商品住宅全裝修模式的優缺點分析

邵琦

摘 要：隨著我國城市化進程的不斷深入，越來越多的人口涌入城市，商品住宅已成為人們消費的熱點之一，這一發展趨勢帶動了室內裝修等相關產業，而人們花費大量的資金投入二次室內裝修中，不論是對于個人還是商品住宅本身來說都帶有一定的利與弊。為此，本文就此熱點問題展開論述，重點討論住宅全裝修模式的優點與缺點，希望能給室內裝修行業的發展提供一定的參考價值。

關鍵詞：住宅全裝修；室內外環境

1 前言

隨著我國國民經濟的不斷攀升，人們對于住宅的要求與標準也在不斷提高，而這促進了我國商品住宅的發展，并帶動了室內裝修等相關產業，家居裝飾也已成為人們新的消費熱點。針對商品住宅進行室內裝修的優點有很多，如美化環境，提升住宅的功能性與美觀性，有效的維護了住宅室內結構，延長商品住宅的使用壽命等等。但另一方面，室內裝修行業的發展也存在著一定的問題，如裝修行業的規章制度不夠明確，管理存在缺陷，常常導致消費者的權益受到侵害。因此，想要促進室內裝修產業的發展，住宅全裝修模式便是很好的突破口。

2 住宅全裝修模式的優點

住宅全裝修模式主要是指針對商品住宅室內外各個結構部位進行全方面一體化的裝修，其中便包括了商品住宅的室外環境，如公共區域的樓梯、走廊，以及室內環境的墻面、地面、門窗以及廚房等區域的全套設施。進過住宅全裝修后的商品住宅便是一個完整的商品，不需要住戶再進行二次裝修，所帶來的好處具體包括以下幾方面。

2.1 降低裝修投資成本

隨著經濟的飛速發展，家居裝飾行業的物價也在快速增長，如果住戶自行對商品住宅進行二次裝修，不僅難以根據市場行情把握家居裝飾行業的價格，同時還會因為家居裝修市場的不規范帶來一個勞民傷財的最終結果。而住宅全裝修模式不僅憑借集團優勢，還通過團購的方式來降低成套設施的購買成本和安裝成本。同時這一模式還能有效的促進家居裝修行業的規模化發展，不僅有效的控制了供貨商的價格，同時還為居民住戶提供了有效的質量保障。

2.2 保證住房結構及裝修的質量

住宅全裝修模式指通過聯合房屋開發商、裝修公司以及物業管理等公司來針對商品住宅進行一次性裝修，從而來提升各公司的經濟效益與社會效益。住宅全裝修模式通過一體化設計和統一布控施工等方式，科學合理的優化了施工工序，控制了住宅造價承恩，同時還有效的保證了房屋住宅的整體質量，從而省去了住戶進行二次裝修的麻煩。

無論是對于住戶本身還是裝修公司來說，針對商品住宅進行一次性裝修，不僅能優化裝修工序，節約材料的損耗，同時還能通過流水線的方式來提升施工的質量與效率，從而大大提升了裝修公司的經濟效益，節約了住戶本身的購買花費，因此住宅全裝修模式能有效的促進家裝市場的良性發展，為住戶提供給為優質的服務。另外一次性裝修同時也能幫助物業管理公司對住宅的結構進行全面了解，從而促進統一化的管理，

2.3 推廣新材料、新技術

隨著我國科技技術水平的不斷提升，越來越多的新技術應用與家居裝修行業，其中新型建材與飾材因此得到了有效的發展，如節能環保型的中空玻璃，防護型的高強度飾材發展等等，由于目前高檔木材家具的價格因資源短缺變得非常昂貴，通過高新技術制成的“高仿真”木材一定會成為未來家居市場的熱點，這類產品不僅從外形、色澤上與真實木材具有良好的相似性，同時還具有良好的透氣性以及特殊的芳香氣味，但這類“高仿真”木材的價值卻只有木材價格的五分之一。

全裝修模式主要是由住宅開發商和裝飾公司針對商品住宅負責進行的全套裝修與設計，這樣住戶不僅能有效的避免二次裝修帶來的麻煩，同時還能借助開發商與裝飾公司對于材料市場的把握優勢來降低商品住宅的裝修成本。另外，由開發商與裝飾公司直接負責的全套裝修與設計，不僅能提供專業化的裝修團隊，同時能提供最為先進的技術支持，為商品住宅的裝修提供了重要的質量保障。

2.4 促進智能住宅的建設

隨著城市化進程的不斷深入，我國提出了“智慧城市”的發展理念，而這便需要通過推動智能化建筑來實現，而智能化建筑的發展需要由現代化科技來支撐，這將成為未來商品住宅的發展趨勢。智能化住宅作為新興產業，其所涉及的專業領域非常廣泛，因此在針對這類智能化住宅進行裝修時，必須要由專業的設計人員與施工人員來完成，而就目前我國裝修行業的發展狀況來說，絕大部分裝修公司仍不具備一次性裝修能力，對于住戶本身來說，更是難上加難。因此，推動智能住宅的全裝修模式的發展，是促進社會建設“智慧城市”的關鍵，同時也是裝修產業發展進程中先前邁出的關鍵一步。

3 住宅全裝修模式的缺點

3.1 裝修施工方面

住宅全裝修模式的應用雖然具有諸多優點，但在實際的操作過程中，仍存在許多問題，為此，筆者就其中幾個主要問題進行重點闡述：設計的質量問題，在設計過程中，無法綜合考慮商品住宅的功能性設計，從而造成住宅整體的系統化設計意識差；施工的質量問題，由于監管制度的不完善，施工單位為了控制施工成本，往往會偷工減料，導致商品住宅無法滿足相關的設計要求與標準；家裝材料的質量問題，由于市場管理不規范，許多家裝材料存在一定的質量問題，從而在成住宅室內存在空氣質量不合格等問題。

3.2 合同履約方面

部分開發商為了謀取暴利，在住宅開發裝修的過程中，不嚴格按照合同規定來進行材料的采購與住宅的開發。如部分開發商不按照合同的約定購買其他品牌的材料，并且不提供相應的物品清單，同時也存在所購買的配套電器與裝飾材料雖然是約定的品牌，確實該品牌中的劣質產品，而這些不按照合同約定的住宅全裝修模式往往導致住宅的整體質量不盡如人意。

3.3 售后服務方面

住宅全裝修模式責權不明，一旦商品住宅出現問題，往往不是想辦法，盡力去解決問題，而是出現互相推諉的現象。

3.4 監督管理方面

監理單位的監管不力、徇私舞弊也是主要的原因。監理工程師往往沒有對進場的材料、隱蔽工程等進行認真復檢，沒有嚴格的質量控制措施等。

3.5 全裝修和節能、物業管理不能一步到位，難以形成合力

由于國家大力提倡綠色環保的節能建筑建設，因此便需要做到全裝修、節能以及物業管理的一體化管理，以及建筑施工與結構室內的一體化設計，但在實際的管理操作中，往往不能一步到位，從而形成互相制約的局面。

4 結束語

商品住宅的發展，帶動了家居裝修行業的發展，相比于住戶自身的二次裝修，全裝修模式有著無可替代的優勢，而這也成為未來家居裝修行業的主流發展模式，為我國廣大居民住戶提供更為優質便捷的服務。

參考文獻：

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