以標準為核心，提升住區智慧化管理水平

文｜全國智標委

隨著技術的發展，對于智慧的概念也不斷的更新，隨之智慧住區的概念也在不斷改變，從1990年滿足最基本的安防、門禁需求的模擬住區；到2000年開始引入TCP/IP概念實現數字傳輸，形成智能家居、智慧住區概念雛形的數字住區；再到2010年，在安全的基礎上，通過建設綜合服務平臺，引入便利化、智能化、數字化的概念，如智能停車場、智能門禁、一卡通家電控制、家庭娛樂等的智慧住區；如今又在智慧住區領域引入了綠色發展理念。

科技在進步，現有住宅小區的設備、基礎設施、系統等也在不斷的完善與革新，在各式各樣的小區中，我們如何界定哪個小區是智慧住區？智慧住區比普通小區智慧在哪里？如此我們就需要一個統一的標準進行建設，需要有一個完整的從開始建設到評價驗收的標準體系進行支撐，可是目前的標準體系卻存在許多問題。

一、標準體系不完善

目前圍繞智慧住區領域的標準有四部分國家推薦性標準、還有部分團體標準、以及一些地方標準、文件或導則：

1、已發布國家標準

《建筑及居住區數字化技術應用 第1部分：系統通用要求》GB/T 20299.1-2006，《建筑及居住區數字化技術應用 第2部分：檢測驗收》GB/T 20299.2-2006，《建筑及居住區數字化技術應用 第3部分：物業管理》GB/T 20299.3-2006，《建筑及居住區數字化技術應用 第4部分: 控制網絡通信協議應用要求》GB/T 20299.4-2006。

2、地方標準、文件或導則

《智慧小區設計標準》DBJ 03-70-2016，住房和城鄉建設部：《智慧社區建設指南》，四川省：《四川智慧社區建設指南（試行）》，重慶市：《智慧小區建設技術要點（試行）》，北京市：《智慧社區指導標準（試行）》，上海市：《智慧社區建設指南（試行）》，長沙市：《長沙市智慧物業、小區標準建設指導意見》，內蒙古：《智慧小區建設標準》，中國工程建設標準化協會：《智慧住區建設評價標準》。

首先在國家標準層面上，《系統通用要求》等標準都是在2006年發布的推薦性國家標準，從某種程度上來說，這些標準已經跟不上目前智慧住區建設發展的步伐；其次一些地方標準、文件或導則只適用于部分地區，難以推廣并且存在許多漏洞，甚至許多地區仍然沒有一個公開發布的導則或者指南。

目前的智慧住區領域，國家標準制定滯后，地方性標準難以推廣，整個標準體系十分不完善。

二、標準落地困難

1、建造成本高：例如屬于控制項內容的自動化的出入口控制設施、住區門禁設施、視頻監控設施、消防控制設施的建造和這些設施配套的應用系統、綜合應用平臺的搭建，以及相應運維人員的招募都需要資金的投入，不管是前期的建造還是后期的運維成本都會比非智慧住區更昂貴。

2、產品和標準分離：由于住區領域涉及的產品、設施、系統種類繁多，企業各自為政，制定的標準因為不屬于強制性標準，所以很多產品為了節約成本、減小新產品開發風險，對于已經成型的產品不愿意做升級改造，對于新產品也按照固有的模式進行開發。部分標準專業性強，企業產品設計、制造工程師短時間難以學習和應用。各方原因造成標準制定出來后與產品脫離，難以落地。

三、解決措施

1、進行關鍵技術研究和標準編制：住區關鍵技術研究是工作的基礎，在基礎上進行標準與圖集的編制工作，例如現在在編和待編的標準就有：

《住宅用綜合信息箱技術要求》、《建筑及居住區數字化技術應用 家庭網絡信息化平臺》、《建筑及居住區數字化技術應用 家居物聯網協同管理協議》、《建筑及居住區數字化技術應用 基礎數據元》、《智慧城市 建筑及居住區綜合信息服務平臺通用要求》、《智慧城市 建筑及居住區 智慧社區規范及應用要求》、《智慧住區建設評價標準》、《智慧住區建設應用圖集》、《智慧住區系統安全要求》等九項標準。

完善智慧住區的各項基礎設施，合理配置智能化系統功能，科學應用先進技術，保證智慧住區的設計和施工質量，開展標準宣貫會活動，指導產品標準落地。

2、試點開展與系統評測：制定檢測標準，成立檢測機構，依據標準，開展試點工作，授予試點單位稱號，并結合試點應用開展系統測評、檢測工作。

智慧住區的建設離不開標準的制定，目前雖然存在諸多問題，但是在智慧城市建設發展的大趨勢下，北京、上海、山東等地都接連出臺相關指南與政策支持智慧住區發展。隨著標準體系的逐步建設與完善，未來智慧住區實現互聯互通指日可待，在綜合管理平臺的整體規劃管理下，對于資源、系統、人力都可以充分利用起來，達到效率最大化，以此節省不必要的浪費，使得綠色智慧住區實現真正的綠色可持續發展。