撥開樓市調控背后的迷霧

李明敬

用一句話來形容中國樓市，應該不為過：“中國樓市，舉世矚目。”從來沒有人為房子如此發愁、如此憂慮、如此不堪重負，如果有的話，那就是中國人。十幾年來，隨著房子的商品化，房子慢慢從居住價值變成了一種投資產品，“炒房”成為發財致富的一條捷徑。

在“炒房”的繁榮表象下，近幾年，房地產市場還是不可避免的要出現一些風險和問題。不論是從國內的經濟情況來看，還是追溯歷史回想到美國2008年的金融危機、日本的房地產泡沫破滅，再到2016年底最高層領導已經明確提出“房住不炒”的定位。以及近幾年來一連串的調控舉措，這些努力是否會把樓市從“懸崖”邊拉回來呢？

房企大量債務即將到期

2018年已經過半，對于投資人來說，這個半年并不好過。股市從2200點一直期盼至少上到3400，但是事與愿違低位徘徊持續了很長時間，甚至在5、6月間出現了急速下跌，韭菜們又矮了一截，心都在流血了。買了P2IP的各位“勇士”，也一不小心遭遇暴擊，網貸平臺接連暴雷，這些機構的名字一個網頁都寫不完，甚至不少金融圈的人士都被套其中，加入各種維權群。有句戲言這么說的，“都說要分散投資，好嘛，各個P2P平臺都投一點，結果哪個維權群都有自己的身影。”欲哭無淚。

甚至，機構投資音也紛紛踩雷。隨著去杠桿的推進，5月份，債券違約集中爆發。雖然去杠桿是誘因，但本質還是公司自身質量不過關。Wind數據顯示，截至5月21日，2018年共有20只債券發生違約，合計違約規模超過150億元。……