山地住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)
——以平?jīng)龉╀N·德苑小區(qū)為例

張一珺

（甘肅土木工程科學(xué)研究院有限公司 甘肅蘭州 730030）

與常規(guī)居住用地相比，山地因其自身具有的復(fù)雜性，在生態(tài)環(huán)境、地質(zhì)地貌、交通聯(lián)系等方面都有諸多特點(diǎn)。利用山地作為居住用地進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，如何因地制宜的將建筑融入自然，解決高差變化對(duì)交通組織帶來(lái)的影響，滿足規(guī)劃要求的同時(shí)達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益最大化，是我們?cè)谏降刈≌^(qū)設(shè)計(jì)中應(yīng)該考慮的問(wèn)題。

1 項(xiàng)目概況及建設(shè)條件分析

1.1 項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目位于平?jīng)鍪欣铣瞧瑓^(qū)，建設(shè)用地面積：42634.00m2，共包含二類居住用地與商業(yè)商務(wù)用地兩種用地類型，地塊東西長(zhǎng)約300m，南北長(zhǎng)約153m。項(xiàng)目總建筑面積為86697.17m2，共規(guī)劃建設(shè)18棟地上建筑及地下車庫(kù)，主要功能包括住宅、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、幼兒園、會(huì)所、公寓、物業(yè)及配套用房等。

1.2 建設(shè)條件

本項(xiàng)目所處區(qū)位特殊，周邊環(huán)境、地形等對(duì)總體方案的形成產(chǎn)生的較大影響。

（1）周邊文保區(qū)環(huán)境限制

本項(xiàng)目用地毗鄰寶塔公園，規(guī)劃條件出于對(duì)文保區(qū)景觀及天際線的考慮，用地內(nèi)建筑物限高24.00m，建筑風(fēng)格要求以明清風(fēng)格大屋頂為主。坡屋頂壓縮了一部分建筑高度空間，對(duì)提高容積率不利。

（2）地形與日照條件限制

用地南高北低，增大了戶型采光難度。用地紅線呈多邊形不規(guī)則形狀，周邊原有住宅較多，對(duì)本方案規(guī)劃布局造成一定的限制。該地區(qū)日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日3h，日照系數(shù)為1.438，對(duì)住宅間距要求較大。

2 規(guī)劃設(shè)計(jì)

2.1 設(shè)計(jì)原則

（1）區(qū)域協(xié)調(diào)——融入城市規(guī)劃理念

本項(xiàng)目的定位不僅在于打造高標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化住區(qū)，還在于兼顧周邊整體環(huán)境及城市整體景觀效果，構(gòu)建區(qū)域城市天際線。

（2）因地制宜——融入自然山水

解析周邊環(huán)境要素，結(jié)合豎向進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，適度改造地形，綜合考慮地下車庫(kù)位置與場(chǎng)地退臺(tái)關(guān)系，利用高差，結(jié)合屋頂、露臺(tái)等元素打造依山傍水的山地小區(qū)景觀。

（3）造型喻義——融入文化元素

在形態(tài)的創(chuàng)造上，以地方傳統(tǒng)明清建筑的構(gòu)成要素與現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法相結(jié)合，形成別具韻味的建筑單體和群體天際輪廓線，從整體到局部均體現(xiàn)出平?jīng)鍪形幕莫?dú)特氣質(zhì)。

2.2 設(shè)計(jì)構(gòu)思

取平?jīng)霎?dāng)?shù)靥厣参镒锨G花枝干形態(tài)作為脈絡(luò)，構(gòu)建“兩軸三組團(tuán)六節(jié)點(diǎn)”的整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)，各組團(tuán)之間依據(jù)地勢(shì)高差自然形成高低錯(cuò)落、層疊有序的空間界面。

2.3 規(guī)劃特點(diǎn)

（1）基于歷史文保區(qū)限制條件進(jìn)行的設(shè)計(jì)

圖1

項(xiàng)目毗鄰歷史文保區(qū)，在總體規(guī)劃上，結(jié)合園林式布局手法打造景觀流線，并充分考慮周邊重要建筑的形態(tài)特征，從城市設(shè)計(jì)的角度入手，完善城市節(jié)點(diǎn)的空間關(guān)系。

（2）基于地形限制進(jìn)行的設(shè)計(jì)

通過(guò)對(duì)內(nèi)部新建建筑、外部舊有建筑的日照分析及自身景觀效果的綜合考慮，方案采用臺(tái)階式布局，將現(xiàn)有南高北低、大臺(tái)地、長(zhǎng)坡地形沿等高線方向進(jìn)行局部挖方處理，自北向南形成標(biāo)高約在±0.000，2.500，3.500，6.500，9.500 五個(gè)標(biāo)高的臺(tái)地，根據(jù)高差設(shè)置擋土墻或邊坡，在6.500標(biāo)高臺(tái)地下方設(shè)置小區(qū)地下車庫(kù)，既減少了車庫(kù)頂板覆土厚度，又形成自北向南由低向高的景觀天際線，與寶塔公園形成良好的視線聯(lián)系。不規(guī)則地形導(dǎo)致局部建筑間距較小，造成部分主體底部房間不滿足住宅日照要求，設(shè)計(jì)中將這部分房間作為自行車庫(kù)或物業(yè)配套用房進(jìn)行充分利用。

圖2

2.4 規(guī)劃分析

2.4.1 功能布局

本項(xiàng)目主要按照用地性質(zhì)將功能分區(qū)分為北側(cè)商業(yè)商務(wù)區(qū)和南側(cè)住宅區(qū)，商務(wù)區(qū)功能為公寓式酒店，住宅區(qū)功能為住宅及相關(guān)配套服務(wù)功能建筑，結(jié)合不規(guī)則的地形布置建筑，在空間上形成院落感，以院落空間為單位設(shè)計(jì)景觀。

2.4.2 道路系統(tǒng)

本項(xiàng)目在北側(cè)雙擁路兩個(gè)出入口處設(shè)地下車庫(kù)出入口，人車分流的同時(shí)使車輛從較低標(biāo)高處進(jìn)入地下車庫(kù)，減小汽車坡道長(zhǎng)度，車庫(kù)采用雙層機(jī)械停車位，減小地下室開(kāi)挖深度，降低造價(jià)。小區(qū)道路結(jié)合不同高差臺(tái)地設(shè)置，并形成環(huán)路，道路設(shè)計(jì)坡度在0.3～8%之間，室外給排水、電氣、電信工程管線均沿道路采用地下敷設(shè)方式。

2.4.3 景觀系統(tǒng)

項(xiàng)目結(jié)合高差設(shè)計(jì)擋墻景觀、疊級(jí)花壇、跌水瀑布，道路變坡處設(shè)置硬質(zhì)鋪裝廣場(chǎng)，各組團(tuán)景觀采用自然式園林布局方式，講究“相地合宜，構(gòu)園得體，隨形得景”，景觀及水體布置遵從地形起伏，形成自然隨意、有山有水的優(yōu)美居住環(huán)境。

3 結(jié)語(yǔ)

山地自身是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)，利用山地進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)時(shí)，應(yīng)將自然生態(tài)、人文環(huán)境、地形地貌、規(guī)劃布局、建筑設(shè)計(jì)相結(jié)合，充分利用環(huán)境，結(jié)合地形進(jìn)行設(shè)計(jì)，創(chuàng)造具有地方特色，舒適宜居的現(xiàn)代化住宅小區(qū)。