生活的需求，并達(dá)到社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三者統(tǒng)一的綜合效益與持續(xù)發(fā)展。