對商業建筑規劃設計要點論述

徐偉

摘 要：商業建筑的構建是確保城市經濟發展滿足經濟協調的有效滲透平臺，一方面為整體城市經濟構筑了流通的條件，確保了城市在經濟消費方面具備一定活性同時，更在此基礎上提供了良好的群眾消費習慣，為整體科學技術的延伸和理念貫徹埋下了扎實的基礎，確保了現有經濟環境和商品優勢滿足實際物質需求，為后續城市經濟條件的有效構建，提供了協調延伸的方向。本文依據商業建筑規劃特點和現有問題，針對相應設計要點展開論述，期望為后續建筑環境提供良好的參照。

關鍵詞：商業建筑；設計要點；論述

商業建筑規劃設計工作開展應當確定以經濟與文化溝通作為主要理念核心，并在此基礎上針對公共分區，人口路線、經濟框架、功能設備等多方面進行統籌，既確保整體設計滿足消費者功能和疏散的基本功能需求，更能夠在建筑空間組合方面賦予消費者探索的欲望，從而為后續城市商品經濟的發展提供良好的建筑概念滲透平臺。

一、當前商業建筑規劃設計的問題

1.建筑立面難滿足審美需求

商業建筑在實際功能環境中不同于傳統的民居建筑，在實際功能延伸中更應該體現具備建筑特色美感，并賦予相應社會經濟建設所特有的文化特點，這樣才能夠確保在實際建筑功能貫徹環境中具備吸引眼球的作用，從而為整體商業建筑功能貫徹環境中提供更加多元化的收益平臺。

2.空間布局處理不當

有效的空間布局能夠確保消費者在游走過程中目的性明確，并有效能夠通過路線為整體經濟效益帶來促進，從而滿足實際功能在經濟拓展方面的需求。其次，在空間布局過程中，應當確定公共空間和辦公空間有效隔離，避免交通路線混雜，一方面影響商業建筑內部功能的有效管理，更在此基礎上延誤了建筑內部空間布局的有效調整，為多方面的基礎設施配置帶來麻煩。

3.防火功能設計不完善

商業建筑規劃屬于公共建筑類空間，在實際功能貫徹中，應當以消費者自身的生命財產安全作為主要保障核心，這樣才能夠有效確保自身商業建筑在實際功能開展中具備可延伸的條件。針對防火功能設計的不完善，多體現于防火功能分區和疏散通道距離不符合相關公共建筑規范、消防器材滅火范圍不達標、隔離措施耐火極限不合格、消防通道難使用等情況。

4.建筑規劃不合理

商業建筑在功能方面應當以便利消費者功能使用為前提展開構建，在相應入口和環境分布方面，應當針對建筑風格和道路交通等方面進行統籌，在確保了具備有效滲透的基礎條件之后，才能夠有效開展后續建筑空間分區方案。其中，建筑規劃常見問題一般分布在商業建筑園區入口和行人入口、停車場位置、綠化條件、商品流通渠道、消防車道和園區環境等。

二、建筑外部環境設計優化

1.生態環境的協調性和特異性

確定商業建筑與周邊環境之間的協調性，同時依據建筑形式和構造也應當體現特異性，這樣一方面滿足了現有城市經濟建設中對于環境美的需求，更在此基礎上促使整體建筑形象具備引人矚目的特點，這樣才能夠確保建筑功能構建滿足需求。其次，依據相應環境特點，合理分布建筑規劃條件，依據相應車道和入口布置，提供完善的功能協調基礎，并充分利用環境條件滿足建筑功能，為后續設施的構建提供扎實基礎，在現有建筑環境設計優化需求方面，能夠提供明確指向性。

2.總平面道路功能的優化

大型商業建筑應設置在交通樞紐和其他交通方便的地帶，應有不少于兩個面的出入口與城市道路相鄰接，且有不少于1/4的周邊總長度和不少于兩個出入口與一邊城市道路相鄰接，以方便商業建筑的流線組織及顧客從不同方向接近和離開。環形消防通道應≥4m。總平面流線組織布置中，應組織好顧客、商品、員工三者的運行路線。

3.商業建筑外部空間設計

人們不僅僅需要一個購物的場所，更是需要具有一定品位和特色的環境，在其中進行娛樂、游憩、交往，并從中獲取信息。外部環境主要包括開放空間、界面處理、無障礙設計、小品雕塑等方面。這幾個方面都需要建筑師加以認真研究的。

三、商業建筑的功能與內部空間設計

商業建筑內部空間設計中特別要注意營銷空間的設計。營銷空間也稱營業廳，是整個商店建筑的核心。銷售是營銷空間最基本的功能，營銷空間又可細分為：購物空間、交通空間、展示空間、休閑空間、文化教育空間和服務空間，各空間的組織應使顧客流線暢通，通道出入口明確，利于商品的陳列和促銷及營業員的銷售服務。

1.交通空間的設計

營業廳的交通與流線組織密度有關，室內空間的序列組織應清晰有次序感，交通空間應順暢，流線組織應明晰直達，并使顧客順暢地瀏覽選購商品，迅速、安全地疏散。在滿足正常經營次序的需要外尚應考慮應急的消防、地震等安全疏散的要求。營業廳的交通空間包括水平空間和垂直空間，水平交通空間是指同層內的通道，垂直交通空間是指不同標高空間的垂直聯系，如樓梯、電梯和自動扶梯，它們都是引導顧客人流的重要功能構件。在室內空間中主要通過框架的布置劃分水平交通空間，框架的布置應形成合理的環路。垂直交通工具應與各層通道有便捷的聯系，形成整體的交通組織，符合國家有關規劃的要求。

2.展示空間的設計

商品陳列室商業建筑內部環境設計中的重要組成部分，設計的重點是櫥窗設計。

3.服務空間設計

營業廳的服務間內設有一些附屬設施，分為顧客附屬設施和特殊商品的銷售需要的設施，它們在商品銷售及提高環境質量、滿足顧客需求方面具有重要作用。

4.休閑空間設計

商場中的休閑空間分為休息、娛樂、餐飲、健身、文教等空間，休閑空間在現代大型商場、超市中越來越顯得重要，以滿足功能的需求。

四、商業建筑的防火設計

商業建筑的防火設計是消防重點，商業建筑具有以下特點：

1.建筑空間大，管井縱橫，火災蔓延速度快。

2.可燃物品多，燃燒猛烈，對建筑物破壞力大。

3.人員聚集，疏散困難，易造成群死群傷的嚴重后果。

4.功能復雜，用電設備多，起火隱患多。

商業建筑防火設計要點及措施：

1.正確確定建筑物耐火等級，選擇達到一定耐火極限的構件。

2.合理確定商業建筑的總平面布局。

3.在平面布置時考慮重點部位的防火。

4.合理劃分防火、防煙分區，正確設置防火分隔。

5.采取必要的安全疏散措施和系統的排煙技術措施，有效地減少并控制煙氣危害。

商業建筑防火設計上國家有非常明確的法律法規，在耐火等級、防火間距、防火疏散、安全出口、防火設備等方面都有詳細的規定。耐火等級分為四級，一級最高四級最低，耐火等級越高防火要求也越高。商業建筑一般都為一、二等級，耐火要求較高。多層商業建筑地上部分一個防火區間最大允許建筑面積為2500平方米，設置自動報警與自動噴淋滅火系統，可增加到5000平方米，底層可增加至10000平方米。高層建筑內的地上部分商業營業廳，當設置火災自動報警與自動滅火系統，且采用不燃燒或難燃燒材料裝修時，地上部分防火分區的允許最大建筑面積為4000平方米。

五、結語

商業建筑在現有城市經濟體系建設環境中具備有效統籌和體現城市文化的功能型作用，并在此基礎之上能夠為整體城市經濟環境提供良好的構建作用，促進城市居民在商品購買力方面的認識，并將相應多元化的商品市場和條件提供給現有經濟群體，為后續城市經濟衍生埋下良好的拓展基礎，并將后續城市經濟發展為核心向四周發展的理念全面落實，這樣才能夠確保整體商業環境的有效統籌，并為后續功能的協調提供完善基礎。

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