古人如何調控房價

◎文／于漫

在談『房』色變的今天，你是否能想到，古代買房子也是一場激戰？

公元前919年，燕國赫赫有名的大貴族矩伯，拿出自家在北京房山的一千三百多畝地，向一個叫裘衛的周王室專職管家，換取了兩件玉器和一條披肩、一條圍裙。這是迄今有記載的最早的北京房地產交易。至此，一個叫房地產的江湖誕生了，“屠戮”天下英豪，引無數房奴競折腰。

在先秦社會，城市分為“城”和“郭”兩塊，貴族都住在城內，平民百姓住在城外郭內，在城市里打拼的年輕“北漂”，只要成為貴族的門客，就能住上好房子。

到秦漢時期，房產交易逐漸增多，不過那個時候的房子相對便宜，一個基層小公務員工作兩三年，在大城市里買一套小戶型大概不成問題。

三國魏晉南北朝幾百年戰亂，安居樂業對于世家大族來說都很困難。隨著大唐的到來，房價就漲得有點離譜了。

韓愈為官三十余年，官居京兆尹（首都市長），還當過吏部侍郎，相當于現在的中組部副部長。然而，就是這樣的部級高官，也直到老了才湊夠錢買了一套小戶型，要地段沒地段、要面積沒面積，但他還是開心壞了。

到了兩宋時期，首都開封和臨安的人口密度超過了今天北京、紐約這樣的國際大都市，整個城區除了道路和水面，剩下的就是房子，可供開發的空地寥寥無幾，實在是寸土寸金。宋徽宗時，開封的一棟普通住宅就要賣9400貫，豪宅價格更是狂漲至數十萬貫，換算成人民幣，少說也得5000萬元以上。房價太高，搞得連高級干部都買不起。而蘇軾則是直到50歲那年，才借錢買了首套房。

為了抑制過快增長的房價，大宋朝廷果斷決定：限購，限制京官在京城購買二套房。宋真宗大中祥符七年詔令，規定現任京官除所居外，不得于京師再購置產業，這樣可以平衡住房市場上的供需矛盾，讓老百姓有房可買。

由于大城市房屋自住率不高、租房族人口龐大，朝廷將房市調控的重點放在房屋租賃價格上，設立“店宅務”，專營官地與公屋的租賃，這就是當時的“廉租房”。公屋的租金一般低于市場價，普通老百姓也負擔得起。

到明清時期，政府的限購政策進一步擴大化，朝廷禁止所有官員在工作所在地買房，如果有人敢在工作所在地買房，讓朝廷得知，扒褲子打五十大板，開除公職，房子沒收。這樣也是為了嚴防官員腐敗，畢竟官員受賄方式花樣繁多，唯獨無償或者低價受贈不動產最難查清。

為了讓更多老百姓住得起房，明清政府還搞過保障房和經濟適用房。

出身窮苦的朱元璋一當上皇帝，就把窮人的住房保障問題提上了日程，他讓南京的官員在龍江找了一塊閑置土地，蓋了260間瓦房，供沒有住房的南京人居住。圣旨頒布后，南京的官員很快執行了，試點成功。朱元璋龍顏大悅，認為可以在全國復制“南京模式”了，想把這種保障房模式向全國推廣。不過理想很魚肉，現實很魚刺，這么大的工程消耗和開支，豈是那么容易實現的，朱元璋“居者有其屋”的夢想很快就破滅了。

經濟適用房也是解決住房問題的利器，清軍入關后，曾規定只要是旗人，即有資格向國家申請免費住房。不過后來，由于財政實在負擔不起，乾隆規定，旗人可以以優惠價格來購買公房，市價500兩銀子的房子，旗人花50兩就能買下來，聽起來很便宜是不是？問題是：你有滿族戶口嗎？真是愁煞古人。