2017年公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是多少

1.多樓層的住房，國(guó)家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7%～12%。多樓層建筑的樓層數(shù)指的是在6層左右的磚混建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的1/2樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會(huì)占我們住房建筑面積的13%～18%。

而在室內(nèi)的樓層的高度分為室內(nèi)的凈高度（從地板到天花板之間的距離）以及室內(nèi)的樓層高（從地板到上一個(gè)樓層的地板之間的距離）。一般情況下，樓層的高度在2.8米左右，我們樓房里的室內(nèi)凈高度在2.65米到2.7米之間。如果我們樓房里的室內(nèi)凈高度超過(guò)了4.7米，就應(yīng)該按照兩層樓房來(lái)計(jì)算我們室內(nèi)的面積。

在7層～11層的住宅的公攤率是10%～16%。一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的情況。因?yàn)椋煌男「邔訕欠康墓珨偸怯胁町惖?。如果在地下沒(méi)有設(shè)備用房，而在底層也沒(méi)有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10%～15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15%～20%之間。

2.高樓層的住房，12層～33層的住宅公攤率為14%～24%，為什么高樓層住房的公攤面積是最大的呢？因?yàn)?，根?jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會(huì)在25層～33層之間，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。

而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。

3.別墅住房，國(guó)家規(guī)定，別墅類型的住房的公攤率是1%～8%，別墅類型的住房包括地下樓層在內(nèi)的，最多3層樓房的獨(dú)棟住宅的形式，其中帶室內(nèi)的車庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)，獨(dú)立的別墅是沒(méi)有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。獨(dú)棟別墅的公用面積分?jǐn)偟脑瓌t就是，在自己這棟樓的里面和自己這棟樓有連接的建筑結(jié)構(gòu)，并且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務(wù)。不符合這個(gè)條件的建筑，不能計(jì)算到公攤面積。