房屋拆遷測繪系統的設計與應用

林娟

（深圳市勘察研究院有限公司，廣東 深圳 518026）

1 引言

近年來，隨著我國國民經濟的發展以及城市化進程的不斷加快，城市房屋拆遷工作已經成為人們關注的重點。在城市房屋拆遷工作量不斷增多的今天，如何做好房屋拆遷工作已經成為城市化建設的焦點[1]。測繪系統的應用，能夠進一步推動房屋拆遷工作的順利開展。因此，本研究對深圳房屋拆遷測繪系統的設計和應用展開了研究。

2 測繪系統在房屋拆遷工作中的作用

現階段，我國在房屋拆遷工作過程中，其存在諸多的負面影響，為進一步降低這種負面影響，政府在制定房屋拆遷補償政策的過程中，更加傾向于保護被拆遷人的合法權益。然而，在這一過程中，其也無疑在很大程度上增加了房屋拆遷的成本。在房屋拆遷工作中，應用測繪系統，其作用主要體現在以下三方面：

第一，在房屋拆遷基礎數據準確性方面，測繪系統的應用具有重要意義。這主要是由于測繪系統的應用，能夠在很大程度上避免認定不一致，尤其是對房屋拆遷面積、人員居住情況等。

第二，在編制房屋拆遷肺預算方面，測繪系統的應用，其有利于相關部門全面掌握情況，進而做到科學合理的復核。

最后，在減少房屋拆遷爭議方面，測繪系統的應用起到了重要作用[2]。

3 深圳房屋拆遷測繪系統設計的總體目標

傳統的房屋拆遷測繪系統存在諸多問題，其主要表現為以下幾方面：

第一，測繪速度慢；

第二，拆遷報告的格式不統一，且沒有實現自動化生成；

第三，房屋拆遷數據容易出錯；

第四，房屋拆遷數據比較分散，其沒有進行有組織的歸類；

最后，數據出錯后，沒有辦法進行查錯等等。

因此，為解決房屋拆遷測繪系統中存在的這些問題，本研究設計并開發了深圳拆遷報告系統V2.1。在進行深圳房屋拆遷測繪系統設計的過程中，主要遵循了以下兩個原則，即遵循“準確”“高效”“真實”原則，增加二維或者三維的圖形等內容。本研究設計的房屋拆遷測繪技術，其不僅是對現有測繪技術的一種豐富，更提高了房屋拆遷的測繪效率。深圳拆遷報告系統V2.1，如圖1所示。

圖1 深圳拆遷報告系統V2.1

4 測繪系統設計的平臺

本研究設計的深圳房屋拆遷測繪系統平臺采用的是目前比較流行的系統平臺。深圳房屋拆遷測繪系統平臺主要由Net Framework 3.5、AutoCAD 2010以及Access 2003組成。其中，Net Framework 3.5的優勢在于操作簡單以及開發效率高等。AutoCAD 2010的優勢在于能夠支持NET平臺，且技術比較成熟。Access 2003的優勢則在于方便拷貝和傳輸。深圳房屋拆遷測繪系統平臺，如圖2所示。深圳房屋拆遷測繪系統數據庫關系，如圖3所示。

圖2 深圳房屋拆遷測繪系統平臺

圖3 深圳房屋拆遷測繪系統數據庫關系

5 房屋拆遷測繪系統的功能設計

通過對已有文獻的檢索，研究發現傳統的房屋拆遷測繪系統，其能否實現的功能還有諸多的不完善，進而難以為房屋拆遷工作提供更大的便利。具體來說，深圳房屋拆遷測繪系統設計的功能主要包括以下幾個方面：

第一，能夠實現測繪數據的自動化處理。

第二，能夠對測繪成果進行系統且針對性的管理。這不僅便于數據的查找，更有利于提高數據的利用率。

第三，房屋拆遷空間信息的可視化。本研究中所設計的測繪系統，其充分利用了地理信息系統（GIS），不僅實現了管理的快捷性，更能夠顯示矢量數據和柵格數據的功能。

第四，空間分析輔助決策功能的設計，其能夠為拆遷管理人員提供決策依據。在測繪系統平臺下，借助系統的功能，拆遷管理人員可快速、準確地獲取所需要的距離、面積、數量和其他相關信息數據，輔助用戶進行決策。

第五，三維近似仿真場景功能。本研究中的測繪系統，結合了正射影像數據和DEM數據，建立了三維近似仿真場景，可快速地俯瞰區域內地形、地貌、房屋、道路等情況，為拆遷管理人員在計算機平臺上提供了形象生動的地理環境，成為領導決策的好幫手。

第六，具有數據動態更新的功能。本研究設計的測繪系統，建立了數據更新接口。

第七，檔案的信息化管理功能。這一功能的設計，能夠將所有拆遷檔案導入系統平臺中，進行統一管理。

最后，歷史數據追溯查詢功能。

本研究設計的測繪系統，其能夠在每棟房屋的拆遷工作進行到一定程度時對拆遷狀態進行記錄并保存，所以在一定程度上可實現拆遷建筑物歷史數據的追溯查詢。

6 結論

房屋拆遷測繪系統對于房屋拆遷工作的順利開展是具有重要的影響的，其不僅能夠提高房屋拆遷工作的效率，還能夠將房屋拆遷的成本降低。深圳房屋拆遷測繪系統的設計，不僅實現了報告自動化生成，還實現了數據檔案管理的信息化，更實現了數據的動態更新和存儲等。因此，本研究中的房屋拆遷測繪系統值得廣泛推廣和應用。