建筑工程項目竣工結算階段造價的審核方法

張詩蕊

摘 要：建筑工程項目具有自身的復雜性與多變性，因此對建筑工程項目的竣工結算的造價也有必要進行系統的歸納與總結，為工程竣工結算提供可借鑒與參考的方法。

關鍵詞：建筑工程；項目竣工結算；造價審核方法

1 .建筑工程項目全過程造價管理的概念

建筑工程全過程是指建筑工程項目前期決策、設計、招投標、施工、竣工驗收等各個階段，全過程工程造價管理覆蓋建筑工程前期決策及實施的各個階段，包括前期決策階段的項目策劃、投資估算、項目經濟評價、項目融資方案分析；設計階段的限額設計、方案比選、概預算編制：招投標階段的標段劃分、承發包模式及合同形式的選擇、標底編制；施工階段的工程計量與結算、工程變更控制、索賠管理；竣工驗收階段的竣工結算與決算等。

建筑工程項目全過程造價管理是一種全新的建筑工程項目造價管理模式，一種用來確定和控制建筑工程項目造價的管理方法。它強調建筑工程項目是一個過程，建筑工程造價的確定與控制也是一個過程，是一個項目造價決策和實施的過程，人們在項目全過程中都需要開展對于建筑工程項目造價管理的工作。同時建筑工程項目全過程造價管理是一種基于活動和過程的建筑工程項目造價管理模式，是一種用來科學確定和控制建筑項目全過程造價的方法。它先將建筑項目分解成一系列的工程工作包和工程活動，然后測量和確定出項目及其每項活動的工程造價，通過消除和降低工程的無效與低效活動以及改進工程活動的方法去控制工程造價。

2 .建筑工程項目竣工結算階段造價的審核方法

由于工程建設過程是一個周期長、數量大的生產消費過程，具有多次性計價的特點。因此采用合理的審核方法不僅能達到事半功倍的效果，而且將直接關系到審查的質量和速度。主要審核方法有以下幾種：

2.1 全面審核法

全面審核法就是按照施工圖的要求，結合現行定額、施工組織設計、承包合同或協議以及有關造價計算的規定和文件等，全面地審核工程數量、定額單價以及費用計算。這種方法實際上與編制施工圖預算的方法和過程基本相同。這種方法常常適用于初學者審核的施工圖預算；投資不多的項目，如維修工程；工程內容比較簡單（分項工程不多）的項目，如圍墻、道路擋土墻、排水溝等；建設單位審核施工單位的預算等。這種方法的優點是：全面和細致，審查質量高，效果好；缺點是：工作量大，時間較長，存在重復勞動。在投資規模較大，審核進度要求較緊的情況下，這種方法是不可取的，但建設單位為嚴格控制工程造價，仍常常采用這種方法、。

2.2 重點審核法

重點審核法就是抓住工程預結算中的重點進行審核的方法。這種方法類同于全面審核法，其與全面審核法之區別僅是審核范圍不同而己。該方法是有側重的，一般選擇工程量大而且費用比較高的分項工程的工程量作為審核重點。如基礎工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程，門窗幕墻工程等。高層結構還應注意內外裝飾工程的工程量審核。而一些附屬項目、零星項目（雨蓬、散水、坡道、明溝、水池、垃圾箱）等，往往忽略不計。其次重點核實與上述工程量相對應的定額單價，尤其重點審核定額子目容易混淆的單價。另外對費用的計取、材差的價格也應仔細核實。該方法的優點是工作量相對減少，效果較佳。

2.3 對比審核法

在同一地區，如果單位工程的用途、結構和建筑標準都一樣，其工程造價應該基本相似。因此在總結分析預結算資料的基礎上，找出同類工程造價及工料消耗的規律性，整理出用途不同、結構形式不同、地區不同的工程的單方造價指標、工料消耗指標。然后，根據這些指標對審核對象進行分折對比，從中找出不符合投資規律的分部分項工程，針對這些子目進行重點計算，找出其差異較大的原因的審核方法。

常用的分析方法有：

2.3.1 單方造價指標法：過對同類項目的每平方米造價的對比，可直接反映出造價的準確性；

2.3.2 分部工程比例：基礎，磚石、混凝土及鋼筋混凝土、門窗、圍護結構等各占定額直接費的比例；

2.3.3 專業投資比例：土建，給排水，采暖通風，電氣照明等各專業占總造價的比例；

2.3.4 工料消耗指標：對主要材料每平方米的耗用量的分析，如鋼材、木材、水泥、砂、石、磚、瓦、人工等主要工料的單方消耗指標。

2.4 分組計算審查法

就是把預結算中有關項目劃分若干組，利用同組中一個數據審查分項工程量的一種方法。采用這種方法，首先把若干分部分項工程，按相鄰且有一定內在聯系的項目進行編組。利用同組中分項工程間具有相同或相近計算基數的關系，審查一個分項工程數量，就能判斷同組中其他幾個分項工程量的準確程度。如一般把底層建筑面積、底層地面面積、地面墊層、地面面層、樓面面積、樓面找平層、樓板體積、天棚抹灰、天棚涂料面層編為一組，先把底層建筑面積、樓地面面積求出來，其他分項的工程量利用這些基數就能得出。這種方法的最大優點是審查速度快，工作量小。

2.5 篩選法

篩選法是統籌法的一種，通過找出分部分項工程在每單位建筑面積上的工程量、價格、用工的基本數值，歸納為工程量、價格、用工三個單方基本值表，當所審查的預算的建筑標準與“基本值”所適用的標準不同，就要對其進行調整。這種方法的優點是簡單易懂，便于掌握，審查速度快，發現問題快。但解決差錯問題尚須繼續審查。

在結算審核過程中，不能僅偏重于審核施工圖中工程量的計算和定額費率套用正確與否，而對開工前招投標文件、工程承包合同、施工組織設計、施工現場實際情況及竣工后送審的簽證資料及隱蔽工程驗收單等不夠重視，這是不對的。因為無論是施工組織設計還是簽證資料均和施工圖一起組成了工程造價的內容。均對工程造價產生直接的影響。只有對工程實行全過程的跟蹤審核，才能有效地控制工程造價。例如在審核某地塊建筑工程施工組織設計時，發現施工單位采用了一類大型吊裝機械，雖該工程的建筑總面積符合采用一類大型吊裝機械的條件，但該建筑工程的結構屬于磚混結構，不可能采用一類大型吊裝機械，最多采用一般塔吊機械。又如在建造某住宅區附屬工程自行車棚時，現場發現實際情況和圖紙不符。車棚的一面外墻是利用原有居民住宅的圍墻，而在施工決算中，施工單位已經計取了所有外墻的工程量，在審核中應扣除多計的工程量。