投資盧旺達房地產要看“硬幣兩面”

盧旺達首都基加利2008年成為非洲首個獲得“聯合國人居獎”的城市，不過城市里的貧富懸殊依然存在，看住宅情況便一目了然。富人區是成片的別墅，貧民區是低矮的草棚。隨著人口不斷增長和城市化進程加快，中產階級逐漸擴大，住房需求旺盛。盧旺達央行統計，2011年以來建筑業年均以兩位數增長。2017年，盧旺達基礎設施部宣布將

投入2060億盧旺達法郎用于建設經濟適用房，鼓勵月收入30萬—70萬盧旺達法郎的人員購買經濟適用房。

正如硬幣都有兩面，盧旺達建筑行業快速發展的背后，如今也面臨諸多挑戰。由于經濟體量小，盧旺達國內建筑市場容量有限，建筑企業眾多，帶來市場競爭日趨激烈，工程承包市場已出現萎縮趨勢。盧旺達政府新的政策明確要求所有的政府建設工程中，盧旺達當地公司至少參與其工程量的30%，外資公司要與當地公司合資，共同承建政府招標的項目。

同時，盧政府有意擺脫對外國政府和國際組織的發展援助和捐贈的過度依賴，對舉債十分謹慎，特別重視項目的經濟回報，因此在發展公路、電力、機場、供水和房地產等基建項目上傾向借入更多優惠性貸款，對工程承包企業的融資能力提出更高要求?！?/p>

（沈詩偉）