建筑物滲水原因分析及防治

董春文

建筑物滲水給我們的生產生活造成了很大的困擾和不便，造成建筑物滲水的原因也很多，通過生產實踐總結了一些原因，提出了一些解決方法，希望和大家一起探討研究。

一、建筑物結構施工階段滲水現象的分類及原因分析及防治：

1、混凝土外墻或樓面與水接觸面開裂產生滲水

原因分析：與含水層接觸部位混凝土在施工過程中由于養護（時間不夠）、原材料（外摻抗滲劑、抗裂劑不夠）、施工操作不當（上人過早、局部重壓）、含在混凝土結構中的銹蝕的工具（對拉螺桿等）防范措失：地下室混凝土在澆筑前，要做好抗滲配比，在施工過程中，要對混凝土供應單位的混凝土進行現場抽查，檢查是否按配合比摻加外加劑。地下室剪力墻在混凝土澆筑完成后，要控制好拆模時間，最好要有3天時間，同時要不斷在模板表面上進行澆水養護，防止混凝土由于內外混差而產生裂縫。對于一次性的工具性的對拉螺桿，則要求配三個止水環和兩個塑膠墊塊，在模板拆除后除掉塑膠墊塊后用微膨脹水泥砂漿補平。

2、外墻砌體沉降裂隙滲水

原因分析：填充墻在砌筑過程中，頂部的斜砌沒有達到規定的沉降時間，一次砌筑到頂，并抹灰。隨著建筑物使用時間的延續，該部位因砌筑砂漿的沉降而產生砌體沉降，導致該部位產生裂隙，在雨天，雨水順該部位進入。

防范措施：在砌磚過程中，留足沉降期，進行斜砌時，砂漿一定要飽滿并到頂。在抹灰前，要進行掛網，分層抹灰并抹實。

3、予留洞口滲水

原因分析：建筑物在主體施工過程中，根據施工需要會予留下很多洞口，如：泵管洞口、測量洞口、煙道洞口等。工程進入裝修后，很多洞口都進行了封堵，但進行試水時，很多洞口都在周邊出現了滲水現象。

防治措施：在進行洞口予留時，盡量做成倒梯形洞，主體完成封閉之前，先對洞邊進行鑿毛處理，不是倒梯形的要鑿成倒梯形，封閉之前，先用清水沖洗干凈，然后在周邊刷一層素水泥漿，再澆筑混凝土（最好用微膨），并分次振搗密實。

4、外墻砌筑腳手眼滲水

原因分析：連墻桿件過長，伸到墻體內面，在封堵時清理不徹底，封磚砂漿不飽滿。

防治措施：連墻桿在制作過程中，盡量不要超過待砌墻體內面，砌筑時，只留外洞口，外架拆除后，連墻桿盡量清除，然后用混凝土進行灌封。

5、墻腳根部滲水

原因分析：外墻基部沒有設置防水坎或防水坎高度不夠，基底清理不干凈。

防治措失：砌筑工程開始前，先澆筑防水坎，且防水坎的高度要超過外露屋面的保溫層，做保溫前，防水坎外圍先做好防水附加層。

6、管道周邊滲水

原因分析：主體施工期間，管道安裝的套管沒有進行予埋，后期開鑿安裝套管后，周邊封堵混凝土澆筑不密實，且套管高度出樓面太少。

防治措施：二期洞口開鑿后，洞口要開鑿成倒圓臺形，且安裝的套管要高出建筑地面最少3厘米。套管安裝后，澆筑混凝土前要清理基層刷素水泥漿，分兩次施工該部位細石混凝土。

二、裝修階段施工滲水原因分析及防治

1、外窗邊滲水

原因分析：窗框滲漏是外墻滲水中占比例較大的一種滲漏現象，由于窗框的安裝工藝采用后塞口工藝，土建留出比窗框大出3CM的洞口尺寸，安裝窗框后，填嵌縫隙時，在工藝、材料、結構和施工方法上如存在問題，就會產生滲漏。窗戶滲水一直是建筑物質量通病防治的重點之一，其形成原因很多也很復雜。我想從以下三個方面來分析一下它的成因及防治。

⑴ 制作安裝原因：在因工廠里制作成形的窗戶與先砌筑成形的窗戶洞口尺寸偏差太大（過大或過小），過大會造成后收窗口太厚而開裂，過小會使發泡劑不飽滿密實而滲水。

防治措施：在窗戶制作前，現場量尺寸，安裝時要對號入座，窗成形尺寸與洞口兩邊最好控制在10-15毫米之間，以保證發泡劑能很好的充滿在窗戶與抹灰層之間，同時以保證窗臺上表面的抹灰層不厚，不易開裂。

⑵ 窗洞口與窗框間的填充隙滲水：

原因分析：窗框與墻體間沒有填塞柔性材料或窗框四周與墻體的間隙軟性材料填嵌不密實，密封膠封堵不嚴密，施工采用的密封膠材料質量不好，使用一段時間后脫落、拉裂、老化等，失去密封膠應有作用，，受溫差、干濕度變化以及振動產生縫隙窗框與砌體連接的不牢固有松動，采用的嵌填材料水密性差。

防治措施：窗框與墻體的縫隙填塞，應采用柔性材料如發泡劑、礦棉條或玻璃棉氈條等填塞，窗框四周留8-12mm的縫，填嵌水密性密封膏，施工中應特別注意對產品的保護，避免窗框的變形和保護膜的破壞。

⑶ 窗臺下面砌體或抹灰層開裂、窗臺倒坡：由于在主體施工時，窗臺下未按要求設置鋼筋混凝土壓頂或壓頂厚度不夠，或已設置壓頂，但壓頂是倒坡，順坡時坡度太小等。

防治措施：澆筑混凝土壓頂時，先確定窗戶的高度，然后再澆筑配筋混凝土壓頂，使其上表面低于稍低于窗戶下框架高度，且壓頂要有明顯向外的坡度。窗洞口抹灰前，要提前用水濕潤，再用水泥砂漿封口。窗框上部的抹灰面最好安裝滴水槽或陰嘴。

2、女兒墻開裂

原因分析：屋面保溫層、找平層施工緊靠女兒墻，在溫差作用下推裂女兒墻，導致女兒墻根部裂縫而漏水；磚砌的女兒墻壓頂不設分格縫，經過反復日溫差、年溫差以及干濕變形、結構變形影響，壓頂出現橫向裂縫，泛水部位出現上下豎向裂縫，以致風化脫落，女兒墻一開裂，如不及時補救，雨水就會很快滲漏到屋面基層中去。

防治措施 ：盡量采用現澆鋼筋砼女兒墻。凡磚砌女兒墻宜設置構造柱，砌磚的頭縫、平縫、中縫中都要鋪滿砂漿。砌到高出屋面板5-6皮磚時，收進一皮磚，縮進寬度為40MM，上面挑出一皮磚，挑出寬度為50-60MM，挑磚上面粉流水坡，下口必須粉好滴水線；現澆女兒墻壓頂時，抹壓頂應在10米距離內留設分格縫，寬為10MM，內嵌填密封材料，外用1：2.5水泥砂漿抹平勾縫。屋面保溫層和找平層施工時要留伸縮縫，并安裝排氣孔。

3、外裝飾石材處滲漏

原因分析 ：花崗石窗臺與墻體有縫隙，下面水泥砂漿沒有填實，下雨時長期積水，通過磚墻滲入室內，花崗石表面出現倒泛水，通過磚墻滲入室內。

防治措施 ：石材下用1：2水泥砂漿填密實，并在墻面縫隙處采取刷851防水劑，此處花崗石窗臺里側比外側高出10mm，形成一排水坡度。

4、外墻抹灰層空鼓開裂滲水

原因分析：外墻抹灰前沒有充分澆水濕潤或拉毛，墻面基層沒有按規范或設計要求處理。沒有按設計要求進行分層抹灰。

防治措施：抹灰前，對墻體要提前澆水濕潤，并對相應墻體進行拉毛處理（如加砌塊墻體、混凝土結構等），對不同材料墻體要進行掛網等。外墻裝修如為水泥面，要做到二次成活。如為裝飾抹灰，第二遍要做好找平層基層處理。（如水刷石）如外裝修為貼磚，高度太大或跨度太大，要設置合理的分格縫并填充柔性防水密封材料。