探討高層住宅樓土建工程造價特點及分析

薛婷

摘 要： 在計算土建工程量的過程中，造價管理人員還要加強對專業(yè)技術(shù)人員的管理，避免出現(xiàn)虛報瞞報現(xiàn)象，導(dǎo)致成本增加，工程造價預(yù)算出現(xiàn)失誤。不僅使資金遭到損失，還會影響企業(yè)的聲譽，所以管理人員要注重成本的支出，對工程造價上的預(yù)算決算環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督管理，避免出錯、漏、瞞、虛報的現(xiàn)象。并保證了高層住宅樓土建工程造價的合理性，使項目的施工能夠獲得更大的收益。本文將從高層住宅樓土建工程造價的含義與研究意義、高層住宅樓土建工程造價的研究現(xiàn)狀、和高層住宅樓土建工程造價影響因素等三方面展開來談，

關(guān)鍵詞：高層住宅樓；土建工程；工程造價特點

一、高層住宅樓土建工程造價的研究意義

1.高層住宅樓土建工程造價的含義

高層住宅樓土建工程造價，是指進(jìn)行高層住宅樓工程建設(shè)所花費的費用，即從籌建到竣工驗收交所使用的全部費用。它主要是由建筑安裝工程費，設(shè)備工具器具購置費，工程建設(shè)其它費用和預(yù)備費用及稅金組成。

2.高層住宅樓土建工程造價的研究意義

進(jìn)行工程造價需要根據(jù)所熟悉各專業(yè)工程技術(shù)規(guī)范、造價定額及有關(guān)建設(shè)管理制度，編制項目各階段造價文件，通過圖紙、定額以及清單規(guī)范進(jìn)行估算、概算、預(yù)算、結(jié)算、決算。即根據(jù)圖紙、定額以及清單規(guī)范，計算出工程中所包含的直接費，如人工、材料及設(shè)備、施工機(jī)具使用等、企業(yè)管理費、措施費、利潤及稅金等，要對工程投資費用和價格進(jìn)行管理。進(jìn)行工程投資費用和工程價格的管理和預(yù)算，可以很好的把握工程造價的變動及變化幅度。由于工程造價有著很多可變動的不確定因素，在施工前后和施工過程中都會發(fā)生我們不可預(yù)期的事，因而提前進(jìn)行造價，可以在施工前后有所規(guī)劃，當(dāng)發(fā)生問題，也能來得及補救，從而可以獲得較高的收益，也能使得高層住宅樓土建工程的各個項目資金能夠進(jìn)行合理有益的分配，產(chǎn)生更多的效益，更好更快更高質(zhì)量的推進(jìn)高層住宅樓土建工程的進(jìn)行。

二、高層住宅樓土建工程造價特點的研究現(xiàn)狀

1.高層住宅樓土建工程造價特點國外研究現(xiàn)狀

每個國家的國情不同，對于高層住宅樓土建工程造價特點的研究分析也有著區(qū)別。同時，一個國家制定規(guī)章政策也要考慮社會的發(fā)展和條件。高層住宅樓土建工程具有許多不確定的因素，這一特點也讓高層住宅樓土建工程造價研究具有了更多的意義，很多國家也看到了高層住宅樓土建工程造價的重要研究意義，因而將其設(shè)置為研究課題。由于高層住宅樓土建工程具有不確定因素，并有很多影響因素，各國的處理方式也不同。首先，美國在建筑市場中的投資很多，在美國看來，建筑工程分為政府工程和私人工程，在對待工程造價時，往往是把價值工程還有系統(tǒng)管理作為減少資產(chǎn)消耗的一個依據(jù)。其次，英國雖然沒有很大的土地面積，但依然非常重視現(xiàn)代建筑工程造價管理，并且非常擅長對工程造價的信息進(jìn)行管理，并有相關(guān)的工作人員會深入市場進(jìn)行調(diào)查和數(shù)據(jù)收集，并提供完整準(zhǔn)確的工程造價信息保障。最后，日本是較早進(jìn)行工程造價分析的一個國家，在日本還有一門專門的書籍，《建筑工程說明及預(yù)算編制方法》為日本的工程造價分析提供了整體和系統(tǒng)的整理和分析。日本的工程造價分析有著較為先進(jìn)的研究，提倡方式的創(chuàng)新和研究開發(fā)。

2.高層住宅樓土建工程造價特點國內(nèi)研究現(xiàn)狀

高層住宅樓土建工程造價在國內(nèi)研究也有著自己的體系，要肯定的是，我國實行的土建工程造價模式一般是以定額計價法為主，這主要因為我國是社會主義國家，有著一定的歷史文化背景，在過去的不斷探索中，我國的經(jīng)濟(jì)也獲得了很大的發(fā)展。在我國進(jìn)行高層住宅樓土建工程造價一般有三個原則。首先，對高層住宅樓土建工程造價進(jìn)行造價控制，重視設(shè)計環(huán)節(jié)。其次，對于高層住宅樓土建工程造價的環(huán)節(jié)要進(jìn)行仔細(xì)調(diào)查，充分了解客觀環(huán)境和條件。不斷進(jìn)行調(diào)查和監(jiān)督，通過研究，提供強有力的保障。最后，在進(jìn)行高層住宅樓土建工程造價時要給予技術(shù)還有經(jīng)濟(jì)以足夠的重視，以追求高層住宅樓土建工程造價所能獲得的最好的效果。在政府工作方面來說，設(shè)置多層次的管理模式，構(gòu)建一個宏觀的管理系統(tǒng)，對于工程造價所受影響的物料商品進(jìn)行統(tǒng)一定價，以此確保高層住宅樓土建工程造價的穩(wěn)定與健康發(fā)展。

3.高層住宅樓土建工程造價方法特點及要點分析

第一，高層住宅樓土建工程造價方法的特點：要肯定的是我國在處理高層住宅樓土建工程造價時采取的一直是使用清單計價估價的方式來進(jìn)行工程的造價管理和工程預(yù)算工作的。政府多層次的管理系統(tǒng)中對于工程進(jìn)行分類，清晰明確，對于工程的物料價格也掌握的很細(xì)致。

第二，高層住宅樓土建工程造價方法要點：首先，我國采用的是使用清單計價估價的方式，注重設(shè)計圖紙的合理性，對于高層住宅樓土建工程結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，確保其設(shè)計的穩(wěn)定性和安全性，通過估算、預(yù)測還有實地考察研究對于高層住宅樓土建工程的投資進(jìn)行全面的計劃，確保整個工程的工作和工程結(jié)構(gòu)的完整性，并在施工過程中根據(jù)客觀事實進(jìn)行修改策劃，以促使高層住宅樓土建工程的整個工程結(jié)構(gòu)更加完整和合理。

三、高層住宅樓土建工程造價影響因素

土建工程既包括工程建造過程中的勘測、設(shè)計、施工、養(yǎng)護(hù)、管理等各項技術(shù)活動，又包括建造過程中所耗的材料、設(shè)備與物品。影響高層住宅樓土建工程造價的因素有很多，首先，混凝土價格還有鋼筋的價格有所波動，會影響建筑工程造價，進(jìn)而影響高層住宅樓土建工程造價。其次，從高層住宅樓的裝修裝飾上來看，裝飾裝修的人工價格、門窗等家居飾品的變化影響雖小，但泡沫塑料版價格發(fā)生變化會使得高層住宅樓土建工程造價有所變化，并且是大幅度變化。最后，高層住宅樓土建工程需要大量的人工勞動，人工的工資支出波動幅度也會適度影響到高層住宅樓土建工程造價的小幅度變化。

四、結(jié)語

高層住宅樓土建工程擁有著很好的前景與形勢，伴隨著時代的發(fā)展，高層住宅樓建筑會更加主流，因而具有重要的研究意義。本文闡述了從高層住宅樓土建工程造價的含義與研究意義，彰顯了其研究的重要性，通過對造價特點的研究現(xiàn)狀分析，看到了國外國內(nèi)的研究區(qū)別，經(jīng)過對高層住宅樓土建工程造價方式的特點及要點進(jìn)行闡述，可以看出高層住宅樓土建工程造價的發(fā)展策略和優(yōu)勢，希望可以為讀者提供一定的參考。分析高層住宅樓土建工程造價影響因素，從而發(fā)掘出研究的相關(guān)影響作用。以期能產(chǎn)生一定的研究意義，提供一些參考。

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