分析不動產統一登記信息平臺建設

龐健

摘 要：針對不動產統一登記信息平臺建設過程中存在的問題，如不動產統一登記依據不合理、登記開發模式不科學、登記業務不規范等，進行綜合分析，并詳細介紹合理構建不動產統一登記信息平臺的重要性，提出不動產統一登記信息平臺建設要點，希望能夠給相關工作人員提供一定的參考與借鑒。

關鍵詞：不動產統一登記信息平臺；建設要點

中圖分類號：F299.23 文獻標識碼：A 文章編號：1004-7344（2018）21-0016-02

不動產統一登記信息平臺是保障不動產統一登記工作順利開展的基礎，通過構建合理的不動產統一登記信息平臺，能夠保證不動產信息得到更好的利用，提高土地資源的利用率。對于不動產統一登記信息平臺建設人員來講，在實際工作當中，要明確不動產統一登記信息平臺整體框架，并結合不動產統一登記信息平臺運行過程中可能出現的問題，制定妥善的解決對策，不斷提升不動產統一登記信息平臺建設水平。鑒于此，本文主要分析不動產統一登記信息平臺建設要點。

1 合理構建不動產統一登記信息平臺的重要性

現階段，伴隨政審批改制度的不斷改革，不動產統一登記信息平臺建設工作已經引起人們的關注，通過構建合理的不動產統一登記信息平臺，能夠有效滿足政審批改發展需求，保證不動產信息得到更好的利用。不動產統一登記信息平臺中的數據主要來源于全國土地調查數據庫，相關工作人員要構建不動產統一登記信息平臺的過程中，要結合不動產信息資源利用情況，將各項信息準確輸入到該平臺中，進一步提升我國不動產數據的利用率，真正實現不動產數據共享。

除此之外，通過構建不動產統一登記信息平臺，能夠保證全國土地登記信息得到更好的監管，國家有關部門也可以結合當地不動產審批現狀，將不動產交易信息與登記信息進行妥善的處理，保證不動產統一登記信息平臺業務得到更好的拓展，促進各個部門之間的互通。為了保證不動產統一登記信息平臺得到更好的構建，相關工作人員要從不同角度分析不動產統一登記體系，并結合不動產統一登記體系框架特點，不斷完善不動產統一登記信息平臺建設體系[1]。

2 不動產統一登記信息平臺建設過程中存在的問題

2.1 不動產統一登記依據不合理

由于不動產統一登記依據不科學，在一定程度上影響不動產統一登記信息平臺的建設水平，影響信息資源的利用率。由于各個地區不動產信息登記方式不同，登記依據也不同，想要保證不動產統一登記信息平臺得到更好的構建，相關工作人員要結合該地區不動產信息登記情況，將各項信息進行綜合處理，不斷減少冗余數據數量，保證該地區的不動產信息資源得到更加高效的利用[2]。

2.2 不動產統一登記業務不規范

有關不動產登記業務的法律法規比較多，常見的主要有《物權法》、《擔保法》與《土地登記辦法》等，由于不動產統一登記業務不規范，會影響不動產登記業務的順利開展，降低不動產統一登記信息平臺的建設水平。想要保證不動產統一登記業務得以順利開展，相關工作人員要不斷完善不動產的登記制度，并認真遵守不動產統一登記業務法律法規，保證不動產登記發展平衡。

2.3 不動產統一登記開發模式不科學

目前，我國不動產登記開發模式不科學，房屋、土地與林業登記信息系統的開發模式存在較多缺陷，登記的各項數據不規范，會降低各項數據的利用率，影響不動產統一登記信息平臺的穩定運行。另外，由于各個省市的不動產數據比較多，如果不動產登記開發模式不合理，會降低數據資源的交換率，影響不動產數據的整合效果。為了保證不動產數據得到更好的利用，相關工作人員要選擇合理的不動產統一登記開發模式，將不動產登記信息進行有效的整合，減少不動產信息資源的浪費[3]。

3 不動產統一登記信息平臺建設要點

3.1 不動產統一登記業務系統

根據《不動產登記暫行條例》中的相關內容能夠得知，想要保證不動產統一登記信息平臺得到更好的建設，相關工作人員需要建設合理的不動產統一登記業務系統，保證不動產統一登記業務系統符合相關規定。相關工作人員在實際工作當中，要結合以往的不動產登記業務平臺建設經驗，將不動產登記業務進行統一辦理，并設計合理的智能表單，充分體現不動產統一登記信息平臺的產籍管理與維護功能。

另外，相關工作人員還要構建合理的不動產登記檔案管理系統，根據不動產登記檔案管理需求，建設相應的數據庫，將數據準確錄入到數據庫中，充分體現不動產統一登記信息平臺的管理功能，保證電子檔案與不動產登記業務系統更好的融合，真正實現數字化管理目標。通過建設不動產統一登記業務系統，能夠保證不動產信息數據更加安全，提升不動產數據資源的利用率[4]。

3.2 不動產測繪成果管理系統

所謂不動產測繪成果管理系統，主要指的是將不同類型的不動產登記數據進行統一管理，包括土地、房屋、林業等不動產信息，通過對這些不動產登記信息進行綜合處理，并將不動產測繪數據進行有效整合，保證不同類型的不動產登記信息得到更好的管理。相關工作人員在實際工作當中，要具備良好的信息收集能力，將不同類型的不動產信息準確記錄，保證不動產空間數據轉換效果得到有效提升[5]。

除此之外，在建設不動產測繪成果管理系統的過程中，相關工作人員要結合不動產登記信息的屬性，進行綜合分析，充分體現不動產統一登記信息平臺的數據交匯功能，保證不動產調查測繪空間數據在最短的時間發布，為國家有關部門提供更加準確的不動產測繪信息。通過科學建設不動產測繪成果管理系統，能夠幫助相關工作人員更好的了解不動產統一登記信息平臺結構特點，提升不動產登記信息的準確性，減少不動產登記信息資源的浪費。

3.3 不動產統一登記信息共享與查詢系統

在構建不動產統一登記信息共享系統時，相關工作人員要選擇合理的數據信息共享模式，定期到相關網站進行數據瀏覽，并結合不動產統一登記信息平臺的運行特點，優化不動產統一登記業務流程，為其他部門提供良好的不動產登記信息服務。由于不動產統一登記信息平臺的建設規模比較大，在一定程度上增加了不動產統一登記信息共享系統建設難度，因此，相關工作人員要進行實地調查工作，保證各類不動產登記信息更加準確[6]。

另外，在構建不動產統一登記信息查詢系統時，相關工作人員要結合其他部門的數據需求，為其他部門提供良好的不動產數據查詢服務。通過建設不動產統一登記信息共享與查詢系統時，相關工作人員要結合不動產登記信息的查詢次數，獲取更加準確的不動產登記信息，并進行在線分析，對不動產統一登記信息進行妥善的處理。由于不動產登記信息量比較大，在登記不動產信息的過程中，相關部門要做好相應的監督工作，針對不動產信息登記過程中出現的問題，制定相應的解決對策，保證不動產信息更加準確。

4 結束語

綜上，通過詳細分析不動產統一登記業務系統、不動產測繪成果管理系統、不動產統一登記信息共享與查詢系統的構建要點，能夠幫助不動產登記人員更好的明確自身工作職責，提升不動產統一登記信息平臺的總體建設水平。對于相關工作人員來講，在實際工作中，要不斷提升自身的創新意識，并適當加強對不動產登記人員的監管力度，保證不動產登記數據更加精確。

參考文獻

[1]李沭辛.不動產登記信息管理基礎平臺建設思路與技術方法分析[J].科技與創新，2018（10）：115～116.

[2]《基于不動產登記成果的江蘇省工業用地節約集約利用研究》課題組.不動產統一登記的江蘇經驗[J].中國房地產，2018（13）：28～32.

[3]汪修勇，盧威志，吳 非，陳守山，汪志宏，徐鳳秀.莒縣不動產統一登記信息數據整合與平臺建設研究[J].山東國土資源，2018，34（04）：78～83.

[4]馮曉紅，鄭財貴.淺析農村土地承包經營權納入不動產統一登記的部門銜接困境[J].農村經濟與科技，2018，29（03）：41～43.

[5]甘新輝，鐘 娟，王小廣，饒曉麗，鐘旺東，甘鵬飛.淺析不動產登記信息管理平臺的建設[J].中國高新區，2017（22）：203.

[6]張瑩光，范延平，張敬波，吳明輝.西藏自治區不動產登記信息管理基礎平臺研究與設計[J].國土資源信息化，2017（04）：17～22.

收稿日期：2018-6-13

作者簡介：龐 健（1979-），男，壯族，廣西百色人，大專，主要從事不動產登記工作。