房地產企業會計中存在的問題及對策

朱寧

摘要：房地產企業的發展情況與企業性質都決定了其為居民提供房屋銷售等有關住房問題的服務，同時它也是國家財政收入的主要來源。因此，房地產企業會計核算工作就顯得格外重要，它關系著房地產企業能否健康長久的發展，對于房地產會計中所出現的問題需要謹慎對待，并認真解決。

關鍵詞：房地產企業；會計；核算

房地產企業的崛起是隨著我國經濟的快速發展而產生的，它的發展狀況不只是影響國民經濟的發展，也影響著廣大群眾的日常生活。會計是一項財務管理活動，它能夠對房地產企業經濟狀況進行有效評估，對整個企業的運營情況有著重要的影響力。現階段，房地產企業會計中存在了許多問題，這些問題在一定程度上影響著房地產企業的健康發展，因此就需要對存在的問題進行分析解決。

一、房地產企業會計工作基本特點

（一）重視事前核算工作

當前，房地產行業環境是比較復雜的，這就對會計工作提出了更高的要求與標準，尤其是會計事前核算工作。房地產會計核算過程中，應當對當前所處的外部市場環境、相關政策、貨幣變化等因素進行詳細的了解，以此為基礎對房地產企業資金的流動進行科學合理的規劃，同時對于其中可能存在的資金風險做出相應的預防措施。

（二）采用分級形式開展會計核算工作

房地產企業的各種項目是比較分散的，在對其進行會計核算工作時不能忽視這種客觀存在的現實，將這些現實因素考慮進去，選擇分級開展的核算方式是比較科學合理的。

（三）需考慮房地產企業生產單件性特征

房地產企業有著自身的特殊性，在進行會計核算工作時要將這種特殊性考慮其中，尤其是房地產企業生產單件性特征要進行充分的考慮，然后根據實際的項目來對會計工作進行調整。

二、房地產企業會計中存在的問題

（一）會計收入存在復雜性

房地產企業作為現代化產業，它的主要功能就是從事房屋、土地等有關的交易活動與買賣，它的銷售隊伍是十分龐大的，在管理方面就比較復雜，這樣的現狀就決定了比較精準的會計核算是不適用于房地產企業會計活動的。房地產企業一般涉及到的交易都是資金往來比較大的，在進行資金回收處理過程中，若是不能進行恰當處理就會影響到整個會計核算系統，同時它還具備了資金流量大、回收周期比較長的特點，這樣就會增大會計收入核算的難度與復雜性。房地產企業在實際的銷售過程中，一般都采用兩種銷售方式，分別是：第一種，促進銷售，就是與客戶進行直面交流溝通，在彼此建立信任關系的基礎上要求客戶進行購買或者向客戶提出一些選擇性的問題來促進客戶進行購買的銷售策略；第二種，相控式銷售，此種銷售就是先與客戶簽訂相關的合同，讓客戶預先繳納一些資金（首付），然后通過分期的方式將其余款項補齊，分期付款給會計核算增加了不小的難度。不管是哪種銷售方式，都給會計核算帶來不同程度的難度，同時也增加了房地產企業會計收入核算的復雜性。

（二）會計信息系統待完善

在我國，企業會計信息系統還不夠完善，相對比較落后，會計在其中的主要作用就是報賬，工作性質比較單一，雖還會做一些財務方面的報表編制工作，但是卻不能對整個企業的財務運作進行有效的把控。企業的會計信息是一種對外公開的公共產品，很多企業的會計信息質量都比較低，財務部門在進行報賬工作時，也是基本不與其他部門進行溝通的，處于一種較為封閉的環境中。

（三）會計制度不夠完善

房地產企業會計制度不夠完善主要表現在兩個方面上，即會計部門監管不嚴和企業內控機制不健全。房地產企業一般都是采用獨立的會計核算制度，這樣的制度就導致相關的會計監管部門對其監督力度不夠，且基礎設施與會計兩者之間沒有聯系性，也就是將財務部單獨孤立出來，與房地產企業其他部門之間處于分離狀態，這是房地產企業會計不能忽視的問題。在房地產企業內控中，由于相關內控機制不夠健全導致企業大量的資金都放在了內控成本上，不但沒有起到應有的效果，反而造成大量資金的浪費，影響著企業的整體運行。

三、改善房地產企業會計問題的有效措施

（一）提高會計人員的業務水平

房地產企業會計人員的業務水平能力直接影響著會計部門的業務效率，只有提高會計人員的業務水平才能更快速準確的完成工作，提高工作效率與質量。會計人員業務水平的提高，不但利于企業工作效率的提高也能在一定程度上提高工作的準確性，為企業的發展提供可靠的發展數據，讓企業的發展與市場需求緊密聯系起來，如此更能有效推動企業的快速發展。

（二）完善企業會計信息系統

當代社會的發展離不開各種信息，信息已經成為主要的資源，它的潛在價值是不可估量的。科學有效的財務信息對于房地產企業的發展與決策有著重要的影響力。會計內部控制的關鍵部分就是會計信息系統，它為會計核算等工作提供可靠的數據，因此就需要不斷強化會計信息系統。房地產企業會計信息系統的完善能夠為企業財務的運作以及經營決策提供更多準確可靠的數據支持。房地產企業會計工作所涉及到的內容是比較多、比較雜的，這就需要更多的會計人員投入其中，并加強與其他部門之間的聯系與溝通，如此能有效解決會計工作中的許多問題，讓企業的管理更加有效，同時也能促進企業內部的和諧發展。

（三）健全完善會計制度

房地產企業會計制度還不夠完善，尤其是對會計工作的監督力度比較薄弱，不能有效的推進會計工作的有序開展，因此，就需要建立健全的會計制度，讓房地產企業財務部門與其它的部門之間聯系加強，保持及時有效的溝通合作，如此能更好地實現對資金的監測，讓企業內控力度加強。完善的會計制度是利于企業內部控制優化的實現，讓企業的內控管理成本得到有效控制，降低企業的風險指數，為企業的穩定運營提供更多的保障。

四、結語

綜上所述，房地產企業中財務部門占據著主要的地位，財務部門的工作質量與工作效率直接關系到整個企業的發展是否順利，因此就需要不斷提高會計人員的整體素質與專業技能，在我國相關法律法規的基礎上來不斷健全房地產企業會計核算制度，并針對會計核算中出現的各種問題進行有效及時的處理，通過使用科學合理的方式來解決房地產行業財務發展問題。