既有居住建筑供熱計量及節能改造過程中存在的問題分析

王旭

摘 要：既有住宅建筑供熱計量與節能改造是一項重要的建筑節能工作，其對節能減排、改善室內熱環境、促進城鄉建設方式的轉變及社會經濟的長足發展具有現實價值。但實際上，我國既有居住建筑供熱計量與節能改造卻存在諸多問題，從而嚴重制約了我國可持續發展戰略的實施。為此，本文結合我國北方地區的客觀實際，淺談既有居住建筑供熱計量與節能改造中存在的問題，并提出針對性的應對建議。

關鍵詞：既有居住建筑；節能改造；供熱計量

中圖分類號：TU832 文獻標識碼：A 文章編號：1004-7344（2018）21-0349-02

前 言

《中國建筑能耗研究報告（2017年）》指出，我國房屋建筑在全壽命周期中對環境、資源和能源產生了巨大的影響，應列為生態文明建設的重點工作，建議未來的建筑節能工作與大氣污染綜合治理結合，全面推進北方地區清潔采暖和生態文明建設。另外，我國北方地區大量存在著老舊建筑，且多數居住建筑的能效未達到節能50%標準。據此，為了提高我國既有居住建筑的舒適度及實現節能減排與環保的戰略目標，要求深入研究既有居住建筑供熱計量與節能改造工作的現狀和存在的問題，并盡快做出改進。下面，筆者主要從圍護結構節能改造、熱源與管網的熱平衡改造、供熱計量等方面展開討論。

1 圍護結構節能改造

1.1 外墻保溫節能改造

在北方地區既有居住建筑的節能改造中，外墻薄抹灰保溫系統是最為常用的外墻保溫形式，但在實際施工中，卻存在下列問題：

1.1.1 基層墻體表面未處理到位

基層墻體表面未處理到位是既有居住建筑節能改造中的常見問題之一，具體表現為：基層墻體嚴重污染、清理不徹底、墻體基層與保溫層的界面未處理到位。對此，建議從下列方面做出改進：①徹底清除存在嚴重污染的外墻面層、與基層墻體未牢固粘結的砂漿面層；②基層墻體在清理干凈后，使用強度適宜的聚合物砂漿或水泥砂漿找平；③基層墻體在找平后，使用專用界面劑處理界面，以保證基層墻體與保溫材料的粘結效果；④處理好擠塑聚苯板等保溫材料的界面，以增強其與抹面膠漿或基層墻體的粘結能力。

1.1.2 墻體連接件與預埋件的安裝未留足空隙

對于墻面布置了煤氣管道、落水管、進戶管線、空調支架、外窗防盜網等連接件和預埋件的既有居住建筑，其外墻保溫節能改造工程難度較高，建議從整個居住環境的實際出發進行集中改造以圖1所示為例。

圖1中，室外管線、落水管等未做任何處理便直接在保溫層施工時埋進保溫層，這無疑會增加使用中的安全隱患，如管道維修困難、保溫層滲水或脫落等。對此，建議從下列方面進行整改：①提前拆除墻體上附著的管道、線路、連接件、錨固件、固定件和老舊落水管；②在保溫層施工前，清理并規整室外管線；③關于那些不宜拆除或必須的墻體固定件，建議在保溫層施工前為其留足距離空隙；④在改造施工中，基層墻體與墻體管線應事先可靠連接，并對墻體與保溫板封邊及進行45°斜坡找平。

1.1.3 保溫板端未做玻纖網翻包處理

針對門窗洞口四周、管道等穿墻洞處、女兒墻等的末端、基層不同材料及不同構造等的結合處存在的質量隱患，建議進行如下改進：①在基層墻體上洞口的四周、系統的起始端，按墻體的尺寸確定標準網的長度，并在保溫板（與墻體接觸一側）的膠粘劑中壓入網的一端（100mm），而另一端則甩出備用；②當墻面與聚苯板牢牢粘結在一起后，先在翻包處聚苯板的正、側面涂上抹面膠漿，再沿甩出網的厚度做翻包處理，而后再壓進抹面膠漿；③若需鋪設加強網，建議在鋪設好的加強網上壓上翻包標準網。

1.1.4 其 他

除了前文提及的幾點以外，既有居住建筑外墻保溫節能改造還存在下列問題：墻體轉角處未設PVC塑料護角條（網）等墻體護角材料，導致墻體陰陽角處的抗沖擊性能和抗裂性能不足，從而引起外墻角的墻皮開裂或脫落、玻纖網布外露、保溫層斷裂、外墻面空鼓或不平整等；薄抹灰系統未按規定控制抹面膠漿層的厚度，導致網格布外露。針對上述問題，嚴格按照國家最新規定開展施工作業是有效防范問題的關鍵。

1.2 外窗節能改造

關于既有居住建筑外墻的節能改造，要求注意下列要點：①若原單層外窗（除雙玻中空節能窗以外）較好，則可增設一樘塑鋼推拉窗，以使外窗的傳熱系數降至4.7W/（m2·K），從而提高外窗的熱工性能和氣密性；②若原外窗毫無維修價值，則可更換成新窗，注意應在墻與窗框之間設計保溫密封構造，以防這一部位結露、開裂及滲透空氣。

1.3 樓梯間、樓宇單元門的節能改造

關于既有居住建筑樓梯間、樓宇單元門的節能改造，建議改用具有防火、防盜、保溫隔熱和自動關閉功能的單元門，且保證其透明處的傳熱系數≤4.0W/（m2·K）、不透明處的傳熱系數≤2.0W/（m2·K）。但在實際改造施工中，卻存在一些問題，比如樓梯間等非采暖空間與室外直接接觸的外墻部位未裝設符合規定的單元門、樓梯間外墻上的洞口（鏤空）開敞等。對此，建議在保證樓梯間外圍護結構安全的條件下，嚴格進行外墻開洞與鏤空處的保溫節能處理，并裝設外窗、樓宇單元門，同時優化樓宇單元門的采、透光條件。

2 集中供熱系統節能改造

關于城市集中供熱系統，其節能改造的主要內容如下：

2.1 老舊管網節能改造

在實際使用中，城市集中供熱管網主要存在管網老化、支架與管材銹蝕、保溫材料破損等問題。對此，要求結合城市集中供熱管網節能改造的技術方案，及時更換節能效果差的保溫材料，并采取換件（管）、保溫、防腐、防水等技術手段，以防管件銹蝕、閥門漏水和管溝破壞，同時對室外架空管道進行直埋敷設。

2.2 熱源與管網的熱平衡改造

關于熱源與管網的熱平衡問題，主要表現為：管網的流通能力差、供熱不均、水力失衡及鍋爐的熱效率低等。對此，建議進行如下改造：更換或新建熱效率高的節能鍋爐，并保證鍋爐的數量與容量配備合理；精確計算室外管網的水力平衡度，并按需將自動水力平衡裝置設在建筑的熱力入口處。

2.3 供熱計量與收費問題

因受經濟水平、區域條件和歷史原因等因素的制約，我國北方地區既有居住建筑供熱計量與收費普遍存在下列問題：供熱計量改革工作落后；供熱計量收費政策落實不到位，從而降低了既有居住建筑室內采暖系統的節能效果。對此，首先，政府、物業、用戶和供熱企業聯合開展供熱計量改造；其次，實行兩部制熱價，即固定熱價和計量熱價，但需合理確定計量熱價與固定熱價的比例；第三、按熱量與面積分攤熱費，并結合兩部制熱價計算熱費。

3 結 語

隨著我國既有居住建筑節能標準體系的日漸完善，相應的節能改造工作也實現了穩步推進。但在既有居住建筑供熱計量與節能改造中，卻存在諸多問題，從而大大降低了既有居住建筑節能改造后的節能效果。對此，筆者建議結合工程實際，逐步完善既有居住建筑的節能改造方案，并盡快完善供熱計量的收費政策，從而提高我國既有居住建筑節能改造效果。

參考文獻

[1]吳小童，朱有志，潘玉勤.北方既有居住建筑節能改造中存在問題及對策[J].中州建設，2016（16）：74～75.

[2]張曉清.既有居住建筑供熱計量及節能改造案例分析[J].資源節約與環保，2015（3）：116.

[3]陳一全.既有居住建筑節能改造存在的主要問題與對策[J].建筑節能，2017（4）：111～117，132.

[4]侯隆澍，梁傳志，董 璐，等.北方采暖地區既有居住建筑供熱計量及節能改造技術導則修訂思路探討[J].建設科技，2015（12）：68～70.

[5]孟 犁.既有住宅小區供熱計量節能改造分析[J].中國建材科技，2017（2）：13～14，31.

[6]賈文杰，張 云，張東琦.山東省“十二五”既有居住建筑供熱計量及節能改造推進機制研究[J].建設科技，2016（18）：48～50.

收稿日期：2018-6-23