淺談房建項目工程監理的內容及方法

摘 要：近些年來隨著我國經濟不斷發展，民用建筑大量興建，房建工程施工的每一環節都緊密相連，需要對其進行仔細監督，否則任一環節出現質量問題都會對整個工程項目的質量造成嚴重的負面影響。因此在施工中監理單位必須結合工程實際來履行監理責任，不斷完善與改進房建工程監理方法，以此提高監理水平，從而保證房建工程質量。本文筆者根據多年工作經驗就房建項目工程監理的內容及方法進行了探討，以期為其他工作者起到借鑒作用。

關鍵詞：房建項目；工程監理；內容；方法

房建工程隨著國民經濟的快速發展其規模不斷擴大，房建工程質量成為人們關注的熱點。建筑質量關乎人民群眾的生命與財產安全，只有保障房建項目工程質量才能提高居民的生活質量。房建工程的監理工作就是監理部門根據相關要求及標準，對房建工程的實施過程進行監督評價，保證該項工程能夠按照工期順利完成，并在此過程中對影響房建工程質量等多種因素進行監測。

一、房建項目工程監理的重要意義

1.房建監理工作的必要性。通過科學有效的監理工作，可以為建設單位節省大量的人力物力，還可保證其房建工程質量達到相關標準要求，使建設單位能夠在激烈的市場競爭中獲得更大市場份額。另一方面，通過監理工作開展可以幫助施工方更好的發現施工過程中存在的質量問題，及時采取措施解決，還可有效落實各方責任，使施工各項環節符合建設方要求。最后通過房建監理可以有效保證房屋質量，監理工作是居民能否住上安全房屋的關鍵環節，與居民的生命財產安全息息相關。

2.房建監理工作意義。一般來說房建工程比其它工程要花費更多的人力物力，因為其在施工階段對工作的質量要求更高、更細致，因此也需要開展全方位的監理工作。伴隨著我國經濟不斷發展，人們生活水平不斷提高，對房屋建設的要求也越來越高。工程建設所需要的各種資金設備材料也隨之增加，在這種狀況下只有通過加強工程監理工作才能夠在節約成本的基礎之上保證房屋建設質量。另外房建工程與人們的學習、生活、工作息息相關，通過加強監理工作可以提高人們的生活幸福度，有效促進社會穩定運行。

二、房建項目工程監理的內容

1.監理招標。監理招標是指通過委托的方式公開招標項目監理單位，對項目實施單位進行質量控制管理。業主會在工程招投標階段對符合工程需要并具備資質的監理單位發放邀標通知書，并在招投標會上對其進行嚴格篩選，監理單位在日后房屋建筑工程實施過程中只需要接受工程招標方的委托，來對工程質量、施工進度以及施工成本等方面進行有效監督，并不需要承擔房屋建筑工程的承建工作。

2.對項目進行有效監管。房建工程項目實施過程中會按照提前制定好的計劃按時間先后來進行，監理單位根據施工單位的計劃來定期對其完成的每一環節工作進行仔細檢查，并與施工單位進行仔細協調溝通，監理人員與施工人員針對施工過程中出現的質量問題及細節仔細討論，并及時采取措施解決。在監理過程中要保證監理工作與施工工作同步進行，一定要避免監理工作滯后于施工工作的現象，這種情況一旦出現需要向招標方進行詳細匯報。

3.嚴格控制工程項目質量。質量管理是房建監理工作的重點，在工作中要以預防為主的原則來進行控制。質量控制貫穿于整個監理工作中，從工程設計開始到工程竣工結束。主要工作內容是審核設計圖紙、選擇合適的施工技術、材料、以及各環節工程質量的檢驗。監理工作中要以工程師的指導為準，采取教育為主、懲罰為輔的方式進行，通過房建工程具體質量標準對建筑外觀、電氣工程等分工程進行監督管理，保證每一工程質量都達要求。

4.審核工程項目造價。整個房建項目工程建設過程中資金必不可少，資金投入及流向是整個工程造價控制的關鍵。業主及施工單位雙方需要進行工程報價，并將其劃分為多個造價單。工程監理單位則結合這些造價單來制定與工程建設計劃相符的造價表進行資金發放。在工程造價監理過程中監理單位需要針對報價上出現問題上報給相關負責人，并采取有效的解決措施。

三、提高房建項目工程監理水平的方法

1.完善各種監理工作制度。要想有效提高房建工程項目監理工作水平，必須要建立一套系統完善的監理制度，從而為監理工作的順利開展提供強有力的保證。監理單位在監理工作過程中應該根據相關法律法規對監理工作的相關制度進行補充完善，明確工作規范與標準。在監理工作具體開展過程中，要對每個人員的責任進行明確，并引入責任制度，當出現問題時可通過問責來明確責任與解決問題，將監理工作的每個目標進行分解保證其切實有效落實。另外，也應使各個施工單位意識到監理工作的重要性，做好宣傳培訓工作，讓現場的每一位施工人員都能夠對監理工作有一個正確的認識，使每個人員及建設單位都能意識到開展監理工作的重要性。

2.保證監理有效執行。為提高監理工作的水平，在實際監理工作過程中監理人員必須要對施工現場的情況進行仔細了解，并結合設計圖紙對整個施工過程中可能出現的問題進行預測并分析。監理人員應該積極參與到工程建設過程中，與相關技術人員與管理人員充分溝通，就可能出現的各類質量問題進行有效防范，在工作開展過程中必須要做好圖紙會審工作，它是監理工作中一個關鍵環節，通過圖紙會審可對整個施工設計意圖進行分析，也可提高對后期各類質量安全隱患的防控能力。監理單位與施工、建設單位進行綜合會審之后可確定施工方案，在施工過程中要嚴格按照預先設計好的施工方案進行施工，最大程度上將影響施工質量的各種不利因素降到最低。

3.處理好房建工程各參建單位之間的關系。監理單位在實際工作過程中會受到施工部門、建設部門的制約與影響，從而導致監理工作不能發揮其真正效果，為了減少這一問題，監理單位的工作人員要與施工設計單位進行交流與溝通，明確好監理單位和其他單位之間的關系，不得讓業主隨意干涉監理工作。出現問題要與其他單位交流并提出自己的方案，與其共同探討找出最合適的監理方案。

四、結語

房建監理工作的有效進行不僅關系到施工方與建設方，還與人的生命財產安全息息相關。因此監理單位必須要仔細落實其監理工作，并結合工程實際情況采取相應的監理方法，協調好各方關系從而保證工程質量，提高工程的經濟效益與社會效益。

參考文獻：

[1]毛南飛，祝文全.對房建項目工程監理的內容與應對方法分析[J].江西建材，2017（23）：244+247.

[2]袁軍.芻議房建項目工程監理的內容與應對方法[J].居業，2017（06）：166+168.

[3]唐陳.芻議房建項目工程監理的內容與應對方法[J].建材與裝飾，2016（50）：200-201.

作者簡介：馮高陽（1987-11-），男，新鄭市人，畢業于河南工業職業技術學院，造價專業，助理工程師，主要從事建設監理工作。