建筑工程竣工驗收和工程保修法律風險及應對研究

楊會芳

摘 要：在實際的建筑工程竣工驗收過程中以及工程保修的期間，兩者的法律問題或者法律風險依然存在，本文對已竣工的建筑工程基礎上，擬從工程竣工的驗收、建筑工程的保修竣工工程中存在的相關法律風險、對它們的采取應對措施三個方面出發對此進行探討。

關鍵詞：建筑工程；保修法律；措施

在建筑工程項目施工的全過程中，工程竣工驗收是最關鍵的一個環節，同時其也是建筑項目工程管理過程中的最后一項工作。顧名思義工程竣工驗收是指建設工程依照相關的法律法規及工程項目的建設規范，與其標準的規定來將建筑工程設計工作要求或者約定的各類內容完成，建設企業已經獲得政府相關主管部門制定或者實行的工程項目的施工質量，工程施工建設等驗收資料和相關數據，以及相關的準許使用憑證之后，驗收合格的建筑工程竣工項目可以交給使用者使用。建筑工程項目的質量好壞影響著社會以及人們的生命安全，合法權益與公共利益。

一、建筑工程竣工時間爭論的風險及風險應對

（一）建筑工程竣工時間發生爭論及原因

根據國家相關的法律規定表明，建筑施工工程項目達到竣工驗收相關的幾個條件，該工程就可以辦理竣工驗收證明。在實際的建筑工程操作過程中，某些條件下關于建筑工程竣工的時間或者日期存在著很多的爭論。產生這些爭議的原因是由于建筑工程竣工的時間不一致、建筑竣工工程款的支付不統一、以及竣工項目的風險會產生變動等問題。另外，還有一些其他關于引發爭議的原因，在某種狀況中，現實中的施工建筑承辦單位雖然完成了本次建筑施工項目，并且也將工程竣工的驗收憑證及相關的報告交給了發包單位，但是發包單位卻由于特殊的原因故意拖欠建筑費。

（二）建筑施工工程單位應對建筑單位的不及時驗收的措施

當建筑施工工程項目具有竣工驗收條件的時候，建筑施工企業必須根據雙方簽約合同中的相關規定及內容，將工程項目的竣工驗收報告交給發包單位，同時，建筑施工企業要確保竣工驗收報告已經安全的送到發包單位，并且其需要保留相關的憑據或者證明。在建筑施工工程竣工之前，建筑施工企業需要按照施工的合同約定將施工項目工程的質量問題進行合理的改善，并保證它的優質性。

二、建筑工程竣工未經驗收交付使用的風險及風險應對

（一）建筑工程竣工未經驗收交付使用的表現

在實際的建筑施工項目工程中，大多數建設施工單位在某種原因或者情況下都將未經過竣工驗收的項目工程進行使用，當然這只是由于個別建設施工企業的個人私欲。產生這種沒有經過竣工驗收就投入使用的現象，其主要原因是由于使用方出于自身的種種原因而急于對未經竣工驗收的工程進行使用，然而也包括以下幾種原因：一是指業主或者使用者強行入住，不給建筑施工單位竣工驗收的機會；二是指業主與建筑施工單位達成了某種協議，在項目工程沒有經過驗收的條件下，就對建筑工程投入使用。

（二）建筑施工單位應對工程沒有竣工驗收交付使用的措施

在工程項目沒有進行竣工驗收的時候，如果發包單位提前對竣工工程進行使用，建筑施工單位就應該以書面的方式或者面談的形式向發包單位提供該工程項目還未進行竣工驗收的相關報告，憑證。同時建筑施工單位需要保留相關的憑據或者證明，包括建筑項目工程施工與完工的照片，施工與完工的新聞報道等。這樣做的目的是為了使它們在以后抗辯發包方提出工程質量問題的時候作依據。

三、建筑工程質量保修期間內的法律風險及風險應對

（一）建筑工程質量保修期間內的法律風險表現

建筑工程質量保修期間內的法律風險表現主要包括以下幾個方面：第一，建筑工程交談時的風險。其中主要風險存在著建筑施工項目的合同詐騙，工程項目的合同欺騙，以及是否有可以施工的工程項目等；第二，建筑施工單位和發包單位進行簽約的時候，對合同條款的審查不嚴格。在建筑施工合同擬訂或者起草的時候，發包單位通常利用對自己有優勢的競爭方法設計或者制定許多的合同陷阱將工程施工項目中出現的風險轉嫁給施工單位；第三，建筑工程中的保修訴訟時效風險。建筑施工工程項目中的保修訴訟時效是指在施工工程法定保修期間不行使保修權利的受權人，讓其失去保修訴訟的權利的法律制度。

（二）應對建筑工程保修期間內的法律風險的措施

保修期間內的法律風險的措施主要有：一是建筑工程施工單位通過法律調查的手段，對發包單位的相關信息，經營狀況及制訂的合同信息進行滲入的了解；二是建筑施工單位與發包方盡量采用國家相關部門制定的建設工程合同范本；三是對所有相關的合同及資料進行妥善保管，并且時刻關注保修訴訟的時效，可以利用書信的方式對保修訴訟時效進行延續。

四、結束語

在建筑工程項目施工的各個環節中，工程竣工驗收是極為重要的一個環節，同時它也是建筑施工項目工程的最后一個環節。當然，在建筑施工的全過程中，建筑工程項目的施工質量是否優質取決于建筑施工企業是否已經獲得了施工工程款。更關鍵的是建筑工程項目的施工質量還影響著社會的公共利益，以及人們的生命安全及合法權益。因此，在實際的建筑工程竣工驗收過程中，對竣工的施工工程項目中的質量進行嚴格的檢驗，以及在工程保修的期間，對它們的法律問題或者法律風險采取相對應的措施，從而降低兩者之間存在的相關風險。

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