南寧市某大型寫字樓綠色建筑方案設計

梁園春

廣西城鄉規劃設計院

1 項目簡述

1.1 所在項目總平概述

本寫字樓所在項目位于廣西南寧市青秀區，項目南臨佛子嶺路，東、西、北側均為規劃路。本項目擬建7棟31～43層高層和超高層住宅，1棟26層甲級寫字樓，沿西側規劃路布置兩層沿街商鋪、一棟一層主入口處商業，沿北側規劃路設置一層沿街商鋪。見圖1。

項目規劃總用地面積88729.66 m2，總建筑面積487932.64 m2。其中本寫字樓77551.31 m2，建筑占地2613.28 m2。

圖1 項目平面規劃

1.2 寫字樓工程概況

本方案設計對象為其中的26層甲級寫字樓。

本寫字樓布置在小區的西南角，兩面臨街，與小區北面和東面的住宅間距較遠，建筑高度也高于周邊建筑。首層為商鋪，大堂連接南北兩座塔樓。辦公人行出入口設在大樓的西面，直接進入大堂。

寫字樓平面采用“工”字型，標準層建筑面積約3000 m2，設置兩個核心筒及內廊式的公共專道提升了辦公的使用效率，并使辦公室的平面布局更加靈活。三層通高的辦公樓架空入口通透、大氣、高貴，充分展示了甲級辦公樓的尊貴。本樓采用現澆鋼筋混凝土框剪結構體系,剪力墻及框架抗震等級為三級。

2 綠色建筑方案定位和技術路線

依據《廣西綠色建筑評價》（DB45/T 567-2009）[1]公共建筑的評價要求，參考《綠色建筑評價技術指南》及技術細則[2]，針對本項目建筑規劃方案的特點，結合南寧市氣候特征，地域，經濟發展水平和社會情況，制訂了綠色建筑一星級技術方案實施體系。

項目建設為一星級綠色公共建筑應貫徹的技術路線見圖2。

圖2 綠色建筑設計技術路線圖

3 綠色建筑技術實施方案

3.1 節地與室外環境

本工程建筑外墻選用玻璃幕墻材料，同時利用厚度不同的橫向、豎向裝飾條進行有規律的排列組合，降低立面對周圍建筑的鏡面反射。

通過計算機室外風環境模擬技術，優化建筑規劃布局和單體設計。在建筑布局上，“寫字樓平面采用“工”字型平面，設置兩個核心筒及內廊式的公共專道，使辦公室的平面布局更加靈活并利于東南風進入大樓，三層通高的寫字樓架空入口有利于組織過渡季、夏季的自然通風。與北面的2#住宅保持適當的建筑間距，形成舒適的風通道，有利于形成良好的室外的風環境。采用PHOENICS VR軟件對辦公樓風環境模擬分析，未出現漩渦和死角。

例如，模擬冬季（主導風向E風速1.3 m/s）情況下的建筑周邊流場分布狀況。截取1.5 m高度處風速進行分析（圖3），主要說明規劃區風速大小及相對變化情況。

圖3 冬季距地1.5 m高度風速圖

風速：冬季（主導風向E風速1.3 m/s）條件下，本工程周邊人行區域風速均在1.0 m/s左右，未出現風速過大區域（＞5 m/s），風速放大系數約為1.5，建筑背風面有小部分滯風現象，不至影響周邊環境質量。

3.2 節能與能源利用

1）圍護結構。屋面采用擠塑聚苯乙烯泡沫板（XPS）做為保溫材料，導熱系數為 0.030 W/(m2·K)，蓄熱系數為0.540 W/(m2·K)。建筑構造做法嚴格按照節能構造做法圖集進行設計，確保外圍護結構節能滿足《廣西公共建筑節能設計規范》DBJ45/003-2012[3]要求。

2）空調采暖。本項目均為辦公用房，設置中央空調系統，不采用電熱鍋爐，電熱水器作為直接采暖和空氣調節系統的熱源。

3）照明密度。室內各場所普通照明主要以T5熒光燈和節能燈為主，采用三基色光源。用于應急照明的光源能快速點燃的光源。熒光燈和節能燈均匹配相應容量的高效高品質電子鎮流器，溫升低，無頻閃，無噪聲有效降低照明環境的熱量，降低空調負荷，綜合節能達20%以上。

4）冷熱輸配。根據節能要求及物業管理需求，對冷水機組、空調機組、熱泵機組、景觀及夜景照明、電梯用電、各樓層照明配電箱均設內部電量分項計量。另外，通過建筑設備監控系統對建筑設備實施節能控制，對空調，通風，電梯，生活給水排水及污水處理，供配電，照明等各個西童裝設備運行工況實時測量、監控、記錄。

5）日照通風。高大建筑物會顯著改變城市近地面層風場結構。近地風的狀況與建筑物的外形、尺寸、建筑物之間的相對位置以及周圍地形地貌有著很復雜的關系。總平布局根據地形條件，把26層的本項目布置在用地的西南角，除東面20米外有兩棟11層的住宅外，周邊沒有建筑遮擋，有利于夏季自然通風。工字型兩棟塔樓采用內環廊設計，各個方向辦公室采光充足，通風透氣好，最大限度地采用了自然光照明，大大節約了電源，達到最佳的節能效果，降低了成本。

6）保溫隔熱。辦公樓建筑形體為工字型，由兩個方整的核心筒建筑連接而成，入口均設雨棚。簡潔的建筑形體使各個方向的辦公室均有良好的自然通風和采光。東南西北方向的外窗均設有外挑的飄窗，對辦公室起到了很好的隔熱作用。

3.3 節水與水資源利用

1）水系統方案。室外場地雨水重現期采用2年，屋面雨水重現期采用10年，屋面雨水由雨水斗收集經雨水管排至室外雨水管網，室外路面和停車位采用透水鋪裝材質，室外地面雨水在重現期內就地入滲，多余水量經雨水口，由室外雨水管匯集，排至市政雨水管網。

2）管網漏損。室內外給水管道選用合格的管材，如采取管道涂襯、室外給水管網采用鋼絲網骨架塑料（PE）復合管等措施。選用性能高的閥門、零泄漏閥門等，如在沖洗閥、消火栓、排氣閥閥前增設軟密封閉閥或蝶閥。合理設計供水壓力，避免供水持續高壓或壓力驟變，特別是高層辦公樓的供水宜設置合理分區，并在各個供水區底層用戶入戶支管采取減壓閥等措施避免用水壓力過高。

3.4 節材與材料資源利用

1）建筑造型。在設計中控制造型要素中沒有功能作用的裝飾構件的應用。建筑物的飄板，格柵和屋頂構架等構件均具備遮陽、導風、載物、輔助綠化等作用。本工程設計沒有在屋頂等處設立單純追求標志效果的塔、球、曲面等異型構件，女兒墻高度因建筑造型需要設計為10.4 m，超過了規范最低要求的2倍，其相應工程造價為112萬元，本寫字樓總造價為23918萬元，女兒墻造價為總造價的4‰，小于工程總造價的5‰。本項目沒有采用不符合當地氣候條件，不利于節能的雙層外墻。

2）材料采購。本工程在材料采購和施工過程中選用當地生產或工地周邊地區生產的建筑材料，并收集、保留能充分證明材料生產地的紙質證據，即工程決算材料清單（包含材料生產廠家的名稱、地址），距離施工現場500 km以內的工廠生產的建筑材料重量占建筑材料總重量的比例超過65%。

3）使用新型墻體材料。本工程地上部分外墻除鋼筋混凝土墻外，采用200 mm加氣混凝土砌塊。內墻除鋼筋混凝土墻外，采用200 mm或100 mm厚加氣混凝土砌塊，衛生間內墻采用120 mm厚蒸壓灰砂磚。并配合專用砂漿砌筑，防止墻體開裂。加氣混凝土砌塊的性能符合新型墻體材料要求，并已在結構設計總說明中明確說明了所用墻體材料的類型及性能。

3.5 室內環境質量

1）室內噪聲。沿西側規劃路及南側佛子嶺路邊種植高密度灌木與15 m高的喬木組合的綠化帶，沿次干道種植高密度灌木與10 m高的喬木組合的綠化帶，有效降低交通噪聲。結合建筑的隔聲構件，可以創造室內安靜舒適的生活環境。

2）室內照明。辦公室等長期停留或工作的空間，照明光源的顯色系數不低于80，門廳，設備房和車庫不低于60。室內各場所普通照明主要以T5熒光燈和節能燈為主，采用稀土三基色光源。用于應急照明的光源采用能快速點燃的光源。照明燈具保證照明效率的同時采用防眩目燈具，減少視覺污染，同時使配光燈具射出的光通量最大限度地落在工作面上，滿足眩光限制和配光要求。辦公室、會議室等房間燈具采用格柵出光口形式，地下車庫和設備機房等則以開敞式為主，樓電梯等燈具采用保護罩。

3）通風空調。本項目每個房間設置風機盤管，每間辦公室可獨立開啟，風機盤管設置電動二通閥及三速開關，可獨立調節溫度及風速。使辦公人員使用方便，大大提高舒適度。

4）室內空間。本工程建筑平面布局呈工字型，南北塔樓相距16 m，塔樓內部采用內環走廊形式在東西南北向布置辦公室，避免了相鄰空間的噪聲干擾。寫字樓本身西面和南面臨街，有30 m的退距，并且有城市綠化帶隔離。北面和東面與小區內間距也較大，減少了外界噪聲對室內的影響。

4 綠色建筑增量成本概算

本工程采用的綠色建筑技術措施向人們提供了健康、舒適和高效的使用空間，以及與自然和諧共生的建筑環境。同時，也帶來投資增量成本的影響。

本工程綠色建筑建設增量成本見表1。本工程總建筑面積77551.31 m2，投資總造價增加128.60萬元，單位建筑面積增量成本為17.00元/m2。如節能電梯、節水器具等，目前工程項目普遍應用或市面上普遍銷售的均屬此類產品，則未計入增量成本計算中。按照廣西建設廳桂建科[2009]1號文件要求及《南寧市民用建筑節能管理規定》（市政府26號令）的規定，項目符合有關條件要求必須進行可再生能源規模化應用設計，因此該項技術也未計入綠色建筑增量成本中。

表1 綠色建筑初投資增量成本

5 結語

在國家大力推進節能減排工作、發展低碳經濟的大背景下，打造綠色建筑將對綠色生態城市建設和推進綠色建筑發展起到巨大推動作用。對于業主或物業管理單位而言，綠色建筑評價不但能幫助管理者發現建筑系統運行中存在的問題，更能極大地提升企業形象，提高建筑物出租率和商業回報。目前，很多具有先進商業運營經驗、理念的、國際化公司都將旗下建筑通過綠色建筑認證作為企業形象建設和社會責任之一。