如何簽訂家裝合同

王德林

家裝合同基本要素

根據《合同法》的規定，一般合同都要包含以下內容條款：（一）當事人的名稱或者姓名和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。

具體到家庭裝修合同，主要包括以下內容：

1、工程主體。業主作為發包方，裝修公司或個人作為承包方。

2、工程地點。要裝修的房屋坐落。

3、工程項目。包括裝修中具體的項目名稱、規格、數量、單價等。該部分以表格形式表現更為直觀清晰。

4、工程工期。裝修各個工序的工期為多少天。

5、工程款項。裝修款支付方式，分次付款中每次付款的時間和比例。

6、工程責任。工程施工中的質量和安全責任，以及各方違反合同中關于施工標準、進度、付款等約定的違約責任。違約責任也可在各分項中單獨約定。

哪些“紅線”需要特別關注

家庭裝修工程復雜，對裝飾裝修合同，法律上有些特別的規定，值得重點關注：

3）鈦夾、彈簧圈：材質均為鎳鈦合金，產品說明書上均進行了標注，可應用1.5T/3.0T設備進行磁共振檢查。

質保期限有強制性規定。建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第32條規定：在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為5年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。如果未約定質保期，則默認質保期是2年。如果約定保修期過短，違反上述規定，應屬無效條款。

合同約定應符合國家安全標準。裝修涉及居住人員甚至全樓人員的人身安全，必須慎之又慎，要嚴格按照國家安全標準執行。如果有私自拆改承重墻等違反安全規定的行為，不僅安全存在嚴重隱患，也要面臨相關部門罰款等處罰，物業公司和相鄰業主也有權主張停止違規行為，將承重墻恢復原狀。

入住后無異議視為驗收合格。最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第13條規定，建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用后，又以使用部分質量不符合約定為由主張權利的，不予支持。如果業主已入住，則視為房屋已經交付，后續對裝修質量有異議，可以要求裝修方進行維修。

廚房防水等項目需要特別約定。根據我國《建筑地面工程施工質量驗收規范》（GB50209-2002）強制性規定第4.10.8條的規定：“廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設置防水隔離層”，根據該規定，我國并未對廚房地面的防水處理進行強制要求，因此，如有此方面需求，應與裝修方進行明確約定。

裝飾裝修合同糾紛適用專屬管轄。根據我國《民事訴訟法》解釋，裝飾裝修合同糾紛屬于建設工程施工合同糾紛中的一類，屬于不動產糾紛專屬管轄。所以，不論在合同中是否約定了管轄法院，都應當由不動產所在地人民法院管轄。

無裝修資質，合同未必無效。根據我國相關法律政策規定，建筑施工企業應當具備相應的等級資質。但我國《建筑法》沒有要求從事室內裝飾裝修施工，必須具備相應施工資質，沒有明確規定未取得資質不得進行裝飾裝修工程施工。且對資質的規定屬于部門規章，不能作為認定合同無效的法律依據。

防患于未然

從法律的角度，在簽訂合同時我們應當注意：

全面明確約定需履行事項。雙方的合同約定內容，應以書面文字為準。裝修方的口頭承諾，或者一些特別需求，一定要落實到紙面上。對合同約定的工期、款項支付節點、裝修材料規格等事項一定要特別留意，有效應對裝修方延誤工期、以次充好、甚至攜款潛逃的違約情形。

約定好違約金條款。當一方違約時，另一方可以主張要求其承擔違約責任。違約責任包括賠償損失、支付違約金等。如果業主要求裝修方賠償損失，需要舉證證明自己受到哪些損失，對舉證能力有較高要求。如果合同約定了違約金的標準，業主可以直接按照合同約定要求裝修方支付違約金，不需要再舉證證明自己的損失。所以，在合同中約定好違約金條款，有利于保障業主的權益。

約定好送達地址。在司法實踐中，很多裝修公司或個人在發生糾紛后，拒不應訴或者下落不明，法院送達耗時久，影響當事人的權利。如果合同中約定好了送達地址，那么對規避送達的當事人，法院可以以合同中約定的地址為送達地址，從而加快法院審理的進度，更有效率地維護當事人的權利。