云深處
——北京觀承別墅·大家

三磊設計

創立于1994年，是一家擁有建筑工程甲級設計資質、城鄉規劃乙級資質的綜合性設計咨詢服務機構，在北京、上海設有辦公地點。由300余人組成的三磊設計團隊，具備開闊的國際視野、卓越的設計能力與成熟的工程技術經驗，強調創造性的解決方案和專業化服務，專注于城市復興、混合使用、產業辦公、精品住區、商業娛樂、旅游度假、文化教育、健康養老等8個專業領域的設計工作，提供包括策劃、規劃、建筑、景觀、室內、結構、機電與永續設計的全方位服務。秉承著“創新、專業、整合”的經營理念，三磊以“自強不息、合作共贏”的開放態度，與客戶保持緊密合作，用設計的智慧為城市創造價值。

張華

三磊設計總裁、設計總監，清華大學博士。教授級高級建筑師，國家一級注冊建筑師，香港建筑師學會會員。他領導三磊設計完成大量城市設計、公共建筑、住區等領域的設計工作。在多年的建筑實踐工作中，倡導專業精神和整合的工作方法，將技術、環境、經濟和人文因素統一考量，致力于可持續的城市建設，善于將項目中的功能、成本、市場、營銷、文化、運營等諸多因素綜合平衡，在業主利益、使用者利益和公眾利益之間建立溝通橋梁，努力尋找完美的解決方案，從而創造出有效適用、令人向往的建筑場所。

地點：北京順義

客戶：北京萬科

設計：三磊設計

項目規模：155100 m2

示范區規模：25000 m2

容積率：1.01

時間：2017

1 北京觀承別墅總平面圖

2 售樓處建筑

3 售樓處室內

觀承，即歷程

觀承別墅位于古代出京御道“方氏渠”之上，現今北京順義高麗營鎮于莊區域。史料《順義縣志》中記載，乾隆皇帝為表彰著名水利專家方觀承治水之功，賜名“方氏渠”，故“觀承”一詞，由此得名。

2013年，三磊主持設計觀承別墅一期，2016年初開盤即售罄，榮登千萬級別別墅銷冠；隨后的觀承別墅二期榮獲2017年金盤獎年度最佳別墅榮譽。觀承別墅·大家是基于觀承既往項目經驗所研發的第三代產品。

從中魂西技的聯排別墅，到傳統中式的合院產品，隨著居住產品的更新與對設計本源的思考，這次北京萬科與三磊設計選擇從形到意，以東方意境及空間回歸居住的本源，打造全新的精工別墅。觀承別墅產品的更迭，不僅是一次次設計理念的創新，更是開發者、設計者、居住者對文化理解的升華。從起初跟隨舶來文化提出的“中西合璧”，到體現傳統文化自信的“新中式”，再到當下回歸居住本源的“東方意境”；如今的居住產品不再拘泥于具象的風格，更多展示的是生活質感與自然之美。

升級，即升華

三磊設計已經與觀承項目共同成長5年之久，可以說，沒有任何設計團隊比三磊更熟悉這片土地。觀承一期二期擁有一個非常唯美的展示區，中軸對稱的水面和端莊的建筑相得益彰，所傳遞的高端產品定位與品質深受客戶認可，并在過去幾年成為萬科最美展示區的典范。為呼應東方意境的新一代產品主題，向客戶展現未來生活的真實場景，設計師對原有示范區

1 售樓處建筑

2 樣板間

3 售樓處室內

4 樣板間進行再升級。

“觀承·大家”作為城市山林里的桃源居所，怎樣才能發揮它的最大價值，讓它更好地融入并服務于當代生活？設計師將原有售樓空間整體改造、局部加建、室內重新布局，增加客戶的體驗感和參與度，打造一棟含蓄而雅致的示范區。

由于銷售建筑在交付后將變為餐飲會所，為避免不必要的資源浪費，在原始售樓處的改造之初，即為此后的會所運營做出預見性設計。設計團隊打破常規設計思路，根據會所功能要求首先確定運營期的平面布局，并在軟裝增補、硬裝小改的原則下，由運營期平面思路倒推出銷售期的設計方向。銷售期建筑需要兼顧“觀承別墅”與“觀承別墅·大家”的雙重營銷任務，因此室內空間以單入口、雙參觀動線的方式，串聯起三個沙盤區、雙水吧臺及雙洽談區，以避免參觀高峰的流線混亂交叉。銷售建筑名為既見堂，“既見”一詞出自《詩經》，帶有一種相見于頃刻之感，具有典型的東方韻味，三磊團隊希望將“既見”的時間與空間進行延展，通過大面積可旋轉的玻璃門窗，模糊室外與室內之間的界限，當玻璃門旋開后，自然山水與樓臺亭榭近在咫尺，充滿東方意境，呈現出建筑與自然共生的體驗。

在示范區的景觀設計上，將南側原有景觀改造成東方意趣的園林；園林中部原有水體及假山保留并與南側園林在流線上打通，作為 “大闔”后“大開”的空間跌宕；在北側新建開闊的草坪及兒童活動設施。

廳院共生

為了讓居者體會居于此的舒適寧靜生活，設計師打造了一個以“垂直園林”為主題的合院樣板間，并把東方居住意境的表達推向高潮。

為了最大限度地實現人與自然的融洽互動，建筑外立面玻璃的面積比例較上代產品增加了25%，同時各層起居廳采用大面積推拉門以實現更加通透的界面。尤其是首層客餐廳采用九十度全景推拉門，取消角柱，實現LDK（客廳、餐廳、廚房一體空間）居住空間的無限拓展，營造開闊的視野和豐富的層級，這也是國內住宅領域首次實現角部完全開敞，真正使室內外空間交融貫通。

設計團隊以“城市山林”的理念打造私園，將傳統二維平面園林演變為三維多空間疊合園林。建筑在不同高度上設置六個不同高度和大小的院子、露臺、陽臺，讓它既是居住空間，也是立體園林空間，多種室內外路徑的串聯方式形成與自然接觸的游園體驗，實現人、建筑、自然的和諧共生。

1-3 樣板間