買100平方米房子只得70平方米？“公攤面積”到底有多坑

王軼辰

近日，一篇題為《買100平方米的房子只得70平方米，這么坑的“公攤面積”到底怎么來(lái)的？》的文章在網(wǎng)絡(luò)熱傳，引發(fā)諸多網(wǎng)民熱議。在房?jī)r(jià)居高不下、調(diào)控政策層出不窮的背景下，網(wǎng)友紛紛質(zhì)疑：房?jī)r(jià)把公攤面積計(jì)算在內(nèi)到底合不合理？取消公攤面積會(huì)不會(huì)推高房?jī)r(jià)？

網(wǎng)友：公攤面積是怎么來(lái)的？

答：根據(jù)百度百科的定義，公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室等，以及為整幢樓服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

改革開放之后，各地開始探索在福利分房之外其他的房地產(chǎn)供應(yīng)模式，于是慢慢形成商品房制度。根據(jù)瞭望智庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，1987年深圳從香港引進(jìn)了土地招拍掛這個(gè)模式，1994年從香港引進(jìn)樓花形成內(nèi)地的房屋預(yù)售制度，而公攤面積根據(jù)瞭望智庫(kù)的預(yù)計(jì)，也可能是從香港引進(jìn)的，因?yàn)橄愀墼?013年之前進(jìn)行房屋銷售的時(shí)候，采用的就是建筑面積計(jì)算方式。 2013年，香港出臺(tái)新政，結(jié)束了房屋銷售的“建筑面積”時(shí)代。但是，這個(gè)已經(jīng)被香港明令調(diào)整的公攤面積，卻在內(nèi)地延續(xù)使用了下來(lái)。

網(wǎng)友：公攤面積到底有多坑？

答：公攤面積的計(jì)算一般都是各地自己決定，這也就直接導(dǎo)致了很多不良開發(fā)商在計(jì)算公攤面積的時(shí)候，不是以一個(gè)公允的規(guī)則來(lái)計(jì)價(jià)，而是有意無(wú)意地想方設(shè)法增加公攤面積，從而達(dá)到自己賺錢更多的目的。

雖然從房?jī)r(jià)的角度來(lái)說(shuō)，用什么面積計(jì)算影響不大，但實(shí)際上，未來(lái)的費(fèi)用差距卻非常大。比如，北方地區(qū)的房子冬季往往都會(huì)收取供暖費(fèi)，而收取標(biāo)準(zhǔn)就是按照房子的建筑面積來(lái)計(jì)算的，但是實(shí)際上大家真正能使用暖氣的面積只有使用面積，這導(dǎo)致業(yè)主每個(gè)月都要為公攤面積的供暖費(fèi)買單。此外，上海等房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的房產(chǎn)稅都是按照面積征收，如果國(guó)家開始征收房產(chǎn)稅，就意味著業(yè)主要為了很多不屬于自己的面積付出額外的稅收。

網(wǎng)友：取消公攤面積會(huì)不會(huì)推高房?jī)r(jià)？

答：有人辯稱，降低或取消公攤面積，可能會(huì)讓開發(fā)商忽視公用設(shè)施部位建設(shè)、降低環(huán)境配套等公共公用設(shè)施質(zhì)量，甚至進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。但國(guó)外成熟的經(jīng)驗(yàn)表明，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，如果開發(fā)商試圖在壓縮公攤面積后占購(gòu)房者便宜，購(gòu)房者肯定不會(huì)答應(yīng)。為了生存和獲利，開發(fā)商更理性的選擇，是根據(jù)市場(chǎng)需要造出更好的房子。

至于降低或取消公攤面積會(huì)推高房?jī)r(jià)之談，更是危言聳聽。因?yàn)閴嚎s公攤面積或改成按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)造成的價(jià)格上漲，本身只是一個(gè)數(shù)字問(wèn)題，并不會(huì)真正提高購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，相反會(huì)降低購(gòu)房者的未來(lái)資金壓力。