調控政策緊鑼密鼓房子到底能不能買

譚夢桐

7月，三四線城市樓市調控頻出，備受關注。8月，隨著入伏，一二線樓市的關注熱度也跟了上來。

8月15日，國家統計局發布了2018年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，一二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅回落，三線城市漲幅略有擴大。

從數據上來看，雖然漲多跌少，依舊火熱，但實際上各城的房地產調控正緊鑼密鼓地進行中。有業內人士認為，房價數據的漲跌，只能代表樓市過去一段時間的價格，并不代表未來。從中長期來看，不能因為當前多數城市房價仍上漲，就能判斷出后續房價還會大幅上漲。

而近期多地發出信號，顯示樓市已從狂熱逐漸走向理性，房住不炒的邏輯越來越清晰。

下面，記者來帶大家回顧一下，8月樓市都發生了些什么？好看的數據背后，樓市到底是欣欣向榮，還是“粉飾太平”？

廈門房價降了1萬多元

8月初，“廈門樓市崩盤”被市場熱議，有自媒體報道稱“廈門地價相比2016年幾近腰斬，2016年的高價地有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣；相比2017年3月高峰期，島內每平米已經下降了1萬元至1.5萬元，島外下跌6千至1萬元”。

對于廈門領跌的市場行情，多名業內人士指出，廈門房價去年漲幅全國領先，房價下跌進而傳導到地價下跌；另一方面，過去房企拿高價地，以時間換空間的可能性變小了。

有房企人士指出，廈門僅僅是撕開了這一輪房價上漲最后行情的一道口子，后續還會有城市出現類似情況，下半年或打開房企拿地窗口。一個事實是，多家房企表態，廈門或者國內部分城市拿地機會已出現，目前在頻繁看地。

深圳房改：保障房比例不低于六成

8月3日，深圳最終版的《關于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系的意見》（以下簡稱《意見》）正式發布，被稱為全國先試先行的深圳房改，終于正式落地。

本次《意見》中提出，深圳將針對不同收入水平的居民和專業人才等各類群體，著力構建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應與保障體系，將住房分為市場商品住房、政策性支持住房（人才住房和安居型商品房）、公共租賃住房三大類。

其中，人才住房占40%左右：重點面向符合條件的企事業經營管理、專業技術、高技能、社會工作、黨政等方面人才供應，可租可售。對符合條件的高層次人才，實行更加優惠的政策。

安居型商品房，占40%左右：重點面向符合收入財產限額標準等條件的戶籍居民供應。

公共租賃住房，占20%左右：面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會提供基本公共服務的相關行業人員、先進制造業職工等群體供應。

此外，政府還將對符合條件的各類人員進行住房貨幣補貼，探索采用住房租賃券的形式，發放住房租賃補貼和人才安居補貼。

值得注意的是，《意見》中還提出，計劃到2035年，分近期、中期、遠期三個階段，建設籌集各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。

在新增住房供應中，四成為商品住房，六成為保障房。大幅提高保障房的供應，解決了戶籍特困人員、低保及低保邊緣家庭應保盡保，各類人才等住房困難問題。

以房養老推廣全國：老人覺得很不劃算

在“以房養老”試點四年后，2018年8月10日，銀保監會發布通知，將老年人住房反向抵押養老保險由直轄市試點推廣到全國。顧名思義，這是一款將住房抵押給保險公司，以換取養老金的保險產品。

“以房養老”在中國已有四年歷史，2014年7月到2016年7月，在北京、上海、廣州、武漢等城市經過兩年試驗后，“以房養老”試點擴大至其他直轄市、省會城市及一部分地級市，又兩年。

不過試點并不盡如人意。數據顯示，截至2018年7月底，幸福人壽唯一一家開展了“以房養老”業務的保險公司，累計承保139單（99戶），簽約意向客戶201單（141戶）

其實業務開展不開，多少是因為老人們認為“以房養老”很不劃算。有保險公司計算，假如房子估值100萬，老人想拿到房子等值養老金，需活到96歲。此外，近年來許多騙子借“以房養老”旗號，設計騙局。種種弊端都讓老人不得不對“以房養老”敬而遠之。

專家預計2021年開征房地產稅

日前召開的中央政治局會議要求加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。業內人士認為，這意味著房地產稅立法將會加快。專家預計房地產稅法草案有望今年12月份初審。

此外，專家預計2021年房地產稅將在部分城市開始征收。根據這十幾年來地方政府的準備情況，預測初期開征的城市有北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、南京等。

對于人們最關心的房地產稅征收后，房價的漲跌問題，復旦大學經濟學院教授杜莉表示，從財富分配的角度看，房地產稅征收，各地要差別化，不能一刀切。開征房地產稅對房價肯定有影響，但不一定會抑制房價，也有可能推漲房價，因為增加了成本，房價根本上還是取決于供需情況。

大型好地頻頻流拍

今年前7個月，土地流拍率約6%，300城總流拍宗數已達258宗，與地價最低迷的2014年同期相比，土地流拍率還高出59%。從整體流拍規模來看，今年有望達到歷史峰值。

土地市場降溫最明顯的是一二線城市。7月23日，上海市中心的楊浦東，一塊內環內的宅基地流拍，沒有房企報名，實屬罕見。

8月10日，杭州、南京、太原等城市都進行了土地拍賣。從拍賣過程和結果看，土拍市場明顯降溫，有的全部流拍，有的即使成交，地價比之前也降低了不少。

業內人士指出，因為新房的價格受到限制，土地價格依然很高，房企賺不了錢，當然不愿意高價拿地。他進一步指出，地價的下降，將會是房價下降的第一步。