城市居住區建筑智能化系統整體規劃與設計

沈明光

摘要：本文根據某新建城市居住區的建筑智能化系統整體規劃與設計分析，給出一個典型的案例，為類似的項目提供設計參考。

關鍵詞：居住區；建筑智能化；網絡平臺

中圖分類號：TU855 文獻標識碼：A 文章編號：1007-9416（2018）07-0162-02

近年來，國內出現很多超大體量、功能齊全城市居住區，其中建筑智能化系統的規劃和設計往往還停留在傳統的組團或小區的層面，忽視了智能化系統平臺化建設。針對城市居住區的建設往往是根據規劃的地塊、組團制定計劃逐步開發。對于建筑智能化系統，對全項目進行總體規劃和設計十分重要，如按組團管理或小區管理層面進行設計、實施，沒有整體的規劃和設計作為指導，就會造成同一個項目產生多個信息孤島，且每一個地塊或組團的智能化系統平臺重復建設。

1 某城市居住區概述

某項目總規劃建筑面積460余萬平方米，劃分為A1、A2、B1、B2、F2五個地塊，單個地塊的規劃建筑面積在20萬至120萬平方米之間，項目以住宅為主，包含商業、學校、酒店等，整個項目建設完成后，住戶接近3萬戶，規劃容納8萬多人居住，屬于超大體量的城市居住區。

2 智能化系統規劃思路

項目建設初期在建筑智能化系統設計思路上停留在傳統的組團建設思維，A1地塊、A2地塊分別作為獨立的街區進行設計，兩個管理平臺之間不進行互通。一期工程交付使用后，物業在兩個街區設置4個物業接待中心，加上營銷中心和建設單位辦公樓，項目與Internet的專線接入已經有6個。根據經濟性、可靠性、集約化的比較與論證，決定針對項目進行整體的系統化規劃與設計，搭建一個基于整個城市居住區的智能化管理平臺[1]。

2.1 智能化系統架構規劃

構建信息基礎網絡及其相關的基礎設施。網絡通信系統、小區多媒體信息發布系統、樓宇可視對講系統、社區網站等系統的建設，為業主提供全方位、多渠道的信息服務。信息基礎網絡的建設，為本項目智能化系統構建基礎通信平臺。實現物業管理信息化、集成化和智能化。利用通信平臺、網絡平臺、物業管理軟件，構建一個高效的物業綜合服務平臺。實現統一物業管理、服務信息和反饋統一采集、物業服務統一調度、物業事件分撒處理。利用網絡平臺、視頻監控系統、通道控制系統等構建一個平安社區的管理平臺。實現集中管理、分區監控，統一調度指揮。

2.2 網絡平臺

2.2.1 網絡架構

如圖1所示網絡平臺采用三層架構，即核心層、匯聚層和接入層。核心層、匯聚層采用設備冗余設計，網絡平臺采用鏈路冗余設計，提高網絡平臺可靠性。網絡出口根據建設單位和物業公司的業務需求，分別采用2臺路由器。網絡安全業務需求，分別采用2臺防火墻[2]。

2.2.2 IP地址規劃

根據各智能化子系統、建設單位及物業管理公司的辦公需求，IP地址采用私有地址，按地塊及辦公需求進行規劃。

（1）按地塊規劃。A1地塊區域網段：172.20.0.0/16；VLAN3 匯聚交換機互聯地址：10.1.1.6/30；VLAN10 管理地址：172.20.10.0/24。其余地塊規劃與此類似。（2）按業務規劃網段。建設單位：VLAN：100～119；物業公司：VLAN：120～139；智能化系統：VLAN：200～253，其中再分為若干子系統，例如網絡系統VLAN：200，服務器群VLAN：201，視頻監控系統VLAN：203～208，停車場管理系統VLAN：209，可視對講系統VLAN：210～229等等。

3 實施步驟

項目按照A2、A1、B2、B1、F2地塊順序開發。首先在A2地塊、A1地塊搭建地塊兩層架構的地塊局域網，其他智能化子系統在局域網上搭建管理平臺。在地理位置居中的B2地塊1組團搭建網絡平臺的核心層，并將B2地塊與A1地塊、A2地塊聯網，同時對A1地塊、A2地塊以及B2地塊各智能化系統平臺進行整合，使之形成本項目網絡平臺的基礎平臺和各智能化系統的數據中心。至此，本項目各智能化系統在同一個網絡平臺及管理平臺管理下運行，后續地塊及組團的智能化系統建設就只是網絡平臺及管理平臺外向擴展。

（1）視頻監控系統，視頻監控系統采用網絡數字式視頻監控系統。本項目A2、A1地塊視頻監控系統存儲采用分布式存儲，從B2地塊起全部采用集中存儲。采用海康威視和宇視兩個品牌的管理平臺并集成為一個管理平臺，后續項目的品牌選擇有冗余選項。（2）停車場管理系統，停車場管理系統采用基于網絡平臺的數字式停車場管理系統。構建于網絡平臺上的停車場管理系統將分布在各地塊的地下停車場的出入口納入一個停車場系統管理平臺進行管理，物業公司通過辦公電腦即可對所有地下停車場的相關信息進行查詢[3]。

4 結語

城市居住區建筑智能化系統整體規劃與設計的總體思路就是搭建一個基于整個城市居住區的智能化管理平臺，如上述視頻監控、停車場管理子系統等全部智能化系統都在平臺上接入和運行，節約投資、方便管理、安全可靠。

參考文獻

[1]GB/T50314-2015.智能建筑設計標準[S].

[2]章云，許錦標.建筑智能化系統[M].北京：清華大學出版社，2007.

[3]謝希仁.計算機網絡（第6版）[M].北京：電子工業出版社，2013.