關于國有房地產開發企業項目定價的維度探討

王丹

摘要：近年來，伴隨我國經濟的蓬勃發展，房地產行業逐漸成為我國經濟發展的重要支柱性行業。國有房地產產開發企業作為一個特殊的群體，因其自身的性質和特定作用在房地產行業乃至國家經濟中扮演著十分重要的角色。國有房地產企業既要解決職工的“吃飯”的問題，又要承擔國民經濟的特定角色。合理科學的定價直接影響著企業的經濟效益與未來發展。筆者從經濟維度、道德維度、管理維度探討國有房地產開發企業在項目定價過程中的考量。

關鍵詞：國有房地產定價

1 現階段房地產開發企業項目定價的基本方法

馬克思曾指出“價格是市場各因素中最有利的杠桿”。國有開發企業的項目定價需要遵循市場發展規律，以價格為依托，調整投資開發方向，整合房地產的供給總額和結構。拉動消費、改變供需不平衡，從而促進房地產的開發趨于科學合理。因此項目定價作為開發流程的關鍵一步起到決定性作用。

簡單來講項目定價可以概括為成本加預期收益。成本是指土地費用、前期工程費、規劃設計費、建筑安裝工程費、市政公共設施費、貸款利息費、稅費等；其他費用主要指市場營銷費、廣告費、不可預見費等。預期收益要根據市場預期和企業的綜合情況而定。通常以周邊競品作比較，能在一定程度上降低風險。項目的定價核心：財務測算決定銷售價格下限，市場環境和銷售計劃決定銷售價格上限，產品規劃決定項目內部結構?！?br>