高層住宅建筑火災隱患分析

張仕寅

湖北省交通規劃設計院股份有限公司 湖北 武漢 430051

前言

高層建筑形式越來越多的應用于住宅小區，相應的消防安全問題也逐漸引起關注。高層建筑火災的特點一般有火勢傳播快、難以撲救等，同時由于高密度的居民以及小區復雜的環境結構，促使此類火災控制和人員逃離的難度進一步加大，進而導致大量的人員傷亡及財產損失。近年來，高層建筑小區火災事故頻發，2010年上海余姚路28層老年公寓起火，造成58人死亡，70余人受傷，5億元的財產損失；2017年6月英國倫敦格蘭菲爾塔24層公寓大樓起火，造成80余人死亡；2017年12月天津河西區36層友誼大廈，造成10人死亡。高層住宅建筑火災隱患分析，可以為有效的預防和控制高層住宅小區火災提供依據。

1 住宅小區火災隱患調研

1.1 消防安全管理

本文通過對武漢市某轄區內的30處高層建筑住宅火災隱患進行調研，住宅小區的消防安全管理調研主要從五個方面進行開展，分別為消防安全責任制落實、電氣線路設計改造、防火巡查實施、消防培訓與演練、疏散通道占用。從圖1可以看出，有9家小區未落實消防責任制，落實的小區都存在落實不到位的現象。電氣敷設的問題主要為未穿管保護，此外私拉電動車充電線路現象眾多。至于消防培訓與演練方面，有演練的小區數量與無演練的小區數量各占一半。在防火巡查的次數上，有24家的巡查次數不足；在各個管理方面，安全疏散通道的占用情況表現最為良好，較以前的占用情況有明顯的改善。可以得出，高層建筑住宅小區中消防安全管理中消防安全責任制的落實情況最為糟糕，也是最應該解決的一環。

圖1 30處高層住宅小區消防安全管理概況圖

1.2 建筑防火特性

建筑防火特性的調研，主要包括建筑管井管理情況、防火間距設計、防火分隔設計。電纜井以及管道井是住宅建筑中較為常見的重要火災隱患，擅自堆放雜物等引起的火災事故案例不在少數，此外，管井電纜線路常年的頻繁使用，由于電纜線路短路而引起的火災也時有發生。眾所周知，高層建筑火災事故常見的“煙囪效應”會大大加劇火勢的蔓延，而其原因主要是管井沒有進行規范良好的封堵。根據此次調查，在20家高層住宅建筑中都存在電纜井或者管道井沒有完全封堵的情況，存在較大的火災安全隱患。防火間距以及防火分隔區域一般都在建筑設計階段完成，符合規范要求的小區分別占到了全部調研小區數量的80% 以上，其合格率保持在較高的水平。

1.3 消防設施設備

及 時的發現火災并在火災發展的初期實施有效的控制措施可大大降低火災造成的生命財產損失，其中消防設施設備發揮重要的作用，主要包括火災自動報警系統、室內消火栓、疏散指示、自動滅火系統、滅火器等。據調查分析，各類消防設施的完好率都保持在較低水平，消防安全隱患較大。其中室內消火栓系統的完好率只有40%，12家處于癱瘓狀態，此外，還有16家小區的火災自動報警系統處于癱瘓狀態；可以看出，各調研的住宅小區的消防設施布置以及其功能使用完整性現狀堪憂，消防設施配備以及系統功能的保證率在較低水平，建筑內一旦發生火災，無法保證基本實施基本的控制措施，導致更大規模的生命財產損失。

1.4 滅火救援力量

滅火救援力量的調研包括，小區隊伍組建、滅火隊伍裝備配備、消防車道等。在調查的30家小區中，有12家小區自發組建了消防支援隊伍，其中4家小區內還建立了微型消防站，配備有一定數量的滅火救援裝備設施。在消防裝備配備上，小區內多是佩戴水槍水帶和干粉滅火器，消防戰斗服、防毒面具等裝備配備還未大規模的普及。調研的30家高層住宅小區中，其消防車道的寬度及高度均滿足要求，其中有9家小區存在消防車道被占用的情況，占比30.0%。消防車登高操作場地方面，有3家小區的登高操作場地不符合要求。

2 隱患分析及改進措施

根據上述的調研數據，可以總結得出高層住宅建筑小區火災隱患：①消防安全責任制無法落實或者落實不到位，防火巡查、隱患整改以及培訓演練的日常消防工作內容無法按照規定要求開展，以至于積弊成隱患，如疏散通道堆放雜物、消火栓供水不足等。②多數小區內的受過培訓的消防人員嚴重不足，消防控制室無人值班或者無證值班的現象還較為普遍。③針對居民的消防安全培訓和演練工作不到位，次數嚴重不足，沒有形成很好的防火預案。④管井不封堵現象以及私拉電線的現象普遍存在。⑤消防設施設備配備不完善，功能癱瘓率高。

分別從建筑設計和安防安全管理兩個方面提出相應的改進措施。在設計階段，要注重高層住宅小區的防火安全設計，著重在建筑防火等級、疏散出口布置以及劃分防火分區。增添故障檢測系統，以保證火災自動報系統和自動噴水滅火系統等重要度排在前列的設施系統的有效性，避免報警系統在關鍵時刻失效，進而造成重大損失。對高層建筑消防疏散通道、樓梯間等應單獨劃分防排煙分區；采用防煙分隔技術，對高層建筑的各類管道井、豎井、風道、出氣孔等，加裝自動防火防煙裝置，熱感應防火閥門。建立防火安全體制，其高層住宅小區納入消防網格化管理內容，實責任人制度，加強責任人的安全意識培養，加強對高層住宅建筑的管控。健全火災應急預案，依據預案定期進行安全培訓及疏散演練，以便在火災發生的時候能有效處理和行動。必須建立健全消防安全保障體系，確保高層建筑的使用、運營、管理符合國家規范及法規的要求。

3 結束語

高層住宅小區中消防安全管理和消防設施設備兩個方面存在較大的問題，主要表現為責任制落實不到位防火巡查、防火檢查、隱患整改等消防工作不夠充足、消防安全管理重視程度不足消防投入較少。從安全管理提出相應的改善措施，為有效的預防和控制高層住宅小區火災提供可以依據。