歷史建筑修繕問題研究

文 /閔 奕

歷史建筑是對當時經濟、文化乃至社會發展過程的現實見證，具有多方面的實際價值，而歷史建筑的修繕與保護，更是涉及到方方面面的一類重要研究課題。一般而言，歷史建筑當以風貌保護為主，如果對于標志性的優秀歷史建筑，還應該注重遵循“修舊如舊”的核心原則，認真研究后形成科學合理的詳盡修繕項目方案，再進行具體細致的修繕保護工作。由于多數具有代表性的優秀歷史建筑往往具有唯一性和特殊性，因而在保持一般歷史建筑共性的同時，還具有個性和特殊性，因此對于此類建筑的修繕工作就自然更為重要，對需要留和改的建筑，要重點下功夫。此外，應當建立一套比較完善可靠，具有可操作性、可復制性的歷史建筑修繕流程和規范，針對不同等級和用途的歷史建筑進行分類實施，制定不同的修繕模式和維護方式。

目前城市歷史建筑修繕工作還處于持續發展階段，很多問題有待解決，同時又缺乏富有經驗的經營管理者對這一類問題提出可供參考的有效解決方法，但是隨著經濟社會發展水平的不斷提高，今后會有越來越多的歷史建筑需要修繕，客觀上也需要有更多的專業人員提供優質服務、技術支撐的先進管理。因此，在這樣的時代大背景下，如何做好歷史建筑的保護與修繕工作就具有較強的現實意義和實踐作用。

本文作者目前供職于上海曹楊物業有限公司，注冊資金三百萬元，是上海市物業管理協會會員單位，公司下轄管理曹楊一村至七村、曹楊九村及周邊地區其它住宅共計126萬平方米物業產業，28個全方位管理小區，轄區內有近3萬戶住戶。在公司業務管理范圍內，曹楊新村是上海最早興建的工人新村，歷史保護建筑數量較多，因此在長期的實際工作中，本文作者也對歷史建筑修繕工作有了深刻認識并積累了豐富經驗。因此，本文將結合作者多年的實際工作情況，曹楊新村為例，就如何做好歷史建筑修繕工作提出自己的認識與看法，希望能夠為相關行業同仁提供有益參考與借鑒。

一、歷史建筑修繕工作的主要意義

歷史建筑是跨越時空而留下來的一類經典建筑，它們不同于一般現代建筑，不可以隨便決定如何修繕和設計，因此對歷史建筑進行修繕必須以“保護為主”，遵循不改變歷史原狀的基本原則，并在此前提下以達到符合當前使用需求的再利用目的。優秀歷史建筑更加是重要的文化遺產，為了能夠更加合理有效地指導歷史建筑的修繕工作，針對各類優秀歷史建筑需要根據它們各自的完損狀況、社會價值以及其人文歷史等分門別類地給予具體落實。另一方面，隨著現代化進程的持續加快，近代優秀歷史建筑已經漸漸隱沒，很多建筑年久失修或者功能被大幅改變而造成使用不當，面臨著即將消失的風險隱患。如何采取措施保留這些富有歷史意義、文化價值和社會積淀的歷史建筑，是進行建筑修繕工作中需要面臨和解決的關鍵性問題。

目前，上海的歷史建筑修繕工作發展進步得相對較快，近幾年來針對優秀歷史建筑的保護和再利用已經制定了一系列較為成熟的相關法律法規，也在這方面取得了一定的較好成績。因此可以預計，隨著歷史建筑保護性修繕項目的不斷增加，國內以及上海地區相關法律法規的也越來越完善，政府以及社會的重視程度也會不斷加強，需要相關各方認真研究如何更加有效地保護和合理地再利用歷史建筑。同時我們也可以借鑒國外相對成熟和先進的經驗以及國內其他城市成功的項目案例，發揮相關各方各自優勢，發揮挖掘歷史建筑的隱藏價值，實現歷史建筑的修繕和保護方面的既定目標。

二、曹楊新村基本情況

曹楊新村是解放后上海興建的第一個工人新村，也是全國最早建造的工人新村，從上世紀五十年代開始，曹楊新村住宅及附屬設施陸續加建、改建、重建，建設活動直到現在仍在進行。每個階段的建沒活動都具有其時代特征，反映了當時的建造設計水平、價值取向乃至社會理想。因此，曹楊新村代表了一個時代的建筑的同時又具有其獨特意義。

具體而言，曹楊新村內部的曹楊一村小區始建于二十世紀五十年代和六十年代，系國有職工住宅。小區東臨梅嶺北路，北為楓橋路，由西至南沿靠蘭溪路。小區總建筑面積近58400平方米，房屋57幢，門牌號178個，總居住戶數為1787戶，該房屋使用年代久遠，并且廚衛合用。小區房屋4-49、54-98、100-134、140-180號為三層磚木結構合用住宅（建筑面積：48186㎡、戶數1503戶），一梯三戶，三戶合用一個廚房，一至二層衛生間獨用，三層兩間衛生間三戶合用。51-52號為六層磚混結構獨用住宅，一梯七戶；135號為六層磚混結構獨用住宅，三個門洞一梯二、三戶；183號、185-189號為五層磚混合用住宅，一梯六戶，三戶合用廚衛。

三、做好歷史建筑修繕工作的主要方法

針對曹楊一村內部的既有歷史保護建筑，為做好相關歷史建筑的修繕工作，我們主要采取了如下方法：

第一，為了確保做好修繕工作，必須對相關人員進行有效管理與監控。就本質而言，歷史建筑修繕工作需要相關人員具備較好的綜合素質與專業化水平。因此在歷史建筑修繕過程中，重點做好針對人的質量管理與控制，把好施工人員質量關，抓好人員資質審查與控制工作。具體操作中，要求項目管理人員、班組長和操作人員的專業技能和理論知識能符合標準，從事特殊工種和關鍵工序的人員必須持證上崗。同時通過制定程序化的優化過程，把住用人關，讓人的流動始終處于全面受控狀態，從而靠人去實現高質量目標。

第二，通過開展崗前專業技術培訓，幫助相關人員了解和掌握歷史建筑各項信息等，同時充分運用先進的信息技術手段，把前沿的管理方法和經驗知識傳授給項目人員，組織技術學習、技術培訓、技術交流，并不斷地更新知識，進而提高企業管理水平和員工技術業務素質。同時在修繕過程中, 也要根據實際情況, 加強信息管理, 進而更好地促進項目管理的高效實施, 確保相關工作的有序進行。

第三，涉及具體的建筑外部修繕維護方面，針對不同歷史建筑的特點，采取差異化方法與手段。比如，在綠化維護保養方面，根據各個歷史建筑的設計意圖，充分營造出各個歷史建筑自然美、藝術美和社會美的不同整體效果。再比如，通過根據這些不同歷史建筑差異性保護類別與要求，在維護修繕時，采用完全不同的技術措施——對于建筑原狀保存較完好的，維護時盡量采用近現代歷史原狀的建筑材料、技術和工藝方法，以符合歷史建筑的歷史真實性審美原則，并且保持適當的可識別性，而對于歷史建筑原狀保存較少或是已完全喪失的歷史建筑，采取可識別和可逆性的措施來滿足合理利用的既定要求。

第四，做好安全預警防范工作，保證應急管理工作流程合理有序。近些年來，極端天氣的出現越來越頻繁，而歷史建筑對于天氣變化帶來的各類自然影響較為敏感，因此在極端天氣出現時，一旦處理不當，難免會導致意事故外的發生。為此，我們建立與完善了相應的應急預案體系，通過實施領導責任制，強化領導對于突發事件的管理與監督工作，并且通過建立、健全應急處置的專業機制，加強對于突發事件處理人員的培訓與督導，強化突發事件處理意識與責任。此外，針對消防應急預案、電梯故障應急預案、暴風雨天氣應急預案等制定不同前置性預案，明確應急預案類別，增強針對性防范水平，確保歷史建筑始終處于安全狀態。

四、總結

對歷史建筑的修繕本身就是希望能更妥善地利用和保護它們，希望通過本文的實際項目案例更加完善歷史建筑的保護修繕思路。事實上，保護修繕是保障歷史建筑再生的重要手段，希望相關各方能盡快出臺更多有效的規范及優秀經驗，為以后的歷史建筑修繕提供有效的參考資料與實施措施。