住宅樓加層與局部擴建的難點分析

龐 波

(中山市第二建筑設計院有限公司 528400)

由于某些住宅樓擅自改變其用處、荷載增加等原因，造成住宅樓加層后無法按原設計繼續承載，這就需要對原住宅樓進行加固設計。目前來說，對于結構加固的方法較多，主要分為直接加固與間接加固，其中直接加固方法需要利用一些技術效應，直接增加結構零件截面的承載力度與堅韌程度；間接加固方法則是要依據原結構的可觀因素，利用一些技術效應，更改結構傳力的方法，將被加固的構建荷載效應進行減少工作。除了在住宅加層中存在的問題，住宅樓在局部擴建中也要注意對其擴建部分中的部件及基礎等進行與原結構的連結工作，以達到擴建后的建筑仍有很完整的結構性。

1 住宅樓跟新改造要點

想要對住宅樓進行改造，首先要對原住宅進行了解，分析其工程概況，以及對現住宅的實際情況進行了解，并知曉住戶需求，結合目前施工措施以及資金情況、工期要求等對住宅樓進行改造。下面以某市軍隊干部休養所的某幢住宅樓為例，住宅樓總高約15米，縱橫墻的墻厚均為240的實砌磚墻，基礎為鋼筋混凝土條形基礎。建于早年，在使用中發生部分陽臺板裂縫問題，墻面出現滲漏現象，為了改善其環境，建設單位決定對此進行加層與局部擴建，其中具體改造要點根據住戶的意見、樓房現況及所用金額，決定進行樓層增層、改良隔熱、滲漏問題，擴建衛生間的北面，每戶新增衛生間，并將原衛生間改為儲藏室。

由以上例子可以發現，對于住宅樓的改造首先要了解這個住宅樓的工程概況，比如其層高、建筑面積、建筑結構。以及住宅樓現在存在的問題[1]，比如隔音效果不好、有滲漏現象等。除了對原住宅樓進行工程概況了解，還要知道在對原住宅樓進行改造后，原結構承載性是否能支撐住改造后的住宅，以及對原住宅進行改造后是否需要開展加固工作。只有結合工程概況、住宅樓現狀，以及滿足相關施工條例，確保改造后的住宅樓安全性能及用戶的滿意度等，才能改造出符合社會發展的住宅樓。

2 住宅樓加層與局部擴建難點分析

根據數據顯示，只重視建筑物上部結構加固工作，而不關注地基基礎的加固，往往會出現因地基改變形狀引發的基礎不均勻沉降現象，出現上部結構墻體開裂問題。所以在對住宅樓進行加層與局部擴建的時候，不只要考慮上部結構的加固還要對地基基礎進行加固。那么當住宅樓加層與局部擴建工作開展時，要如何解決地基基礎加固問題，這是其中的一個難點。實際上在進行地基基礎加固時，要對住宅樓的地質進行鉆探，結合原住宅地質信息與現階段住宅地質并且參考地基基礎加固處理方法，從而實行最好的計劃方案。對于地基基礎鑒定，是利用其施工圖紙、地質信息、設計變更、驗收文件等，并且結合對實地信息的了解，著重對出現漏洞的部位進行觀察。掌握地基資料、承載力變化、基礎是否出現沉降現象等。而除了地基基礎加固，對于住宅樓加層與局部擴建中，新加樓層、陽臺樓板、結構抗震等都需要對其進行重視。可見在住宅樓加固中，對建筑物進行整體鑒定才能使加層擴建后的住宅樓安全可靠。

2.1 地基基礎加固

依然根據上面的例子進行論述，因為這棟住宅建成年限較為久遠，地基土壓縮固結已經大體完成，依據地基設計規范中的處理方式以及有關規定的結合，這類房屋可以考慮進行地基土長期壓密，這樣做客提高其地基強度，加上原有設計地耐力存在一定富余，通過分析，對住宅加層的影響不會超過地基基礎的承載力。因為工期較緊張，舊住宅的地基沉降也大體處于平和狀態，所以為了預防新加部分沉降量過大而使改造后的住宅出現不均勻沉降，對擴建部位實行地基基礎加固。考慮到錨桿靜壓樁技術應用比較廣泛，且具有移動性較靈活、無噪聲污染等因素，所以選用該方法進行地基基礎加固。具體加固如下，新衛生間布樁 8 根,樁徑為200mm×200mm, 樁長為 8m。為了協調新舊基礎性能，在擴建部分基礎的時候，需要對原基礎進行鑿毛，鋼筋進入原基礎，清洗后再展開整澆（圖一示例）。

2.1.1 地基基礎加固主要技術

隨著時代的發展，地基基礎加固技術也開始創新，下面將介紹幾種對于地基基礎加固常見技術[2]。灌注樁法，使用這個方法可以達成樁與承臺共同承擔荷載的效果，彌補了承載力不足的問題；高壓噴射注漿法、壓力注漿法，這種方法具有器械小、干擾程度小、破壞性小以及效果好的特點；灰砂樁擠密法，運用此法可以提高地基承載性能，以完成不對基礎進行加寬處理也看而已滿足設計的效果；爆擴短樁法，這種方法在不做基礎頂連梁的時候，爆擴樁頂僅僅做到基礎底，就會出現地基加固以及提高承載的效果。而除了以上方法外，還有加寬基礎法、改變承重體系法、充分利用地基承載力法、壓樁法等，這些方法實行起來可能會需要一些條件，但是隨著科技發展，已經可以基本解決住宅樓加層與局部擴建工作中出現的地基基礎加固難題[3]。

2.2 新加樓層加固

因為軍隊干部休養所原屋面的構造層載荷過小，所以在改成樓板以后，強度出現了不達標的現象，為了改善構造層載荷小的問題，需要拆掉原住宅樓屋面的防水保溫隔熱層，將其進行清洗。另外在原住宅的屋面結構層上再澆筑一層40mm厚的4@200 雙向鋼筋網，以達到對部分損壞處的加筋進行處理，在住宅屋面加設1道圈梁。把住宅舊樓梯間頂層的多孔板拿掉，建造新樓梯。另外為了加固結構連接的整體性能，在樓梯起步梁上每隔一段距離打一個螺栓，灌入后面增添的樓梯板中，對于平臺上的樓梯梁，仍然用兩邊的墻體作為支撐力量，于墻體中制造出一個比該梁端略大的孔洞，把梁延伸入墻體內，并利用細石混凝土將縫隙填滿填平。

2.3 陽臺樓板加固

對軍隊干部休養所陽臺樓板進行鑒定后發現，軍隊干部休養所的陽臺樓板存在的裂縫是由于施工不當造成的。受力筋的位置偏下導致承載不足，而由于裂縫的存在導致鋼筋的混凝土保護層不夠，引發鋼筋銹蝕, 對于這種情況應該依照實際發生的問題，對縫隙進行清洗、灌漿處理, 并且加厚板底進行加固。

2.3.1 樓板加固注意事項

在加固施工進行前，一定要利用支撐木將樓板固定住，以免發生意外事故。在鑿洞的時候，要注意將樓板的版面進行鑿毛，清理松動的石頭，并將樓板用水清洗干凈，以便于后面的施工。施工中要注意人身安全，應完全按照技術要求進行施工，并且符合相關規范要求。加固處理完成后，要對其進行檢驗，以便于居住的安全性。

2.4 結構抗震加固

因為對軍隊干部休養所進行加層以及局部擴建工作，所以要保證其安全使用性，在檢查中發現，軍隊干部休養所的結構抗震需要加固，以及建筑抗震設計規范的要求，在軍隊干部休養所的東南兩個側面分別增加外加構造柱，其截面選用350mm×350mm,加上8@200的箍筋，沿著高度方向每隔一段距離利用12的U型鋼筋和建筑物外墻進行錨接環氧膠泥錨固, 讓柱筋深入基礎，利用環氧膠泥錨固（圖2示例）。加固后對外墻實行貼面磚的處理方式，以便于改善外墻的效果。將原有問題進行解決，并將改造后的軍隊干部休養所結構進行完善。

加固案例

以某工程改造擴建為例，在實際改造前仔細研究圖紙，找到實際工程與圖紙不符的地方進行整改，因篇幅問題，這里只對基礎加固改造進行論述。經建模復核后發現該工程基礎尺寸3m×3m，埋深1.9m，修正后的地基承載力為237kPa計算得出柱底軸力3000kN。依照規范計算pj=（3000+3×3×20×1.3）÷（3×3），所得結果大于237kPa，不滿足地基承載規范。另外，因原電梯廳高不滿足建筑功能標準，需對其進行整改，綜合考慮后，決定利用微型鋼管樁托換方式對其基礎方式進行整改，從而達到建筑功能使用規范，對地基基礎安全也有一定保障。微型鋼管樁承載力為900kN，每根樁承擔的軸力為3000kN/4=750kN＜900kN，經檢驗符合要求。綜上所述，利用托換技術可以在一定程度上減少對地基土擾動，又可以滿足地基承載，是一種合理的加固方式。

3 結束語

在軍隊干部休養所加層與局部擴建中，建筑施工隊不光很好的完成了改造目標，還對原有的一些問題進行了改善。并且經過對其沉降觀測來看，增加層數后確實出現了新的沉降，但是依然保持于穩定狀態下，除此之外也沒有墻體開裂造等不均勻沉降產生的問題，說明這些加固的進行是很成功的。也說明對于軍隊干部休養所加層與局部擴建工作，建筑施工隊很好的完成了這項任務。從上述例子中也可以發現，對于住宅樓加層與局部擴建工作的難點，除了在于加固技術上，還有要對于原住宅存在的問題進行解決，并且符合規范要求，以達到安全的目的。希望通過對住宅樓加層與局部擴建工作的難點分析，可以幫助國家發展更進一步。