調查：新生代的“房住”選擇

近日，自如聯合《好奇心日報》發起《城市青年好生活安家調研》，結合自如租房平臺大數據，為一線和新一線的新城市精英繪出了一個新時代租房選擇的整體畫像。

2017年，隨著第一批“95后”大學畢業生正式步入社會，標志著半數“90后”正式加入租房大軍。與節衣縮食買房的上一代人不同，“90后”們認為“房子無論是買是租，怎么住才是關鍵”。他們身上更鮮明地體現出新一代中國青年人對住房和生活的全新態度，某種程度上他們也已成為當今中國“租時代”的中流砥柱。

近日，致力于為都市白領青年提供高品質居住產品及生活服務的O2O科技公司自如聯合《好奇心日報》發起《城市青年好生活安家調研》，并結合自如租房平臺大數據，發布了《城市青年“租時代居住生活報告》（以下簡稱“報告”），全面解讀城市青年的居住現狀及趨勢。

高學歷“90后”成“租時代”主力，理性租房代替“被迫買房”

報告顯示，“90后”已成為租房市場的主流，占租房人群的78%；同時，平均學歷也在不斷提升，以自如平臺的租客為例，其中近8成的人群為本科及以上學歷。他們在大城市的出租房里安家，并開啟了中國城市租房的全新時代。

1.“理性租房”時代：理性租房代替“被迫買房”

伴隨著社會觀念的持續進步，各個城市為了留住人才花費了大量心思、創造更好的租住大環境，輔以自去年以來中央政策對于長租市場的鼎力支持，今年，“租一代”們對待住房的態度變得更加理性和從容。

報告顯示，43%的“租一代”表示可以接受一輩子租房，“還貸一輩子不如自如一輩子”，僅有31%的都市白領覺得只有買房才能讓自己安心，15%的都市白領表示是否買房取決于經濟條件，另有11%的人將政策走向作為是否買房的考量標準。

不難看出，相比于1980一代與主導的“無論如何一定要買房”的觀念，“租一代”們更愿意理性衡量租房與買房利弊，不做“房奴”也成為一種主動的選擇。

2.“品質租房”時代：租房一樣可以過高品質生活

數據顯示，租住人群中6成的人認為租房不會影響生活品質，愿意在租來的房子里結婚的年輕人占到64%。相較過去，買房才能結婚的“中國式婚姻”窘境不復存在，如今的年輕人不會把對生活的期許轉移到房子上。同時，在接受“不房結婚”觀念的人群中，男女比例大體相當，也反映了當前男女平權的時代進步。

3.“用心租房”時代：“用心住”代替“用來住”

相較于過去的租房只是停留在“用來住”的功能層面，“租一代”們開始“用心住”，不會因為房子是租來的而選擇降低生活品質。

報告顯示，在明知房子是租來的前提下，依然有61%的“租一代”精心添置家居用品來提升居住的舒適度和幸福感。另有高達73%的被調查用戶決定在相同預算下，寧可選擇距離公司較遠的精裝房，而不愿意將就在公司附近的老舊房中。

4.租房“講究”時代：租房從“都行”時代。邁入“我要”時代

對“租一代”們而言，租房不再是一個妥協的過程，而是一個挑剔的過程。

報告顯示，“租一代”選房時考慮的條件包括：“是否獨立衛浴”、“室友質量”、“房子質量”、“公司距離”和“是否朝陽”。此外，除了房子本身的考量外，在合租室友的篩選中，最被關注的條件是“干凈衛生”，而位列第二、三位的分別是“生活作息規律”與“志同道合”。對“租一代”而言，為了志同道合的室友，即使距離多出兩站路也心甘情愿。以上變化的出現，也得益于品牌公寓的興起加大了租賃市場品質房源的供給，年輕人在租房上的選擇也因此可以變得更為多樣。

5.租房“便捷”時代：手機就能租個靠譜房

移動互聯網的發展讓“租一代”享受到了最大程度上的便捷，只要打開App，“租一代”們便可以找到各個地區正在出租的房源，房子的價格、布局、配置等信息都一目了然，過去租房“跑細腿”、“操碎心”不復存在。報告顯示，在租房渠道的選擇上，近七成的人使用網絡租房，其中超四成的人用手機App租房，只有少部分人會選擇相對傳統的租房渠道。

此外，支付習慣也逐漸發生著改變，選擇季付和月付的人高達47%和34%，租住生活開始變得“輕量化”。

城市青年租房“家指數”排行：雖然房子是租來的，但生活不是

對“租一代”而言，越來越多的人開始在城市租來的房子里用心安家，而租來的房子也越來越有家的特征和家的氣息。此次報告根據青年租住人群的租住態度、租住行為、租住現狀等多個維度的交叉分析，發布地域及職業的“家指數”排行。“家指數”傳遞出青年白領積極向上的租住生活態度和生活方式，指數越高，表示當地青年白領越把租來的房子當成家，在奮斗的過程中也注重享受品質生活。

1.北京租房“家指數”全國最高，新一線城市成都居首

①北京租住青年最懂家：

北京白領是全國最懂“家”的“租一代”，其中，可以接受一輩子租房，認為不管房子是租是買、用心生活最重要的人群，占到租房總人群的78%。同時，北京也是支持租房結婚的人群占比最高的城市，達74%。這兩個數據在全國各個城市里均為最高。

②成都租住生活最安穩：

成都“租一代”“家指數”在新一線城市中居首。另外，成都白領租房人群的居住穩定性居全國首位，3年以上不搬家的白領占比遠超于其他城市。

③深圳租住青年節奏快：

因為城市節奏快，生活壓力大，相比于其他城市，深圳近5成的人沒有時間裝扮租來的家，但他們希望，租來的家本身品質就過高，同時還配備周到的維修、保潔等增值服務。

2.“租時代”租房經濟壓力降低，好生活成為可能

數據顯示，全國平均租金增勢緩慢，對于“租一代”而言，這無疑也是一個利好消息。根據自如平臺的統計，無論是整租還是合租產品，2018年的平均租金對比2017年同期，除北京地區外，其他城市的平均租金均持平或有小幅度下降。在專業化租賃機構能夠提供更多有效供給的情況下，北京地區的租金漲幅也遠遠低于普租市場漲幅。與此同時，全國的平均工資持續保持上漲，“租一代”的租房經濟壓力呈降低趨勢，這也讓好生活成為可能。

對比各個城市的平均租金占到平均工資的比例，發現廣州白領平均房租占薪資比26.6%，力壓北京居全國首位；而北京的租金占工資的平均比占到25%，位列第二。深圳、上海緊隨其后，分別列第三第四名。

數據也顯示，在“可以接受房租占到薪水幾成”的調研中，47.5%的“租一代”認為房租占到薪水20%-30%是個可以接受的區間。目前的各大城市的占比均在都市白領們可以接受的區間，并不會影響生活質量。

自如CEO熊林表示，“租時代”的來臨體現著社會觀念的變化，自如希望繼續改善城市青年的租住現狀，為他們打造一個相互分享、相互尊重、積極向上的生活圈子。“未來，我們會繼續滿足城市青年多層次的居住需求，為他們提供更多元、更全面、更優質的租住產品和生活服務。”

（本文數據及圖表來源于網絡）