擅自出賣升值的共有房屋，前女友能否追討損失？

江中帆

眾所周知，房屋價值巨大，一直處于升值、貶值的波動中，交易價格隨之也存在較大差距。選擇不同的時間點出售，獲取的價款往往相差較大。那么，在房屋價值升值期內，一方共有人擅自提前出售房屋，其他共有人能否追討升值損失呢？

共同出資購房 分手后男方擅自出賣

郭鵬（化名）是位80后，當初從湖北老家考到北京的一所大學就讀，畢業后就留在北京打拼。幾年前，經親戚介紹，郭鵬與小自己一歲的北京女孩兒沈菁（化名）相識，相戀三年后，兩人到了談婚論嫁的地步。由于沒有婚房，雙方約定共同出資購買一套二手房過渡一下，待有錢了再換新房。

2014年7月，經過多方了解，郭鵬終于看中了一處房屋，并于當月19日與房主簽訂了購房合同，房屋成交總價218萬元，擬貸款金額81萬元。

隨后，以沈菁為甲方、郭鵬為乙方，兩人于2014年8月24日簽訂了《婚前購房協議》：“一、雙方擬購房產建筑面積91.56平方米，房產總價229.7萬元（含稅費、中介費及相關雜費等）。二、雙方確認房屋首付款金額為1347360元，其中甲方出資673680元，占首付金額的50%，乙方出資673680元，占首付金額的50%，剩余房款共計95萬元，以乙方名義辦理按揭貸款方式支付，為雙方的共同債務。三、房屋以乙方名義簽訂購房合同、貸款合同等文件并辦理房產登記。四、取得房屋權屬證書后，乙方將于合適時機按雙方房屋首付款出資比例，將甲方登記為房屋的共有人。乙方確認，無論甲方是否登記，或因任何原因未能登記為房屋的共有人，均不影響甲方作為房屋共有人所應享有的全部合法權利，未經甲方書面同意，乙方不得以任何理由、任何形式侵害甲方的上述權利。……