城市保障性住宅設計分析

建黔榮

（貴州建工集團第八建筑工程有限責任公司 貴州貴陽 550001）

1 引言

住房問題一直以來都是我國的重要民生問題之一，尤其是對低收入群體的住房問題，關系著整個社會的和諧與穩定。近年來，為了改善低收入群體的住房問題，我國興建了很多保障性住宅，一定程度上解決了低收入人群的住房問題。但是相關的保障性住房的標準體系還存在不完善問題，保障性住宅的設計標準缺乏統一性，給保障性住宅體系的健康發展帶來了不利的影響。因此，研究分析城市保障性住宅設計具有重要的現實意義。

2 城市保障性住宅概述

2.1 城市保障性住宅種類構成

現階段，我國的城市保障性住房制度，主要針對中低收入住房困難家庭，為其提供限定標準、價格或者補償租金類型的住房。和傳統商品房相比，保障性住宅是國家統一規劃、統籌安排建設的項目，其建設標準、銷售價格或者租賃費用都是由政府進行統一制定，以便于給特定的中低收入人群使用。

2.2 城市保障性住宅設計存在的問題

（1）差異性研究方面：由于我國的保障性住宅起步較晚，大部分保障性住宅在建設過程中，都是參照著商品住宅的模式進行設計和規劃。實際上，保障性住宅的使用人群和商品住宅的使用人群，存在著較大的差異，必須根據不同對象的需求制定不同的設計標準，所以應將保障性住宅作為一個全新的住宅類型來單獨對待，不應當將其視為商品住宅的低配版，低標準產品。

（2）規劃設計方面：很多保障性住宅在選址方面還存在不合理之處。很多保障性住宅都處于城市的邊緣地帶，不僅距離市區較遠，而且周圍的配套設施不健全，環境條件較差。例如在供水、供電以及供暖等方面的問題較為突出，嚴重影響保障性住宅居民的生活品質。

（3）套型設計精細度不足：保障性住宅雖然面向的人群收入不高，但并不等同于低質量的住宅。在對保障性住宅設計過程中，除了滿足住宅的基本居住功能之外，還應當通過合理的設計，提升住宅的空間舒適性。

3 城市保障性住宅設計策略

3.1 保障性住宅功能空間面積設計分析

保障性住宅在設計過程中，除了具有和普通住宅相同的使用功能以外，在建筑面積方面受到的限制較多，因此，必須通過合理的套型設計，提升住宅空間布局的合理性。在對套內空間進行設計過程中，應首先滿足居民的基本生活需求，然后在此基礎上合理的對空間進行劃分，提升套內空間的使用效率。

（1）客廳：作為家庭活動的核心空間，也是使用最為頻繁的房間。在對客廳空間進行設計時，除了日常的會客接待、視聽娛樂等功能外，還應當兼顧用餐、學習、運動以及儲藏等功能。對于保障性住宅中的單居套型，本身的使用面積大約為30m2左右，為了滿足客廳的需求，可以簡單的通過兩人沙發以及電視柜的配置，構成一個客廳空間，并其使其與餐廳、臥室合并設計（如圖1）。

（2）臥室：作為住宅中住戶的私密空間，臥室的功能主要是為了滿足居民睡眠和休息需求，為用戶提供一個安靜、舒適的起居環境。根據相關保障性住宅臥室面積統計調查數據，得出保障性住宅中臥室面積的參考值和低限值如表1所示。

圖1 保障性住宅單居套型布置方式及面積值

表1 臥室面積參考值與低限值

（3）廚房：作為家庭生活的重要功能區域，根據不同的空間布置形式，廚房可以分為開放式、復合式以及獨立式三種。在保障性住宅當中，受限于房屋的整體面積影響，大多采用獨立式的廚房設計。根據相關保障性住宅廚房面積統計調查數據，研究表明保障性住宅廚房的面積約為4.46m2。

3.2 保障性住宅套型模塊設計

為了提高保障性住宅的設計效率，縮短其建設周期，通過對保障性住宅的模塊化設計，可以有效的推進我國保障性住宅的發展。其主要設計要點體現在以下幾個方面：

（1）廚衛模塊：雖然在保障性住宅當中，廚房和衛生間的面積較小，但是通過合理的廚衛模塊設計，可以有效的提升保障性住宅的空間利用效率。由于在廚房和衛生間當中存在較多的管線，會嚴重影響套間后期的改造施工，因此在對保障性住宅的廚衛模塊設計時可以參照以下三種關系圖（如圖2）。

圖2 廚衛模塊設計示意圖

（2）小套型模塊：所謂小套型模塊，就是具有完整功能的空間套型單位。它包含了客廳、臥室、廚房、衛生間和陽臺，其中，臥室和客廳作為兩個單獨的空間，均可以獲得較好的采光和通風效果，餐廳則與客廳合并設置。常見的小套型模塊表現為以下兩種形式（如圖3），面積大約為30m2左右。

圖3 小套型模塊設計示意圖

3.3 保障性住宅全裝修配置標準

現階段，在保障性住宅建設過程中，毛坯交房造成的問題還較多，一方面住戶自行裝修很容易因為不規范的操作對住宅的建筑構件和相關管道造成破壞，嚴重影響住宅的質量；另外一方面因為重新裝修不僅會造成大量的建筑垃圾，給周圍環境帶來嚴重的污染，而且裝修費用的支出，還增加了低收入人群的經濟負擔。

根據我國不同地區的發展情況不同，保障性住房的裝修配置也不盡相同。在設計過程中，應結合本地區的實際情況，選用相應的住宅裝修配置。

4 結束語

綜上所述，我國目前的保障性住宅還處于起步階段，尚未制定相關的行業標準，導致目前很多保障性住宅都是參考商業住宅的模式進行建設，一定程度上限制了保障性住宅的發展。相關工作者應從保障性住宅的需求人群出發，將保障性住宅作為全新的建筑結構，對其進行科學、合理的設計，在滿足中低收入人群的基本居住需求以外，為其提供舒適、溫馨的居住環境，推動我國保障性住宅的可持續發展。