農村房屋拆遷補償與再利用

2018年中央一號文件提出實施鄉村振興戰略，其中，為改善農村人居環境，減少土地資源浪費，將對農村房屋進行統一規劃。下面給大家介紹農村哪類房屋拆遷得不到補償？哪些情況下農村閑置、坍塌房屋可獲得補償？以及如何讓閑置房屋發揮余熱？

一、兩類房屋拆遷得不到補償

1.因房屋空閑、無人居住超過兩年而導致坍塌的房屋，將無法得到房屋拆遷補償。因此，農村房屋即使無人居住，也應及時打理維修。

2.因房屋主人去世導致無人居住、無人管理的無主房屋。這類房屋按照國家規定由集體收回宅基地，因此也將無法得到房屋拆遷補償。

二、兩類情況下閑置、坍塌房屋可獲得補償

1.因不可抗因素導致坍塌的房屋

由于自然災害等不可抗因素導致的房屋坍塌。這種情況下，農民的財產受到損失，其本身也是受害者。針對此類情況的坍塌房屋，根據國家《關于因災倒損農村居民住房恢復重建的指導意見》的相關規定，將會給予農民救災安撫，根據農村房屋倒塌對象的家庭情況以及受到災害的程度給予一定補貼，或者為其另選地址進行重建。

2.發揮剩余價值的閑置、坍塌房屋

2018年中央一號文件提出“適度放活宅基地和農民房屋使用權”。因此，農村閑置、坍塌的房屋是可以流轉的，經過維修后是可以重新拓展利用的。對于此類閑置、坍塌房屋，國家也會給予一定補償。

三、如何讓閑置房屋發揮余熱

1.鼓勵村民拆除無法改造的老舊住宅

對于已落戶城市的農民，如果在農村還保留著破舊不堪的住宅，可鼓勵其拆除房屋，這種情況下村集體可給予適當補償。

2.鼓勵農村危房改造對象購買農村閑置房屋

各鄉鎮政府可以通過適當補助，鼓勵農村危房改造對象購買那些沒有返鄉計劃、沒有返鄉可能且家中房屋狀況尚好的農民的房屋。

3.村委會可購買或租賃閑置房屋用于發展農村文化事業

各行政村可以購買或租賃閑置房屋，用于興辦農村公共文化事業，如建立文化活動中心、圖書室等。讓閑置房發揮余熱，不至于造成土地浪費。

4.鼓勵和引導鄉村企業購買或租賃閑置房屋用于企業廠房建設

各行政村可制定優惠政策，鼓勵和引導鄉村企業和有條件的農民購買或租賃閑置房屋，用于企業興建廠房等。這樣既可以壓縮企業發展成本，還能夠帶動周邊村民就業。

5.引導農民拆除房屋并將其復墾成耕地

鄉鎮政府在尊重農民自愿和保護農民合法權益的前提下，應引導農民將拆除房屋的地塊復墾成耕地。

（北京 劉俊峰）