中國房地產精裝修前沿論壇 未來生活盡收眼底

侯婷婷

持續三屆 雙協會聯手“看”未來

本次AWE期間，由中國房地產采購平臺特邀二十余家開發商采購精英組成的“優采精英觀展團”深度觀展，全面了解2018年消費升級為家電行業及地產行業帶來的巨大變革。互聯網和人工智能等新技術的出現，使得房地產和家電行業裂變出無限可能，只有在中國家用電器協會與中國房地產業協會兩大權威協會的攜手之下，才能看清變化萬千的未來。

中央國家機關協會商會住建聯合黨委書記、中國房地產業協會副會長張力威在論壇致辭中談到：2017年，中國房地產業和家電行業多經歷了重大變革，房地產市場突飛猛進、量價齊升。銷售業績實現明顯增長，百強房企業入門門檻繼續提高。與此同時，去年各省市全裝修政策陸續出臺落地，毛坯房已經進入了退場倒計時。廚房電器、智能家居等十類健康類的家電成本，逐漸成為標配。“房住不炒、多渠道供給”成為了政府工作報告中的熱詞。房產項目如何滿足多元化與租賃需求；家電如何滿足房地產項目的個性化與智能化需求，將成為新階段兩個行業應對市場變更的首要議題。

中國家用電器協會秘書長朱軍同樣認為：住房全裝修時代已經來臨，這與家電行業向高端化、智能化方向轉變不謀而合。今年AWE展示出的一個首要變化，就是家電智能化技術，從單個產品的智能化，實現了向多個產品共同滿足某個生活場景的跨越式升級。房地產行業與家電及消費電子行業的合力推進，為房地產產業鏈上下游的打通提供了更多的機會，也讓我們的消費者體驗到更貼心、更時尚、更美好的現代家居生活。

數字密碼 地產大咖“瞰”未來

來自房地產和家電行業的多位大咖，在論壇上分享行業數據，解析數字密碼。對于消費升級的房地產未來，地產商“看”的角度，必須提升到“瞰”！

房地產市場數據分析方面，易居（中國）企業集團頗有心得。易居（中國）企業集團股份有限公司高級合伙人、大客戶部總經理于丹丹在分享中提到：根據易居的數據顯示，一線城市的住宅產品成熟度高，精裝修項目數量多；二線城市在精裝修住宅市場處于上升通道，可重點關注；三四線城市的精裝修市場尚未打開。在需求方面，客戶對于智能家電更希望操作便捷、互動性強；而開發商則希望與項目的接入有靈活性、與其他系統有兼容性、與后續的物業服務有延展性。對產品來說，就需要在開發的前端考慮標準化與復合性，在后端則要考慮穩定的模塊化和靈活的多樣化之間的平衡。

在房地產企業中，萬科一直是各種新生事物的“嘗鮮者”，在房企采購的平臺化運營方面，萬科也率先邁出了步伐。萬科采筑平臺運營總監彭凌霄談到：采筑是由萬科、中城投資、中天集團、眾合瑞民、晨睿等共同發起成立的建材B2B第三方采購交易平臺。嘗試建立提供標準制定、聯合招標、質量檢測等社會化服務的地產供應鏈協同發展新模式，不賺差價。在萬科新產品研發、品質管控、供應鏈管理等領域超過三十年的累積和實踐的基礎上，提高行業采購透明度，綠色采購標準，帶動地產供應鏈服務水平提升，通過共享優秀資源和管理經驗助力供給側改革。努力在采購環節實現透明交易、交易可追溯、聯合招標、高效采購、最大化交易效益。

除了集中度提升和精裝修交付兩大趨勢之外，健康建筑也是住宅行業的一大熱點。對此，遠洋營造設計研究院設計總監兼健康建筑研發中心主任盛志宇表示：空氣污染、水源污染、亞健康狀態成為了人們追求健康生活的三大阻礙。遠洋集團針對健康生活的需求，引入了先進的WELL建筑標準。關注的正是空氣、水、營養、光、健身、舒適、精神等健康生活的幾大方面。5年內，遠洋集團已經通過實踐，建造了250萬平方米符合WELL標準的住宅，國內的健康住宅做出了自己的嘗試。

智能標準 家電行業“侃”未來

智能家電最終還是要成為家庭中的一部分，需要為家庭的生活場景服務。對此，海爾家電產業集團副總裁徐方強認為：海爾提供包括空氣解決方案、水的解決方案、環境解決方案在內的的集成方案，在地產行業智慧家庭戰略落地方面也有自己的展望。海爾落地整個房地產行業，依賴智慧家庭+智慧社區系統，海爾可以通過可選的模塊，將需求變成菜單，方便用戶的選擇。無論是品牌緯度、產品緯度、設計緯度、銷售緯度，海爾都能通過的服務網絡、物理網絡、智能制造和全球研發中心支撐方案在房地產項目中落地開花。

居住空間的智能化，核心還是為了室內空間的舒適度。而室內的空氣環境，就與舒適度密不可分。中國科學院過程所副研究員、博士岳仁亮就談到：隨著對空氣質量了解的深入，對新風產品的要求也在不斷變化。如今流場計算技術、全屋凈化技術、PM2.5凈化技術、VOCs凈化技術、微生物凈化技術、臭氧凈化技術、全熱交換技術、污染物檢測技術、熱管理技術、安裝設計技術這十大技術成為了新房部品的關鍵。

另一項建立未來智能生活的基礎，就是智能家電的互聯互通標準。作為這方面的權威，中國家用電器協會智能家電云互聯互通標準工作組專家王淼認為：互聯互通最終要實現體驗的一致性、突顯數據的價值。如今智能家電面臨著標準混亂、私有化綁定的現狀。中國家用電器協會智能家電云互聯互通標準工作組，正是察覺到了這些痛點，努力建立智能化互聯互通標準，推動智能家電的普及和發展。

深圳瑞和建筑裝飾股份有限公司-瑞和家定制精裝品牌聯合創始人侯占軍，則分享了定制精裝項目成功的密碼：定制精裝能夠優化產品戶型突出樓盤買點；在有限素材內的個性定制，滿足了客戶的個性化需求；由于設計先發的優勢，還能夠突出人性化細節，提高客戶滿意度。因此有效了解決樓盤痛點，促進了樓盤銷售、提高了客戶的滿意度。

設計究竟能多大程度地影響住宅？鏡建景建筑規劃設計有限公司董事長&總經理鏡壯太郎&崔斌分享了他們的嘗試：未來公寓并不是一平米多少錢的概念，我們的希望是能夠賣服務。以服務和公寓內的享受來體現價值。每一個人的居住面積會把它相應最小化，把居住單元變成模塊化，反而容納更多人，提供更多服務，這是一個由賣面積到賣服務的一個巨大的轉變，我們認為是未來住宅的最大賣點。

《中國房地產采購平臺家電行業大數據平臺建設合作備忘錄》簽約啟動

本次論壇處處以智能為鏡、以數據為先。論壇最后，《中國房地產采購平臺家電行業大數據平臺建設合作備忘錄》簽約啟動儀式盛大舉行。住宅全精裝修已經迎來了政策、改革驅動、消費需求的多方利好，《中國房地產采購平臺家電行業大數據平臺建設合作備忘錄》的正式簽約，是兩大協會通力協作的見證，更成為了數字化時代為開發商的房型規劃、供應商的產品設計出謀劃策的“軍師”。

2018年無論對于家電行業還是房地產行業都是破局的關鍵一年，在消費升級和智能化的雙重壓力之下，兩個行業對于“智能”和“個性”的需求前所未有地高度統一。中國家用電器協會聯合中國房地產采購平臺也將不斷努力，帶你觸及更多未來生活的場景。