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北京房租上漲

@新浪財經：大多數人在討論租金上漲時，混淆了兩個概念，一個概念是市場化的租金；另一個概念是公租房的租金。今天很多人在討伐房租上漲，其實討伐錯了，討伐的是市場化租金的上漲，這是一種螳臂擋車式的悲天憫人。房價太高怪地產商，租金太高怪長租公寓運營商，這兩者都是非常可笑的無知。

@往事依然如故V：房租的多少和大多數人的收入有關，和租售比沒有關系。西方國家房屋租售比6%的前提是需要交2%-3%的房產稅，房價處于理性狀態。中國的房價沒有房產稅，房子70年的土地使用權，到期只是交土地使用費，房子本身產權是永久的，造就了房子的投資價值。

@財經網：1.房租異常上漲將加速對低收入人群的擠出，勢必導致城市人口增長放緩，甚至出現凈下降，這將明顯動搖房價上漲的基礎；2.與炒房動輒數十萬元、數百萬元盈利，房租上漲所能帶來的盈利空間有限。這在某種程度上反映出中國炒房動力的衰減；3.無法承受高房價的低收入人群，絕無可能因為房租上漲而即時獲得購房能力。

@何夕：估值規律一般是這樣：成長股會被市場給予較高的估值，價值股則會被給予較低的估值。說到底，北京自2017年3月以來的房價下跌和最近的房租上漲，所指向的租售比均值回歸，都在說明一件事：北京正在進行著從“成長股”向“價值股”的估值切換。

@新浪證券：？？【李迅雷：大家是否誤判了房租、滯脹與消費降級？】對于樓市而言，也面臨同樣的估值壓力：假設租售比為2%，則對應50倍市盈率，而目前上海股票的平均市盈率大約為13倍，深圳23倍，深滬股市市盈率中位數為30倍。……